「岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発」の記事一覧（334件）
岐阜県岐阜市を中心とした岐阜の不動産売却・買取は、岐阜市のセンチュリー21フジ開発にご相談下さい。
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2023/03/02 14:11
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
先日、瑞穂市稲里の土地の査定ご依頼がありました。
エリア：瑞穂市稲里
現況：田んぼ
査定させていただき、フジ開発で専任媒介としてお預かりする運びとなりました。
売主様に寄り添って、販売活動を進めていきます。
岐阜市・北方町・羽島市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。
皆様からのお問合せお待ちしております！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/02/22 10:16
私道に接した土地・家の売却について
相続予定の実家があるんですが、
親に「家の前の道路は私道ではあるが、
相続した後に建替えや売却をすることはできるはずだ」と
言われていたのですが、私道とはいったいどういうものなんでしょうか？
まず道路は「公道」と「私道」に大きく分けられます。
公道とは国や地方自治体が管理している道路が公道です。
一方、私道とは、個人等が所有・管理している道路のことです。
たしかに私道は「わたしの道」という字ですしね。
はい、次に一般的に私道は、個人が単独で所有しているか、
複数の個人が共同で所有しています。
複数人で所有している場合もあるんですね。
親が言っていた建替えは問題ないのでしょうか？
公道でも私道でも、敷地が2m以上その道路に接していれば、
建物の建築許可は得られます。
よかった・・・
ただ、法的には建築が問題なくできる敷地でも、
建築の工事を行うことができない場合があります。
えぇ！？なんでですか？
私道は維持管理も個人の責任と負担で行います。
例えば、複数の人が共同所有している私道に
埋設している水道管や下水管が老朽化してしまったりした場合などは、
私道の所有者が共同して補修や交換をします。
たしかに個人で所有しているので、それは必要ですよね。
はい、そのため、私道の持分を持っていない人が、
いざ建物を建替えしたり、上下水道管の引込みをしたりする場合、
勝手に道路を掘ったり、工事車両を通行させることはできません。
その場合どのようにすればいいんでしょうか…
私道の持分を持っている所有者全員からの
「道路掘削承諾書」や「通行承諾書」等の
いわゆる「許可」が必要になります。
なるほど所有者の方達から許可を頂ければいいんですね！！
はい、ただ私道の持分を持っている近隣の人たちとの
関係が良好であれば、承諾書を得ることも可能ですが、
多額の承諾料を要求されることもあります。
また、近隣との仲が良くないなどの理由で
承諾が得られないケースもあります。
そうなると、せっかく建築の許可を
得ることができても、工事自体ができません。
その場合、建替えができない・・・ということですよね？
はい、そうですね。
また建築ができない不動産では、
売りに出しても買う人がいないということになってしまいます。
どうしたらいいんでしょうか？
親御さんが元気な間に解決しておくことがベストですね。
私道で最も大きな問題は、承諾許可が取れないという事です。
親御さんの代では、近隣との付き合いもあるため、
このような問題があっても解決できる可能性が高くなりますが、
子ども同士の代になると、近隣関係も希薄になり、
簡単に承諾してもらえないことが少なくありません。
確かに親は近隣同士仲がいいけど、
私は正直あまり付き合いがないです・・・
そうですよね。
ですから相続予定の不動産問題は、早めに把握し、
解決方法を探る必要がありますが、
親御さんが元気な間に解決できるように、
日ごろから親子のコミュニケーションを持ち、
問題を共有しておくことが大切です。
先延ばしにしがちだけど
きちんと話あってる方がいいですね！
はい、特に私道の問題は、
法律的に複雑で人間関係も絡んでくるため、
お近くの不動産会社など専門家のサポートを受けながら
早期に解決を図ることをおすすめします。
分かりました！ありがとうございます！
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2023/02/12 15:37
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
先日は岐阜市鏡島の査定のご依頼がありました。
エリア：岐阜市鏡島
現況：戸建て
住替えをご希望とのことで、次のお家計画のためにも重要になる査定。
しっかりと査定し、むやみに高額を提示し預かるのではなく、
お客様によりそった、実際の相場を加味して査定いたします。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2023/02/05 15:51
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
昨日岐阜市雄総の査定依頼を承りました！
住替えご希望の方で、どれくらい資金として充てられるのか…というご相談でした。
エリア：岐阜市雄総
現況：戸建て
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2023/01/28 09:44
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
先日は岐南町八剣の戸建ての売却相談をいただきました！
エリア：羽島郡岐南町八剣
現況：建物あり
岐南町の八剣のあたりは人気のエリアとなっております。
訪問査定もご希望とのことで現地にお伺いする予定です。
素敵なご縁が生まれるように心を込めて調査・査定させていただきます。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2023/01/21 17:17
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市小野の土地建物のご相談がありました。
エリア：岐阜市小野
現況：建物あり
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/01/14 09:28
手付金の金額ってどれくらい？
不動産の売買契約でも手付金がありますよね？
売買契約締結の際に、売買代金の一部として
買主から売主へ手付金を支払う事が一般的です。
その際の手付金の金額というのは決まっているのでしょうか？
売買契約については、売主・買主双方の合意があって成立するものです。
手付金の額に関しても、売買金額やその他の条件と同じように
双方の合意で決定します。
そうなんですね。
でも、一般的にはどれくらいなんですか？
一般的には、売買代金の1割を手付金とすることが多いかと思います。
3000万円の売買代金だと300万円の手付金、という事ですね。
はい。
ただし、宅建業者が売主で、
新築工事中やリフォーム前など未完成物件の場合、
売買代金の５％や1000万円を超える手付金であれば、
銀行等と保証委託契約をするなど、
手付金の保全措置を講じる必要があります。
手続きの煩雑さなどから、
保全措置の必要のない金額で設定することが多いです。
そういった決まりがあるんですね。
また、買主様が物件価格の全額や
諸費用まで融資を利用する場合も多くあります。
自己資金が少ない等の場合は、
1割より少額の手付金を希望されるケースもあります。
なるほど、そういった事情も考える必要があるんですね。
手付金のある契約では、
売買契約締結後に買主の手付金放棄や
売主の手付金倍返しで解除できる手付解除が設定されます。
これは売主・買主どちらの権利でもあります。
手付金の金額が多すぎると解除のハードルが高すぎますし、
少なすぎると解除のハードルが低すぎる事になります。
確かにそうですね。
不動産取引は個別性が高いので、
その手付金額とする理由を担当者に聞いたり、
相談されるのが良いかと思います。
わかりました。有難うございます。
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2023/01/08 17:55
あけましておめでとうございます。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
2023年になりもう1週間が経ちましたね！
センチュリー21フジ開発も1月6日から元気にスタートしております！
Instagramをチェックしてくださっている方はご存知かもしれませんが・・・
なんと出勤初日のお昼ごはんは所長がうなぎに連れて行ってくださりました(*^^*)
1匹まるまる肉厚でたれもカリッとしみていて・・
お刺身もついた大変ボリューミーで満足度しかないランチとなりました！
うなぎパワーでスタートした今年も
たくさん精進して皆様のお役に立っていきたいと思います。
2023年も何卒よろしくお願いいたします。
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2022/12/23 14:56
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
センチュリー21フジ開発は12/29(木)から
冬季休暇となります。
お休みの間、皆様にはご不便をおかけいたしますが
何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。
年始は1/6(金)から営業再開いたします。
今年も皆様には大変お世話になりありがとうございました。
また来年もよろしくお願い申し上げます。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/12/17 15:22
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市柳津町の土地の売却ご相談を承りました。
エリア：岐阜市柳津町
現況：田んぼ
大きめでアパート用地向けのお土地でした。
一般のお客様から一般のお客様への売却サポートだけでなく、
アパート用地をお探しの業者の方への売却も
売主様に寄り添ったサポートを心掛けております！
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