岐阜市の不動産売却の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「家を売るなら、いつがいちばん売れやすい時期なんだろう？」

そんな疑問を持たれる方はとても多いです。

実は不動産売却にも“季節による動きやすさ”があるのをご存じでしょうか？

売り出す時期によって、問い合わせの数や売れる速度に違いが出ることも少なくありません。

今回は、売却に適した時期や年間スケジュールの考え方についてわかりやすくご紹介します。

売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

1.不動産売却は「売り出しのタイミング」が重要

まず知っておきたいのは、売却活動は出した時期によって市場の動きが変わるということ。

もちろん「今売らなければならない事情」がある場合は時期を問わず動くべきですが、

可能であれば年間の売れやすい時期を意識して準備することで、よりスムーズな売却につながります。

2.年間スケジュールと市場の動き方

【1月～3月】繁忙期・最も活発な時期

新生活・転勤・入学シーズンを控えて、不動産市場がいちばん動く時期です。

・買主の動きが活発

・内覧希望が増える

売却成功のチャンスが高い

➡ できるだけ1月中～2月初旬に売り出せるとベスト。

準備は前年の年末ごろから進めておくのが理想です。

【4月～6月】やや落ち着くが良好な時期

新年度がスタートし、市場は少し落ち着くものの、引き続き住宅を探している層はいます。

・4月～5月前半までは比較的動きやすい

・6月は梅雨入りとともに動きが鈍る傾向

➡ 早めの行動で4月中に売り出すのがおすすめ。

5月以降に売り出す場合は写真の撮り方や演出で物件の魅力を強調しましょう。

【7月～8月】閑散期・動きにくい時期

暑さと夏休みシーズンに入ると、不動産市場はやや低調に。

・買主側の動きが鈍る

・内覧数が減少傾向

➡ どうしてもこの時期に売る場合は、ターゲットを明確にした販売戦略が大切です。

「価格を少し調整する」「しっかり準備したうえで秋に再スタート」もひとつの手です。

【9月～11月】秋の繁忙期・再び動き出す

9月以降は再び市場が活発になる時期です。

特に10月～11月は年内に引越しを済ませたい買主層が動き出します。

・内覧希望が増える

・売却のチャンスが広がる

➡ 9月中旬～10月頭までに売り出せると◎。

7～8月中に準備を整えておくとスムーズです。

【12月】年末は低調期

年末は買主側の動きが鈍る時期。

年明け後（1月～）の売却に向けて準備・撮影・広告制作を進めておくのがおすすめです。

3.売却時期を決めるときのポイント

① ご自身のスケジュールに合わせる

もちろん、市場の動きは大切ですが、

転勤・引越しのタイミング

住宅ローン完済や契約満了の時期

新居の購入スケジュール

などご自身の状況やライフプランに合わせることが大前提です。

「売れる時期」と「生活の都合」のバランスをとったスケジューリングが重要です。

② 準備期間も考慮する

売却活動には意外と準備期間が必要です。

査定～価格設定

必要な修繕や片付け

写真撮影・広告準備

契約や各種手続き

➡ 売り出し予定の2～3ヶ月前から動き出すのが理想的。

早めに不動産会社に相談することで、余裕をもって進められます。

まとめ｜年間スケジュールを意識して、チャンスを活かそう

不動産は「今すぐ売らないと損する」というものではありません。

市場の動きをうまく活用して、納得のいく売却を目指すことが大切です。

【1～3月】【9～11月】の繁忙期は売却のチャンス。

それ以外の時期は準備や見せ方の工夫でしっかり差別化を図りましょう。

センチュリー21 フジ開発では、売却時期やスケジュールのご相談から丁寧にサポートしています。

「いつ売り出すのがいいのか迷っている」という方も、ぜひお気軽にご相談ください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却しようと考えていると、いろいろな会社から「他社より高く売れます！」というアピールを目にすることがあるかと思います。

でも、この言葉をそのまま鵜呑みにしてしまうのは危険です。

高い価格で売れればもちろん理想ですが、価格の提示には裏がある場合も…。

今回は、「高く売れます」という言葉に潜む注意点と、正しい不動産会社選びのコツをわかりやすく解説します。

1. 「高く売れます」の言葉に要注意な理由

① 査定価格＝売れる価格ではない

まず知っておきたいのは、査定価格は「売れる価格」ではないということ。

査定は「このくらいで売れそう」という目安にすぎません。

ですが、一部の会社では「査定額」を高めに出して依頼を取りたいという意図で、

・明らかに相場より高い価格を提示する

・売主に夢を見せて媒介契約を取る

・結局売れずに値下げを繰り返す

といったケースもあるのが現実です。

② 高すぎる価格設定は売れ残りのリスクが高い

査定額に釣られて高めの価格で売り出すと、

・最初は問い合わせが少ない

・内覧も入らない

・売却期間が長引いて「売れ残り物件」の印象がつく

・結果的に相場より安く売ってしまう

という悪循環に陥ることもあります。

高く売ることは大切ですが、市場で売れる価格の見極めがもっと大切です。

2.正しい業者選びのコツ

① 複数社に査定を依頼する

1社だけの査定額を信じ込むのは危険です。

複数社に査定を依頼して相場感を把握することで、「突出して高すぎる査定」が見えてきます。

目安として3社程度は依頼して比較しましょう。

② 査定額の根拠をしっかり聞く

良い不動産会社は、査定額について根拠や考え方を丁寧に説明してくれます。

どんな近隣事例を参考にしたのか？

査定に反映した建物や土地の特徴は？

売却戦略としてどう考えているか？

「この価格なら絶対売れます！」と断言する会社より、慎重な説明と現実的なアドバイスをくれる会社の方が信頼できます。

③ 売却実績・地域密着度を確認する

広告や査定額だけで選ぶのではなく、実績や地域での評判もチェックしましょう。

そのエリアでの売却実績が豊富か

地域特性や買主ニーズを理解しているか

スタッフの対応が親身か

こうした「売主の立場に立って動いてくれる会社」が良いパートナーになります。

④ 媒介契約の提案内容を確認する

媒介契約の内容にも注目しましょう。

専任媒介契約の押し売りではないか

契約後に「もっと値下げを」と誘導してこないか

売却活動の具体的な提案（広告方法、期間、ターゲット層）があるか

媒介契約を取ることが目的化している会社には注意が必要です。

まとめ｜「高く売れる」より「納得して売れる」が大切

「他社より高く売れます」という言葉に惹かれる気持ちは自然です。

でも実際に大切なのは、売主自身が納得できる価格で、スムーズに売却できることです。

そのためには、

・複数社査定で相場感を把握する

・査定の根拠をしっかり確認する

・実績・地域密着度・提案内容をチェックする

こうしたポイントを意識して、信頼できる不動産会社とパートナーを組むことが成功のカギになります。

センチュリー21 フジ開発でも、査定価格の根拠や売却方針を丁寧にご説明しています。

「正直なアドバイスがほしい」「納得して売却したい」そんな方はぜひお気軽にご相談ください！

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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

家を売却する時、「近所の家は〇〇万円だったから、うちも同じくらいで売れるはず」と考えるのは自然なことです。

ところが、いざ売り出してみると「なぜか思ったより安くなってしまった…」というケースは意外と多くあります。

実はそこには、価格設定の際に見落としがちな「落とし穴」が潜んでいることも。

今回は、なぜ近隣より安くなってしまうのか？その原因と対策について、わかりやすく解説していきます。

1. 最初の価格設定が高すぎた

売却活動のスタートでよくある落とし穴が、「とりあえず高めに売り出して様子を見よう」という価格設定です。

・最初は希望価格で売り出し

・内覧がほとんど入らない

・数ヶ月経過して市場で「売れ残り物件」と認識される

・結果的に大幅な値下げが必要に

・近隣相場より安く売却…

こうしたケースは非常に多いです。

適正な価格設定をして早期売却を狙ったほうが、結果的に高く売れることが多いのです。

2. 近隣物件との比較条件を見誤っている

「近所の家が高く売れたから、うちも同じくらいで売れるはず」と思っていませんか？

実は以下のような比較条件の違いが、価格差の原因になることもあります。

・土地の形状（整形地 or 変形地）

・接道状況（道路幅や方位）

・日当たりや眺望

・築年数・建物のメンテナンス状況

・リフォームの有無

・建築条件や用途地域の違い

 
表面上は似ていても、買主が見るポイントは非常に細かい部分にまで及びます。

きちんと比較分析してから価格設定を行うことが重要です。

3. 市場動向の変化を見逃していた

不動産市場は常に変化しています。

例えば、近隣の家が高く売れたときは市況が良かった時期だったものの、

自分が売却し始めた時期には市場が落ち着いていた…というケースもあります。

金利の動向

地域内の新築供給量

需要と供給のバランス

季節要因（買い手が動きやすい時期／動きにくい時期）

これらのタイミング要因を考慮せずに価格を決めてしまうと、

結果的に「近隣より安くならざるを得ない」という事態につながります。

4. 物件のマイナス要素が考慮不足だった

査定時や価格設定時に物件固有のマイナス要素が見落とされていた場合、

販売段階で発覚し、買主側からの値引き要請につながるケースがあります。

登記と現況のズレ

境界未確定や越境リスク

接道義務を満たしていない

建物の既存不適格

擁壁・傾斜地の特殊性

こうした法的・物理的な確認不足が「予定より安い価格」での売却につながる要因になります。

事前にしっかりチェックしておくことが重要です。

5. 査定の根拠を正しく理解していなかった

査定額は「目安」であり、成約価格が保証されるものではありません。

査定の前提条件（売却時期／売却方法）

査定書に含まれる注意事項

業者によって査定スタンスに差がある

こうしたことを理解せず「うちもこの価格で売れるはず」と思い込むと、

結果的に近隣との価格差に対する納得感を得られないこともあります。

➡ 査定の正しい見方・活用法を理解することが大切です。

まとめ｜価格設定は「慎重さ」と「情報の正確さ」がカギ

家が近隣より安くなってしまう背景には、価格設定や査定時の落とし穴が多く潜んでいます。

正しい価格設定

比較条件の把握

市場タイミングの見極め

マイナス要素の洗い出し

査定の正しい理解

これらを押さえることで、納得感のある価格設定と売却が実現できます。

センチュリー21 フジ開発では、査定の根拠や価格設定の考え方も丁寧にご説明しております。

「うちの場合はどうなるのか知りたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

家を売る際、購入希望者が実際に物件を見る「内覧」はとても重要なステップです。

この内覧の印象次第で、「ぜひこの家に住みたい！」と思ってもらえるかどうかが決まると言っても過言ではありません。

今回は、家を高く・早く売るために効果的な「内覧準備」7つのコツをご紹介します。

今すぐできる簡単な工夫も多いので、ぜひ参考にしてみてください。

1. 家全体をしっかり掃除しておく

第一印象はとても大切です。

ホコリや汚れが目立つと、いくら間取りが良くても印象はマイナスに。

特に下記の場所はしっかり掃除しておきましょう。

・玄関（靴を減らしてスッキリと）

・キッチン（油汚れや水垢を落とす）

・洗面所・浴室（カビや水垢の除去）

・トイレ（清潔感が重要）

ポイント：リビングなど目につきやすい場所はもちろん、「水まわりの清潔さ」は購入希望者の判断材料になります。

2. 室内を整理整頓して生活感を減らす

生活感が強すぎると、購入希望者が自分の暮らしをイメージしづらくなります。

・不要な家具や雑貨は片付ける

・テーブルの上は物を置きすぎない

・洋服や洗濯物は見えないように収納

・玄関や廊下はすっきりと見せる

ポイント：「モデルルーム」のようにする必要はありませんが、「誰が見てもスッキリした空間」を意識しましょう。

3. 窓を開けて換気をする

内覧の際に意外と印象を左右するのが「空気感」です。

閉めきった空気はこもった臭いを感じさせやすいため、直前にしっかり換気を行いましょう。

ペットやタバコの臭いがある場合は、事前に消臭対応を行っておくことも大切です。

4. カーテンを開けて明るい室内を演出

室内の「明るさ」は好印象につながります。

日中の内覧ではカーテンやブラインドを開けて自然光を取り込み、夜の内覧時はすべての照明を点灯しましょう。

ポイント：「明るい＝広く見える」効果もあり、購入希望者の好感度がアップします。

5. ニオイ対策をしておく

人は匂いに敏感です。

良い印象を与えるためには、以下の対策がおすすめです。

・事前にゴミを出しておく

・キッチンや排水溝のニオイを消す

・ペット臭・タバコ臭は徹底的に消臭

・軽めのアロマや芳香剤を使用（強すぎる香りは避ける）

ポイント：無臭～ほんのり香る程度が理想です。

6. 家族の在宅状況に配慮する

内覧時は、できれば家族全員が不在にするのがベストです。

在宅していると購入希望者がじっくり見学しにくくなります。

どうしても在宅が必要な場合は、

・少人数で対応する

・リビングや寝室などの動線をなるべく空けておく

など、購入希望者が自由に見られる環境を整えてあげましょう。

7. 季節感や生活感の演出にも一工夫

ちょっとした演出で印象は大きく変わります。

・季節の花を玄関やリビングに飾る

・清潔感のあるタオルを用意する

・ベッドカバーやクッションを整える

ポイント：「この家で暮らしたい」と思わせるちょっとした“しつらえ”が、心に残る内覧につながります。

まとめ｜準備次第で印象が大きく変わる！

内覧時の印象が良ければ、「この家に決めたい」と思ってもらえる確率がぐんと上がります。

逆に、準備不足だと「他の物件を見てみよう」と思われてしまうことも。

ちょっとした工夫と心配りが、売却の成功につながります。

センチュリー21 フジ開発では、内覧前の準備や効果的な見せ方のアドバイスも無料でサポートしています。

「何から手をつけたら良いかわからない…」という方も、どうぞお気軽にご相談ください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却する際、まずは
「いくらくらいで売れそうか？」という価格の目安として
査定を依頼される方が多いと思います。

しかし、査定結果を見てこんなふうに思ったことはありませんか？

「え、もっと高く売れると思ってた…」

「査定額って絶対にその価格で売らなきゃいけないの？」

「査定額以上で売れることってあるの？」

今回は、そんな疑問をお持ちの方に向けて、
査定価格の正しい意味と、実際に高く売れるケースが
あるのかどうかをわかりやすく解説します。

1.「査定額」ってそもそも何？

査定額とは、今の市場で売れると想定される価格の目安です。

不動産会社が、以下のような情報をもとに算出します。

・周辺の成約事例・販売中物件の価格

・土地や建物の面積・築年数

・接道や間取り・方位・設備の状態

・市場の需要動向や季節的要因

つまり査定額は、「このくらいなら売れそう」という想定価格であって、確定価格ではありません。

2.査定額より高く売れることはある？

答えは――「あります」！

実際に、査定額より高い価格で売却されるケースも珍しくありません。

たとえば、

・立地や条件が購入希望者にピッタリ合った

・販売戦略がうまくいって人気が集まった

・相場が短期間で上昇していた

・複数の購入希望者から競合オファーが入った

このようなケースでは、「査定額＋100万円以上」で成約することもあります。

ただし、それは物件の魅力×タイミング×戦略がうまく噛み合った結果です。

3.注意！査定額は「上限」ではないが「目安」にはなる

査定額は売却の“ゴール”ではなく“スタートライン”と考えるべきです。

高く売れる可能性がある一方で、査定額より安くしか売れなかった…というケースも当然あります。

よくある原因は下記のような例です。

・強気な価格で売り出して長期化し、結局値下げ

・内覧対応や売主側の準備不足で印象が悪かった

・市場が冷え込んでいた

だからこそ、「査定額の意味」をしっかり理解しておくことが大切なのです。

4.査定額を正しく見る3つのポイント

① 「相場の中での立ち位置」として考える

査定額は、近隣エリアや類似物件との比較から算出されています。

つまり、自分の家が「相場の中でどの位置にあるのか」を示す指標です。

これを基にして、少し上乗せしてスタートするのか、早期売却を狙って下げるのかを判断していきます。

② 複数社の査定で「価格の幅」を見る

査定は不動産会社によってバラつくことがあります。

高すぎる査定額には注意が必要ですし、安すぎる場合は見直しの余地あり。

☆ 複数の会社に査定依頼をして「価格の相場帯」と「説明の納得度」を見るのがポイントです。

③ 査定額より大切なのは「売却戦略」

同じ査定額でも、「どう売るか」によって結果は大きく変わります。

・買主ターゲットに合わせた広告戦略

・内覧時の印象づくりサポート

・売却時期のアドバイス

価格より先に、売却パートナーとして信頼できる不動産会社選びがとても大切です。

5.査定額以上で売却を目指すために

高く売るためには、以下のような準備・工夫が有効です。

・掃除・片付け・整理整頓で第一印象UP

・修繕履歴やアピールポイントの整理

・売却理由を明確にして説明できるようにする

・売主としての対応力（柔軟な内見対応など）

こうした“ひと手間”の積み重ねが、結果として数十万円〜100万円以上の価格差を生むこともあります。

まとめ｜査定額は「出発点」。戦略で結果は変えられる！

査定額は「参考価格」であり、売却価格を決めるのは市場の反応と売主の動き方次第です。

決して「この額しか売れない」と思い込まずに、可能性を最大限引き出せる戦略とパートナー選びを大切にしましょう。

岐阜市のセンチュリー21 フジ開発では、査定額の根拠もしっかりご説明し、お客様に合った売却方法をご提案いたします。

「少しでも高く売りたい」という方、ぜひ一度ご相談ください！

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「親から相続した実家が空き家になっている」

「使っていない持ち家を放置していて気になっている」

そんなご相談をいただく機会が近年とても増えています。

空き家をそのまま放置していると、老朽化や近隣トラブル、
固定資産税の負担など、さまざまな問題が発生します。

そこで今回は、空き家を売りたいときに知っておきたい大切なポイントを、
不動産のプロの視点からわかりやすく解説していきます。

1. まずは「権利関係」を確認しよう

空き家を売るには、まずその家を「誰が所有しているのか」を明確にすることが必要です。

特に注意したいのが相続した空き家。

遺産分割協議が済んでいない、登記が故人のまま…というケースでは、
売却前に相続登記を行う必要があります。

☞2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると過料（罰金）の対象にもなります。

名義の確認・登記状況のチェックは、まず最初に行いましょう。

2. 空き家の状態をチェックしよう

しばらく空き家になっていると、建物の劣化が進みやすくなります。

そのままでは売却が難しいこともあるため、
建物の状態を事前に把握しておくことが大切です。

・雨漏りやシロアリ被害の有無

・外壁や屋根の傷み

・雑草や倒木など周辺環境の荒れ

・ゴミや荷物の放置状態

必要であれば、部分的な修繕や片付け、草刈りなども検討しましょう。

また、建物が老朽化しすぎて危険な場合は、更地にして売るという選択肢もあります。

3. 解体する？そのまま売る？判断のポイント

古い空き家の場合、
「解体して更地で売ったほうがいいのか？」
「リフォームして使えるのか？」と悩まれる方も多いです。

それぞれの特徴を見てみましょう。

築年数・立地・周辺のニーズによってベストな方法は変わります。

不動産会社に査定を依頼して、売却しやすい方法を一緒に検討しましょう。

4. 空き家特有の税金・費用に注意！

空き家には、次のような費用がかかっているケースがあります。

・固定資産税

・解体費用（解体する場合）

・管理費用（定期巡回や清掃）

・登記・相続に関する手続き費用

また、一定の条件を満たすと、空き家売却時に譲渡所得から最大3,000万円が控除される「相続空き家の特例」が適用されることもあります。

☞築年数・居住歴・耐震基準などの条件があるため、詳細は不動産会社や税理士に確認しておきましょう。

5. 売却に向けて早めの行動を

空き家は時間が経つほど劣化が進み、資産価値が下がる可能性が高くなります。

・窓ガラスが割れてしまった

・害虫や動物の被害が出た

・倒壊の危険で「特定空家」に指定されてしまった

このような事態を避けるためにも、「使わない」と分かった段階で早めに動き出すのが得策です。

査定だけでも大歓迎ですので、迷っている段階でもぜひお気軽にご相談ください。

まとめ｜空き家は「放置せず、早めの対策」を

空き家は所有しているだけで費用やリスクがかかる一方で、
きちんと準備すれば売却できる大切な資産です。

・権利関係や登記の確認

・建物の状態チェック

・解体 or 建物付きの判断

・費用と税制の整理

・売却戦略の相談

これらを一つひとつクリアすることで、
空き家もスムーズに売却へとつなげることができます。

岐阜市内で空き家の売却にお悩みの方は、
どうぞお気軽にセンチュリー21 フジ開発までご相談ください！

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「すぐに買い手が見つかる家」と「なかなか売れない家」。

この違いは、ほんの少しの要素の差で生まれていることをご存じでしょうか？

もちろん「立地」や「価格」も重要ですが、それだけではありません。

今回は、実際の売却現場でよく見られる「すぐに売れる家」と「売れ残る家」の違いについて、わかりやすくご紹介します。

売却をご検討中の方は、ぜひチェックしてみてください！

1. 適切な価格が設定されているかどうか

まず最も大きな要因が「価格設定」です。

売れやすい家は、相場に見合った適正価格で売り出されています。

一方で、「とりあえず高めで出してみよう」と強気の価格にしてしまうと、

・内覧が少ない

・売れ残って値下げする

・「長く売れない物件」というイメージがつく

といった悪循環に…。

結果的に、最初から適正価格で売り出したほうが、
早く・高く売れることも多いのです。

2. 第一印象（外観・玄関）が整っているか

人も家も「第一印象」がとても重要です。

すぐに売れる家は、外観や玄関周りがきれいに整えられており、
内覧者に好印象を与えています。

✔ 草木が伸び放題になっていないか

✔ ポストやインターホン周りが清潔か

✔ 玄関の靴や傘が散らかっていないか

これらはほんの小さなことですが、
「大切に使われてきた家」という安心感につながり、
買主の心を動かします。

3. 室内が片付いていて生活感が控えめかどうか

内覧時に大切なのは、「買主が自分の暮らしをイメージできるか」です。

すぐに売れる家は、

・家具が整然と配置されている

・荷物が少なく空間に余裕がある

・清掃が行き届いていて明るく見える

といった状態が保たれています。

逆に、生活感が強く出すぎていたり、
雑然としていたりすると、
購入後のイメージが湧きづらくなってしまいます。

モデルルームのようにする必要はありませんが、
「少し片付けてから内覧対応する」だけでも印象は大きく変わります。

4. 売主の協力体制があるかどうか

実は、売却成功のカギを握るのが「売主さんの協力姿勢」です。

すぐに売れる家は、以下のような対応がスムーズです。

・内覧希望に柔軟に対応できる

・不動産会社との連絡が早い

・売却時の条件や時期が明確

買主は、物件だけでなく「取引全体がスムーズに進みそうか」も見ています。

「対応の良さ」＝「安心できる取引相手」として、契約率を高める要因になるのです。

5. 売却戦略がきちんと練られているか

同じ家でも、売り出し方ひとつで売れ行きが変わることがあります。

・プロの写真を使って魅力的に見せる

・ネット広告だけでなく紙媒体も活用する

・ターゲット（ファミリー向け・高齢者向けなど）を意識した紹介文

・物件のアピールポイントを的確に伝える

これらはすべて、不動産会社の腕の見せ所でもあります。

すぐに売れる家の多くは、単に条件が良いだけでなく、売却戦略がしっかりしている会社に依頼しているという共通点もあります。

まとめ｜「売れ残る家」には理由がある

どんな物件でも、正しい売却準備と戦略があれば、必ずチャンスはあります。

✔ 適正な価格設定

✔ 第一印象の整備

✔ 室内の片付け

✔ 売主の協力度

✔ 信頼できる不動産会社選び

これらを意識するだけでも、売れ行きは大きく変わります。

「うちの家は条件が悪いから…」とあきらめる前に、
まずは一度ご相談ください。

岐阜市のセンチュリー21 フジ開発が、
「売れる家づくり」のお手伝いをさせていただきます！

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「不動産の査定ってどうやって金額が決まるの？」

「築年数や立地以外に、どんなポイントを見ているの？」

そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

今回は、不動産査定でチェックされる主な評価ポイントについて、
査定価格の仕組みとともにわかりやすく解説していきます。

売却を検討されている方はもちろん、
将来に備えて知っておきたいという方にもおすすめの内容です。

✅不動産査定とは？

不動産査定とは、土地や建物の価格を不動産会社が専門的に評価し、
「今売ったらいくらになりそうか？」を算出するものです。

査定には主に2種類あります。

机上査定：現地訪問なしで、面積や築年数、立地などのデータをもとに算出する簡易的な査定

訪問査定：現地調査ありで、建物の状態や周辺環境も含めて、より正確な金額を算出する査定

本記事では、主に訪問査定で見られる評価ポイントについて詳しくご紹介していきます。

✅査定で評価される主なポイントとは？

① 立地（エリア・周辺環境）

査定において最も大きな影響を与えるのが立地条件です。

・最寄り駅やバス停までの距離

・学校・スーパー・病院などの生活利便性

・周辺道路の広さや交通量

・閑静な住宅街かどうか　など

同じ築年数・間取りでも、立地によって数百万円の差が出ることもあります。

② 土地の条件（面積・形状・方角など）

戸建や土地売却では、敷地の条件も重要です。

・土地の面積（広さ）

・間口の広さ、形の良さ（整形地かどうか）

・方位（日当たり）

・接道状況（道路に何メートル接しているか／道路幅員）

・高低差の有無（傾斜地など）

「建築しやすい土地かどうか」という視点で評価されます。

③ 建物の状態・築年数

建物付きの場合は、建物の状態もしっかり確認されます。

・築年数（20年を超えると建物価値が低くなる傾向）

・外壁・屋根・設備の劣化具合

・シロアリや雨漏りの有無

・修繕履歴（リフォーム・補修工事）

・建築構造（木造、鉄骨造など）

・建築会社

「築年数が古い＝価値ゼロ」とは限りません。

きちんとメンテナンスされていれば、査定額にプラス評価が入ることもあります。

④ 建物の間取り・使いやすさ

・収納スペースの多さ

・動線の良さ（玄関〜水まわり〜リビングなど）

・最近の家族構成に合った間取りか（3LDK／4LDKなど）

・リビングの広さ、開放感

買主が生活をイメージしやすい「魅力的な間取り」は高評価に。

リフォームのしやすさもポイントです。

⑤ 法的条件・権利関係

・用途地域（建築できる建物の種類や大きさを制限する区域）

・建ぺい率・容積率（建てられる建物の大きさ）

・私道・共有持分の有無

・境界の明確さ

・建築確認や検査済証の有無

これらは専門的な部分ですが、売却できるかどうかにも関わる重要事項です。

不明点がある場合は、調査や書類確認が必要になるケースもあります。

✅プラス査定につながる工夫とは？

査定価格を少しでも上げるには、以下のような工夫も効果的です。

・室内を清掃・整理して「丁寧に使われていた印象」を与える

・修繕履歴やリフォーム内容を資料でまとめておく

・境界や登記関係の書類を事前にそろえておく

小さなことでも、不動産会社はしっかり見ています。

特に買主が気にするポイントを事前にケアしておくと、
「安心できる物件」として評価が高まりやすくなります。

✅まとめ｜査定は「総合的な評価」で決まる

不動産査定は、単純な築年数や面積だけで決まるものではありません。

立地・土地・建物・間取り・法的条件などを総合的に見て判断されます。

「自分の家はいくらくらいになるんだろう？」

そう思った時は、まずは机上査定からでもOKです。

岐阜市のセンチュリー21 フジ開発では、
査定の根拠をわかりやすくご説明し、
お客様の状況に合わせたご提案をいたします。

もちろん、訪問査定や売却のご相談も無料ですので、
お気軽にご依頼ください！

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却する方法には「仲介」だけでなく、
「買取」という選択肢もあるのをご存じでしょうか？

「すぐに現金化したい」

「周囲に知られず売却したい」

「内見対応が難しい」

そんな方に選ばれているのが不動産買取という売却スタイルです。

今回は、不動産買取とはどんな方法か？、仲介との違いや、
メリット・デメリットについて分かりやすく解説していきます。

✅不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社があなたの不動産を直接買い取る売却方法です。

仲介のように「買主を探して売る」のではなく、
売却先が最初から不動産会社に決まっているのが特徴です。

✅仲介との違いを簡単に比較！

✅不動産買取のメリット

① すぐに現金化できる

通常の仲介だと売れるまで数ヶ月かかることもありますが、
買取なら不動産会社が即時で買い取ってくれるため、
スピーディに資金化できます。

急な引越し、ローン返済、相続整理など、
時間に制限があるケースに特に向いています。

② 内見や広告活動が不要

買取では一般のお客様に見せる必要がないため、
室内の準備や片付け、プライバシーの心配が不要です。

「人に見られたくない」「生活中の内見がストレス」という方にとっても安心です。

③ 瑕疵担保責任が軽減されることが多い

中古住宅を仲介で売却する場合、
引渡し後に「設備が故障していた」など
買主からのクレーム対応が必要になることがあります。

一方、買取では多くの場合、現状のまま売却できるため、
トラブルのリスクを大幅に軽減できます。

④ 仲介手数料がかからない

通常の仲介売却では「成約価格×3%＋6万円＋税」の
仲介手数料がかかりますが、買取なら仲介手数料は原則不要。

結果的に仲介での一般的な売却と手取りで
比較するとそこまで差がない場合もあります。

✅不動産買取のデメリット

① 査定額は仲介より低め

最大のデメリットは、売却価格が相場より低くなること。

不動産会社は買取後に再販売を行うため、
その仕入れ値として価格が抑えられる傾向にあります。

ただし、「価格は下がっても、早く・確実に売れる」という点に価値を感じる方も多く、
状況によってはむしろ買取の方がメリットが大きいケースもあります。

✅こんな方に買取はおすすめ！

・急いで現金化したい（転勤・離婚・相続など）

・内見対応やチラシ掲載を避けたい

・室内の荷物を片付けずに売却したい

・売れるかどうか不安な物件を確実に売りたい

・古家・空き家・リフォームが難しい物件を処分したい

一方、「少し時間がかかってもできるだけ高く売りたい」という方は、
仲介での売却が適しています。

✅買取 or 仲介、迷ったらどうする？

どちらの方法にもメリット・デメリットがあるため、
両方の査定を受けて比較検討するのがおすすめです。

センチュリー21 フジ開発では、仲介も買取も両方対応可能ですので、
お客様のご希望や状況に応じた最適なご提案が可能です。

✨まとめ｜買取は「スピード・確実性」重視の方におすすめ！

「不動産をすぐに売りたい」「確実に手放したい」

そんな方にとって、不動産買取は非常に有効な選択肢です。

もちろん、できるだけ高く売りたい方には
仲介の方が向いていることもあります。

だからこそ、信頼できる不動産会社に相談し、
自分に合った方法を選ぶことが大切です。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「できるだけ高く売りたい」

これは家を売るすべての方に共通する願いではないでしょうか？

実は、ちょっとした工夫や事前の準備をしておくだけで、
売却価格に大きな差が出ることもあります。

今回は、家を少しでも高く売るためにやっておきたい5つのポイントを、
不動産のプロの視点からご紹介します！

1. 室内と外観をしっかり掃除・整理する

第一印象は非常に大切です。

内見に来た方が「ここに住みたい！」と思うかどうかは、
玄関を開けた瞬間の印象で決まることも多いです。

・玄関や水まわりの清掃

・床や壁のほこりや汚れの除去

・家具や私物の整理整頓

生活感が強すぎると、買主が自分の暮らしをイメージしにくくなってしまいます。

できるだけスッキリとした空間を見せることが、高値成約への第一歩です。

2. 必要に応じて簡易リフォーム・修繕を検討する

築年数が経っている住宅でも、「しっかり管理されている印象」を
与えることで価格アップが期待できます。

・クロスの張り替え

・網戸や障子の交換

・床のワックスがけ

・給湯器や設備の簡易修繕

大がかりなリフォームは費用対効果が悪くなることもありますが、
数万円程度の軽微な修繕で印象が大きく変わることもあります。

事前に不動産会社に相談しながら進めると安心です。

3. 売却時期を見極める

不動産市場には「動きやすい時期」があります。

たとえば、春（新生活が始まる時期）や秋（転勤や学区変更を見越した時期）は
買主の動きが活発になります。

・売り急がず、タイミングを見て出す

・周辺で似た物件の動向をチェック

・市場価格に敏感な会社に相談する

相場や市場の動きを把握しておくことで、
より有利なタイミングで売却活動を開始できる可能性が高まります。

4. 相場を理解し、適切な価格設定をする

価格設定を間違えると、「まったく問い合わせが来ない」
「値下げを繰り返す」などの悪循環に陥ることがあります。

・周辺エリアの類似物件と比較

・査定結果をもとに適正価格を見極める

・高すぎても安すぎてもNG

適切な価格設定は、結果として高値売却につながることも。

最初の設定が肝心ですので、信頼できる不動産会社の査定をしっかり活用しましょう。

5. 実績と地域に強い不動産会社を選ぶ

「どこの会社に売却を依頼するか」は、
売却成功のカギを握る非常に重要なポイントです。

・岐阜市や近隣エリアでの実績が豊富か

・売却方法の提案力があるか

・売主の希望に寄り添ってくれるか

また、仲介だけでなく「自社買取」や「買取業者紹介」など、
選択肢を幅広く提案してくれる会社であれば、納得のいく売却がしやすくなります。

✨まとめ｜ちょっとの工夫が価格に差を生む！

家を高く売るためには、特別なテクニックよりも
「当たり前のことを丁寧にやる」ことが大切です。

掃除・整頓・価格設定・タイミング・会社選び。

この5つを意識するだけで、売却成功の可能性がぐっと高まります。

「具体的に何から始めればいいか分からない…」という方も、
どうぞお気軽にご相談ください。

私たちが一緒に、最適な売却プランを考えさせていただきます！