「2022年02月」の記事一覧（17件）
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/02/28 13:49
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市長良のあたりでの土地探しのご相談を受けました。
長良でお土地の売却をご検討されている方はいらっしゃいませんか？
住宅用地向きな50坪～のお土地、
ぜひセンチュリー21フジ開発にお任せください！
まずは無料売却査定・ご相談からお気軽に！
みなさまのお問合せお待ちしております。
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☎ ０５８－２７８－７１００
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/02/27 09:00
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
昨日岐阜県の岐南町、笠松町の土地をお探しのお客様にご相談いただきました。
平屋ご希望で60～70坪の土地をお求めとのことでした。
大きさは100坪、150坪と大きい場合には大歓迎ですので
日当たりの良い該当エリアのお土地の
売却をご検討されておりましたら
ぜひセンチュリー21フジ開発までお気軽にお問合せください！
無料査定させていただきます！
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/02/26 11:01
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜市六条の土地2区画がこの度完売いたしました！
人気エリアということもあり、売り出し開始から
とってもスピーディーに買主様とご縁が結ばれました♪
皆様も売却をお考えのお土地はございませんか？
まずはセンチュリー21フジ開発で無料売却査定からご相談ください。
私たちがスピーディーな売却提案をさせていただきます！
お問合せは下記のフォームから24時間受け付けています。
まずはどれくらいの金額になるのか知りたい…等お気軽にご相談ください！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/25 13:07
再建築不可物件の売却
再建築不可物件とはなんですか？
再建築不可とは、その名前の通り
現在ある建物を取り壊してしまうと、
再度建築することが出来ない物件の事を言います。
どうして再建築が出来ない土地があるんですか？
建物を建築した当初は、
建築基準法という法律に則り建築されていましたが、
そののち、建築基準法改正等があり、
規制が従前よりも厳しくなった場合に
再建築不可になる土地が発生するのです。
建て替えが出来る土地の条件とは何なのですか？
原則は、建築基準法上の道路に
間口が２ｍ以上接している土地である事です。
但し、共同住宅の場合は間口が4m以上必要であったり、
旗竿地の場合は路地部分の長さについてなど
それ以外の規定もあります。
でも、現在建物は建っているのですが？
建築基準法は1950年に定められた法律ですので、
それ以前の建物があります。
また、それ以降の建物でも、
建築計画時の申請を建築可能な道路や建物であるかのように
実際とは異なる形状として申請を行っているケースが多くありまた。
なるほど。
一見、道路ではあるものの、
建築基準法上は道路と判定されていない事もあります。
道路の形状が指定された位置と異なっているケースもあります。
再建築不可物件と言っても、様々なケースがあるんですね。
再建築不可物件は売却することはできますか？
はい、売却することは可能です。
売却の際に何か影響がありますか。
基本、再建築することが出来ないので、
購入者が限定されてしまいます。
また、住宅ローンの融資が利用できないケースがほとんどです。
かなり限定されてしまうんですね。
ただ、リフォームをする事は可能です。
自身で居住する以外に収益物件として購入する方も多いです。
43条但し書きによって
再建築が可能となる例外もあります。
まずは詳細を知る為にも、
売却に長けている不動産会社にご相談されることをお勧めします。
分かりました、有難うございました。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/22 14:14
不動産取引の違約解除について
売買契約を締結すると、
家が売れたと一安心される方もいらっしゃいますが、
契約書に記載されている内容に違反してしまうと、
解約になってしまう場合があります。
そうなんですか。
どういう場合に解約になってしまうのですか？
まず、解約には複数のケースがあるのですが、
契約書の内容に反してしまい解約になることを
契約違反による解除、違約解除といいます。
売主様の場合ですと、
契約書に記載されている条文の中で、
引き渡し、抵当権の抹消、所有権移転登記、売主様の責任に帰すべき引渡し完了前の
滅失・損傷が違約に関わる内容になります。
その他にも契約不適合責任の不履行の場合にも違約となります。
具体的に教えていただけますか？
例えば、手付解除期日を過ぎた後に
何かしらの事情で不動産を売ることができなくなった場合や、
所有権の移転登記ができない場合です。
買主様の場合ですと売買代金を用意することができなかった場合などもあります。
もし相手方に契約違反があった場合はどうなるのですか？
まずは催告といって違反した相手方に対して
書面にて義務の履行を促し、
それでも改善されなければ違約解除となります。
違約解除になりますと、
契約時に定められた違約金を相手方に支払う必要があります。
概ね売買代金の10％～20％程の場合が多いかと思います。
解除することで何か他にも
損害が出た場合も損害賠償もできるのですか？
実害額が違約金を上回った場合でも、逆に下回った場合でも、
その差額はお互いに請求することはできないのです。
また、契約自体は成立しておりますので、
白紙解約とは違い仲介手数料はいただくことになります。
違約解除はよくあることなのですか？
いえ、あまりおこることはありません。
そうならない為に私たちがサポートさせていただき、
未然に防ぐように動いてます。
そうですよね。
特に注意しておくことはありますか？
売主様の場合ですと、住宅ローンの残りがある場合は
それの完済手続きです。
銀行にご連絡いただく必要があり、
そのご連絡があった後に司法書士が抵当権を抹消するための準備を進めます。
お住まい中でしたら、引き渡し日の前までに
お引越しを完了していただくための準備や、残置物がないかの確認。
あとは最後まで大切に使っていただきたいですね。
買主の方に気持ちよく住んでいただけるようにしたいですね。
そうですね。
違約解除というのは良くないケースですので、
そうならない為にしっかりお手伝い致します。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/02/21 11:44
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
羽島市穂積駅周辺でのお土地探しのご相談がありました。
穂積駅から自転車で15分圏内で、60坪程度のご希望を伺いました。
自転車15分圏内といいますと、だいたい3.6ｋｍくらいの距離感となります。
60坪より大きくてもご相談ください！
無料査定を行っております。
詳細は下記からご確認いただけます。
皆様からのお問合せお待ちしております！
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2022/02/20 10:11
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
本日は少し私のことを書きます！
実は私は運転が苦手で、
免許は数年前に取りましたがペーパーだったので
乗り始めたのが就職した春からで初心者マークをつけて運転しています。
乗り始めて10ヶ月以上経ちましたが、
ほぼ通勤時しか乗らないため
上達した気がしなく…
車線変更がまだ怖い…という感じです(笑)
しかし先日、羽島市役所へ初めて自力で行ったのですが、
センチュリー21フジ開発から羽島市役所の道は
笑っちゃうくらい簡単な道で
ほぼ道なりに2〜30分進んでたら着きました！
車で初めてのところへ行く時はいつも不安がありますが
経験してみると案外なんてことない事ばかりなので
これからもどんどんエリア開拓して
自信を持って行ける場所を増やし、
知ってる道が増えていけばいいなと思います(*^^*)
ちなみに、春に本社の駐車場で
毎日縦列駐車していたので
バック駐車はうまくできるようになりました！(笑)
最近は店舗横のせま〜いスペースに
停めるのも速くなりました！
運転については、まずは経験すること、
そしてやればやるだけ身につくことが
実感としてとてもわかりやすいです。
不動産の業務においても、
何事もチャレンジして経験を積み
早くスタッフとして一人前になりたいと思います！(^○^)
それでは、そんな新人社員の近況（？）でした…！
本日も皆さまのご来店をお待ちしております。
ご予約いただくとよりスムーズにご案内可能です！
ご来店予約・お問合せは下記からいつでも受け付けております。
皆様のご来店をお待ちしています。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/02/19 09:02
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市柳津町丸野周辺の土地をお探しのご相談がありました。
岐阜市柳津町丸野周辺で不動産売却をお考えでしたら
ぜひセンチュリー21フジ開発へご相談ください！
お探しのお客様がいらっしゃいますので
すぐに契約に繋がる可能性があります！
査定は無料となります。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/18 16:43
一括査定サイトについて
自宅を売却しようと思っていたら、
複数の不動産会社に査定を依頼できるサイトがありました。
このサイトはどのように利用したら良いでしょうか？
はい。最近の不動産売却の主流になってきているサイトですね。
既に自動車や引越しなど様々な業界で比較検討できるサイトとしてありますが、
ご覧になられたのは、複数の不動産会社に一括で査定依頼をして頂けるサイトです。
先ずは、問い合わせされたいサイトに、
どの会社が参画されているのか把握された方が良いですね。
そうなんですね。
サイトにはたくさんの会社が参画されているようなんですが、
どの会社を選べば良いでしょうか。
そうですね。売主の貴重な情報をお渡しされるので、
一括査定の中でも、査定会社を選べるサイトが良いかと思います。
まとめて数社の情報を送ると、その分返信が大変になりますし。
まとめて多くの会社に情報を送った方が良いのではないですか？
確かに、多くの会社に査定の依頼をするのは問題ありませんが、
その会社のことを良く知ってから問い合わせをした方が良いと思いませんか。
良く知るとは、どんなことでしょうか？
はい、良く知るとは、その会社のホームページをしっかり確認することです。
病気に掛かる時にも、風邪をひいたら眼科には行かないですよね？
不動産も全く同じで、売却に精通している会社か、
スタッフはどんな方がいるのか、社風は、など
売主の大切な資産を預けますので、
失敗しない会社選びをするためにも、会社を良く知っていただきたいと思います。
そうですよね。
確かに、まとめて査定をお願いできるのは便利かと思うのですが、
安全・安心な取引をしたいですね。
これからは、事前に調べてからお願いしたいと思います。
その方が、良いですね。
その他に、査定サイトで気を付けるべきことはありますか。
はい、査定金額を相場よりも高く出される会社は注意が必要ですね。
査定金額が高い方が良いのではないですか？
高く売りたいと思いますし。
そうですね。
確かに１円でも高く売却されたいのは分かりますが、
高値で売却活動をした結果、満足の行かない結果で終わるケースが多々あります。
満足のいかない結果って、どうして起こるんですか？
不動産会社が媒介契約を取得したいがため、
売れない金額で販売活動を行い、
結局は長期に亘って売却活動をしなければならなくなるケースです。
結局、その場合は、売主にとっては、
時間も労力もかかり、負担が大きくなります。
場合によっては、他社の査定金額よりも値引きして成約してしまった例もありますね。
それは極力避けたいですね。
どうすれば、満足いく会社を選べるのでしょうか？
それは、地元に密着した会社で、
売却に強い会社を選ぶことです。
普段街中で目にされている会社や、
チラシ、会社のホームページに売却専門のサイトがある会社は、
間違いなく売却に強いと思いますので、一括査定をされる前、
必ず、問い合わせされる会社のホームページをご確認ください。
売却に力の入っている会社は間違いなく、見抜けると思います。
わかりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/02/17 17:12
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市菅生周辺のお土地探しのご相談がありました。
周りに水路のないところがご希望とのことです。
該当するようなお土地の売却をお考えの方はいらっしゃいませんか？
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