「2022年07月」の記事一覧（16件）
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/07/11 17:01
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
瑞穂市穂積の土地建物の売却査定のご依頼をいただきました。
エリア：瑞穂市穂積
現況：建物あり
買取ご希望とのことで、
机上査定や現地調査をさせていただくことになりました。
岐阜市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せください！
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。
皆様からのお問合せお待ちしております！
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☎ ０５８－２７８－７１００
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/07/09 10:35
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
センチュリー21フジ開発では岐阜市六条北の土地を大募集しています！
岐阜市三里小学校周辺でお土地の売却を
ご検討されている方はいらっしゃいませんか？
60坪～大きなサイズもお気軽にご相談ください。
まずは無料売却査定からセンチュリー21フジ開発へお任せ！
みなさまのお問合せお待ちしております。
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2022/07/08 09:28
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
先日店舗にとっても大きなモニターが導入されました！！
なんと65インチのサイズです！
この大きなモニターでクレヨンしんちゃんの
CMと撮影メイキングを流しています。
店舗がぐっと明るく、店舗らしく（笑）なりました(*^^*)
不動産に関するご相談は
お気軽にセンチュリー21フジ開発までお問い合わせください♪
事前にご予約いただきますとスムーズにご案内可能です。
是非下記フォームからご相談ください！
皆様のご来店をお待ちしております。
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センチュリー21フジ開発にお気軽にご相談ください。
岐阜エリアに強く、経験の豊富なスタッフがご対応いたします。
☎ ０５８－２７８－７１００
岐阜市でご所有の不動産を売却、買取り希望の方、
リースバックや空き家の売却、相続のご相談は
センチュリー21フジ開発にお任せください！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/07/04 10:16
マンションの査定方法について
マンションの査定はどのようにおこなっているのですか？
居住用のマンションであれば一般的には
取引事例比較法で金額を算出します。
同じマンション内や、
できる限り近い条件のマンションでの成約事例と比較します。
一戸建てのように土地と建物に分けて算出はしないんですね？
マンションの場合、敷地部分は基本的には
共用部分が多く、分けて算出はしません。
また、同じマンション内での事例でも、
面積や階数、バルコニーの向きが違えば日当たりや
眺望も変わってくるので、価格もかわってきます。
階数が高くなるほど、価格も高くなるのですか？
多くのマンションではそうなりますが、
エレベーターがないマンションや、
すべての階に止まらないエレベーターが設置されている
マンションでは安くなることもあり得ます。
そういうケースもあるのですね。その他は何かありますか？
管理状況もポイントです。
管理会社に委託されている場合や、
自主管理といってマンションの所有者で管理している場合もあります。
また、長期修繕計画という、
将来的にマンションをどのように修繕していくかの計画
及び、それに向けた積立金がしっかりできているかもポイントになります。
外壁の塗り直しをしたりすることですか？
そうです。
マンションも年数が経つと劣化してきますので、
それの修繕が必要になります。
もちろん費用が発生しますので、
そのための計画や積み立てができていないと、
思わぬところで多額の一時金が発生してしまう可能性があります。
急に言われても困りますね。
管理会社が入っていればそういう事をやっていただいてるんですね。
基本的には大丈夫かと思いますが、自主管理の場合は注意が必要です。
だから金額に影響されるんですね。
まだ新しいマンションを売却する場合、
同じマンションに事例がないこともありますよね？
そうですね。
同じマンション内で事例がない場合は、
できるだけ近い条件のマンションでの事例を探すのですが、
新しいマンションですと事例が見つけにくい場合もあります。
その場合はどうするんですか？
基本的には極力近い事例を元に算出するのですが、
別の方法で算出することもあります。
査定においては根拠を示すことが必要となっており、
成約事例が必要とはされていないため、
そのマンションが新築で販売された金額を基に、
そこからの相場の増減率を計算して算出する場合もあります。
なるほど。売却する側として、納得できる根拠があれば良いですね。
居住用のマンションの場合、
実際に売買された事例を基に価格が算出されることが多く、
同じマンションやできるだけ条件の近いマンションの事例が
選ばれているんですね。
ありがとうございました。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/07/02 13:24
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
先日大垣市の安井小学校区の土地を探されているお客様から
土地探しのご相談をお受けいたしました。
大垣市の安井小学校区の売却をお考えのお土地がありましたら、
ぜひセンチュリー21フジ開発までお気軽にお声かけください！
60坪～大きなものも大歓迎です！
無料売却査定も行っております。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/07/01 15:22
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜市岩野田小学校周辺の土地の売却査定のご依頼を承りました！
エリア：岐阜市北部
現況：更地
所有者様は遠方にお住まいとのことで、
不動産の整理のためにご相談されたとのことでした。
まずは机上査定からご案内させていただきます。
岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発へお任せください、
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽にお問合いただければと思います。
皆様からのお問合せお待ちしております！
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