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「岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発」の記事一覧(343件)

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岐阜市加納の空き家についてのご相談がありました
カテゴリ:岐阜市の不動産買取  / 投稿日付:2024/07/13 17:12


こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。しんたに



岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市加納の空き家についてご相談をいただきました。


エリア:岐阜市加納
現況:空き家


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ!


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

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【不動産売却】気になる質問3つ
カテゴリ:岐阜市の不動産売却



こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発 所長の上田です。


今回はよくある質問の中から、はじめて不動産売却をする方へ向けて3点ピックアップした内容を記事にしました。


 







Q 近所に知られず売出しはできますか?


A

はい、できます。

不動産会社はプライバシーを重視し、売主様の情報などを出さずに販売活動を行います。

さらに、「非公開物件」として取り扱うことで、広く公に物件情報を公開せずに販売することも可能です。

ただし、物件の広告や看板の設置を避け、限定的な販売となるため、売却までの時間が長くなる可能性があることは理解する必要があります。

具体的な方法は不動産会社によって異なりますが、まずはご自身の希望を担当者に伝えて詳しく相談をすることをオススメいたします。

 



Q 高い査定額を受けた場合、最終的にその価格で売れると考えていいのですか?


A

必ずしもそうではありません。

不動産の査定は自動車の売却査定のように、その金額で売れることが確定した額ではありません。

不動産会社が高い額で査定しても、実際にその額で購入したいという買主様が現れなければ売却することはできないからです。

つまり、不動産会社が算出する査定額はある意味で参考額に過ぎず、実際には市場によって決定するということです。

不動産会社が高い額で査定するのは媒介契約を獲得するためで、高く売り出しをして買い手が現れなかったら価格を下げていけばいいと考えている会社も少なくありません。
そのような不動産会社の戦略は、想起の売却を目指す売主様にとっては足枷になりかねません。

高い査定額に舞い上がることなく、確実に売却することを考えて不動産会社との付き合い方を考えるようにしてください。

 

 

Q ブランド力のある会社のほうがいいのでしょうか?


A

不動産売却の依頼は、大手企業やブランド力がある会社に依頼したほうがいいことに間違いありません。
不動産という非常に高額な買い物をする上で、ブランドがある会社をまずは検討するという方が決して少なくないからです。

ただし、ブランド力があればそれだけで不動産売却が円滑に進むかと言われれば、それは別問題です。

売却成功においては会社のブランド力よりも担当者の力量によるところが大きいとされているからです。

ブランド力で得られる信頼性や安心感、広範なネットワークなどは、売却を有利に進めるための要因のひとつに過ぎません。

お客様に親身になって寄り添ってくれる担当者を見つけることが不動産売却成功のカギになると言えます。

 

 


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【不動産売却特集】不動産売却を成功させるポイント【後半】
カテゴリ:岐阜市の不動産売却  / 投稿日付:2024/07/05 00:00



こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発 所長の上田です。


引き続き「【不動産売却特集】不動産売却を成功させるための6つのポイント」、残りの3つのポイントについて書いていきます。


お客様の大切な資産である不動産を売却するにあたり、留意しなければならないポイントがいくつかあります。


今回もわかりやすくお伝えいたします。

 







Point4 物件の魅力を最大限に引き出す


物件の魅力を最大限に引き出すための秘訣のひとつは、物件が綺麗で整理整頓されている状態にあることです。
商品をよく見せる努力をする必要があります。

また、物件のマイナスポイントを隠さないことも大切です。
購入希望者に検討途中で発覚した結果、買い手が不信感を抱き契約に至らないこともあります。

マイナスポイントを正直に伝えることで買い手からの信頼を得られ、売却に繋がることも少なくありません。
これらを心がけることで物件の良さを最大限に引き出すことができ、売却成功へと一歩近づくでしょう。



Point5 エリア特性とターゲットを考える


不動産の売却を考える際、不動産をどのようにアピールして売り出すか戦略が必要です。
売却時に潜在的な利益を最大化するためには、エリア特性とターゲットを顧慮して、不動産の最適な処理方法を決定しなければなりません。

戸建ての場合、建物がまだ利用可能で価値があると判断したら、そのまま売りに出します。
建物が古くなっている場合は、選択の幅があります。
売主側でリフォームして売り出すか、解体して更地にして売り出すか等、様々な方策をとることができます。

建物が古くなりすぎている場合は、更地にすることが最善の選択になることも十分に考えられます。これはエリアの需要とも関係します。



Point6 売り出しのタイミングと市場動向の把握


不動産市場は常に変動しているということを理解しなければなりません。
これは、経済状況の変化、人口動態、政策の変更など、多様な外的要因により市場状況が影響を受けるためです。
一般に、経済状況が良好であるとき、または人口が増加している地域では不動産価格が上昇します。

特定の地域の市場動向や経済情勢にも注意を払うことが重要です。
全国的な経済状況が良いときでも、地元の経済状況が不良であれば不動産価格は下がる可能性があります。

逆に、開発計画や交通網の改善などがある地域では不動産価格を押し上げる要因となります。
これらの要素を考慮に入れ、最適な売却タイミング・価格設定を判断しましょう。




まとめ

売却を成功させるためには、これらの要素を総合的に把握し、自身の不動産の状況とマッチさせる必要があります。

ポイントをしっかりと押さえ、不動産売却を成功させるための戦略を練り、不動産屋さんと連携しながら進めることが大切です。

とはいえ、不動産の素人の方が自ら不動産売却の戦略を一から練ることはとても大変です。

根本となる戦略は不動産のプロである不動産屋さんの担当者にお任せし、より適切な戦略となるためにも売主として、売却方針を明確にすることや、
エリア特性・ターゲットについて理解をすることが最重要だと言えます。

 


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【不動産売却特集】不動産売却を成功させるポイント【前半】
カテゴリ:岐阜市の不動産売却  / 投稿日付:2024/06/28 13:52



こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発 所長の上田です。


今回は「【不動産売却特集】不動産売却を成功させるための6つのポイント」について書いていきます。


お客様の大切な資産である不動産を売却するにあたり、留意しなければならないポイントがいくつかあります。


今回はそれらについてわかりやすくお伝えいたします。

 







Point1 売却によって何を解決したいのか、目的を明確にする。


不動産の売却を考える際、何のために売却をするのかという目的を明確にしてください。
目的が不明確なままだと、売却すべきタイミングや適切な価格設定の判断が揺らぎ、不動産売却がうまくいかなくなってしまいます。
自分が不動産を手放す目的をしっかりと見つめなおすようにしましょう。

来店されるお客様の多くは、「高く売りたい」と言います。
しかし、詳しくお話をお聞きしていくと、高く売ることは実は目的ではなく、
その先に別の目的があることがほとんどです。

その目的を不動産屋さんの担当者にぜひ伝えてください。
目的が明確になると販売方針が確立し、販売計画を立てやすくなります。




Point2 契約を理解し不動産屋さんとの付き合い方を明確にする


不動産売却を成功させるためのポイントのひとつは、契約内容を理解し不動産屋さんとの付き合い方を明確にすることです。
パートナーとなる不動産屋さんとの緊密な関係を築くことが、成功の道筋を描くための重要な要素となります。

媒介契約の種類と各メリット・デメリットを理解してください。
媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3つがあります。そ
れぞれの契約形態には特徴があり、自身の状況や目指す目標に合わせた契約を選択することが大切です。


媒介契約について詳しくはこちらの記事でご説明しています。


どの契約タイプを偉うかは、売主のニーズや好みによっても変わります。

不動産屋さんの選び方として、販売実績が多い会社を選ぶことが有効です。シンプルですがハズレが少ない選び方です。

販売実績が多いということは、その会社が多くの売却を成し遂げている証です。
売却が強い不動産屋さんは販売力も強いのです。

経験やノウハウ、広いネットワークがあることは売却をスムーズに進めるためには必要不可欠な要素となります。



Point3 売却方針を明確にしてスケジュールを立てる

売却方針を確立するにあたり、自分が何を優先するのかをはっきりさせることが重要です。「できるだけ高値で売りたい」「早期売却を優先したい」「この価格までなら許容できる」といった具体的な条件を設定してください。


高く売りたいなら

最初は「チャレンジ価格」として多少高めの価格を設定し、購入希望者の反応を見ながら、徐々に価格を下げていくという戦略をとることができます。(価格は基本的には下げることはできても上げることは難しいです)

徐々に価格を下げていく際には、下げられる価格のボーダーを事前に決めておくことが大切です。


早く売りたいなら

不動産の状況を考慮して素早く販売価格を設定し、売り出さなければなりません。その場合、広告戦略を担当者と十分にすり合わせて、認識を一致させておく必要があります。


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一旦ここまで。

次回残りの3つのポイントとまとめをお伝えしたします!

是非引き続き参考にしていただければと思います。


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瑞穂市別府の土地のご相談がありました
カテゴリ:岐阜市の不動産買取  / 投稿日付:2024/06/22 13:42


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先日、瑞穂市別府の土地についてご相談をいただきました。


エリア:瑞穂市別府
現況:畑


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岐南町徳田の空き家についてご相談がありました
カテゴリ:岐阜市の不動産買取  / 投稿日付:2024/06/14 11:49


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先日、羽島郡岐南町徳田の空き家についてご相談をいただきました。


エリア:岐南町徳田
現況:空き家


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各務原市那加桜町の土地のご相談を承りました
カテゴリ:岐阜市の不動産買取  / 投稿日付:2024/06/07 10:43


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先日、各務原市那加桜町のお土地についてご相談をいただきました。


エリア:各務原市那加桜町
現況:空き事務所あり


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岐阜市鷺山の中古戸建についてのご相談
カテゴリ:岐阜市の不動産買取  / 投稿日付:2024/05/25 10:35


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先日、岐阜市鷺山の中古戸建についてご相談をいただきました。


エリア:岐阜市鷺山
現況:空き家


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北方町芝原の土地相談をいただきました
カテゴリ:岐阜市の不動産買取  / 投稿日付:2024/05/18 11:40


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先日、北方町芝原の土地についてご相談をいただきました。


エリア:北方町芝原
現況:畑


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各務原市那加の中古住宅売却のご相談がありました
カテゴリ:岐阜市の不動産買取  / 投稿日付:2024/05/15 14:26


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先日、各務原市那加エリアの戸建て住宅についてご相談をいただきました。


エリア:各務原市那加
現況:二階建


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