岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発,センチュリー21フジ開発

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市西改田の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市西改田
現況：田


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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「家を売るなら、いつがいちばん売れやすい時期なんだろう？」

そんな疑問を持たれる方はとても多いです。

実は不動産売却にも“季節による動きやすさ”があるのをご存じでしょうか？

売り出す時期によって、問い合わせの数や売れる速度に違いが出ることも少なくありません。

今回は、売却に適した時期や年間スケジュールの考え方についてわかりやすくご紹介します。

売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

1.不動産売却は「売り出しのタイミング」が重要

まず知っておきたいのは、売却活動は出した時期によって市場の動きが変わるということ。

もちろん「今売らなければならない事情」がある場合は時期を問わず動くべきですが、

可能であれば年間の売れやすい時期を意識して準備することで、よりスムーズな売却につながります。

2.年間スケジュールと市場の動き方

【1月～3月】繁忙期・最も活発な時期

新生活・転勤・入学シーズンを控えて、不動産市場がいちばん動く時期です。

・買主の動きが活発

・内覧希望が増える

売却成功のチャンスが高い

➡ できるだけ1月中～2月初旬に売り出せるとベスト。

準備は前年の年末ごろから進めておくのが理想です。

【4月～6月】やや落ち着くが良好な時期

新年度がスタートし、市場は少し落ち着くものの、引き続き住宅を探している層はいます。

・4月～5月前半までは比較的動きやすい

・6月は梅雨入りとともに動きが鈍る傾向

➡ 早めの行動で4月中に売り出すのがおすすめ。

5月以降に売り出す場合は写真の撮り方や演出で物件の魅力を強調しましょう。

【7月～8月】閑散期・動きにくい時期

暑さと夏休みシーズンに入ると、不動産市場はやや低調に。

・買主側の動きが鈍る

・内覧数が減少傾向

➡ どうしてもこの時期に売る場合は、ターゲットを明確にした販売戦略が大切です。

「価格を少し調整する」「しっかり準備したうえで秋に再スタート」もひとつの手です。

【9月～11月】秋の繁忙期・再び動き出す

9月以降は再び市場が活発になる時期です。

特に10月～11月は年内に引越しを済ませたい買主層が動き出します。

・内覧希望が増える

・売却のチャンスが広がる

➡ 9月中旬～10月頭までに売り出せると◎。

7～8月中に準備を整えておくとスムーズです。

【12月】年末は低調期

年末は買主側の動きが鈍る時期。

年明け後（1月～）の売却に向けて準備・撮影・広告制作を進めておくのがおすすめです。

3.売却時期を決めるときのポイント

① ご自身のスケジュールに合わせる

もちろん、市場の動きは大切ですが、

転勤・引越しのタイミング

住宅ローン完済や契約満了の時期

新居の購入スケジュール

などご自身の状況やライフプランに合わせることが大前提です。

「売れる時期」と「生活の都合」のバランスをとったスケジューリングが重要です。

② 準備期間も考慮する

売却活動には意外と準備期間が必要です。

査定～価格設定

必要な修繕や片付け

写真撮影・広告準備

契約や各種手続き

➡ 売り出し予定の2～3ヶ月前から動き出すのが理想的。

早めに不動産会社に相談することで、余裕をもって進められます。

まとめ｜年間スケジュールを意識して、チャンスを活かそう

不動産は「今すぐ売らないと損する」というものではありません。

市場の動きをうまく活用して、納得のいく売却を目指すことが大切です。

【1～3月】【9～11月】の繁忙期は売却のチャンス。

それ以外の時期は準備や見せ方の工夫でしっかり差別化を図りましょう。

センチュリー21 フジ開発では、売却時期やスケジュールのご相談から丁寧にサポートしています。

「いつ売り出すのがいいのか迷っている」という方も、ぜひお気軽にご相談ください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

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先日、瑞穂市只越の中古住宅の売却相談をいただきました。


エリア：瑞穂市只越
現況：空き家


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却しようと考えていると、いろいろな会社から「他社より高く売れます！」というアピールを目にすることがあるかと思います。

でも、この言葉をそのまま鵜呑みにしてしまうのは危険です。

高い価格で売れればもちろん理想ですが、価格の提示には裏がある場合も…。

今回は、「高く売れます」という言葉に潜む注意点と、正しい不動産会社選びのコツをわかりやすく解説します。

1. 「高く売れます」の言葉に要注意な理由

① 査定価格＝売れる価格ではない

まず知っておきたいのは、査定価格は「売れる価格」ではないということ。

査定は「このくらいで売れそう」という目安にすぎません。

ですが、一部の会社では「査定額」を高めに出して依頼を取りたいという意図で、

・明らかに相場より高い価格を提示する

・売主に夢を見せて媒介契約を取る

・結局売れずに値下げを繰り返す

といったケースもあるのが現実です。

② 高すぎる価格設定は売れ残りのリスクが高い

査定額に釣られて高めの価格で売り出すと、

・最初は問い合わせが少ない

・内覧も入らない

・売却期間が長引いて「売れ残り物件」の印象がつく

・結果的に相場より安く売ってしまう

という悪循環に陥ることもあります。

高く売ることは大切ですが、市場で売れる価格の見極めがもっと大切です。

2.正しい業者選びのコツ

① 複数社に査定を依頼する

1社だけの査定額を信じ込むのは危険です。

複数社に査定を依頼して相場感を把握することで、「突出して高すぎる査定」が見えてきます。

目安として3社程度は依頼して比較しましょう。

② 査定額の根拠をしっかり聞く

良い不動産会社は、査定額について根拠や考え方を丁寧に説明してくれます。

どんな近隣事例を参考にしたのか？

査定に反映した建物や土地の特徴は？

売却戦略としてどう考えているか？

「この価格なら絶対売れます！」と断言する会社より、慎重な説明と現実的なアドバイスをくれる会社の方が信頼できます。

③ 売却実績・地域密着度を確認する

広告や査定額だけで選ぶのではなく、実績や地域での評判もチェックしましょう。

そのエリアでの売却実績が豊富か

地域特性や買主ニーズを理解しているか

スタッフの対応が親身か

こうした「売主の立場に立って動いてくれる会社」が良いパートナーになります。

④ 媒介契約の提案内容を確認する

媒介契約の内容にも注目しましょう。

専任媒介契約の押し売りではないか

契約後に「もっと値下げを」と誘導してこないか

売却活動の具体的な提案（広告方法、期間、ターゲット層）があるか

媒介契約を取ることが目的化している会社には注意が必要です。

まとめ｜「高く売れる」より「納得して売れる」が大切

「他社より高く売れます」という言葉に惹かれる気持ちは自然です。

でも実際に大切なのは、売主自身が納得できる価格で、スムーズに売却できることです。

そのためには、

・複数社査定で相場感を把握する

・査定の根拠をしっかり確認する

・実績・地域密着度・提案内容をチェックする

こうしたポイントを意識して、信頼できる不動産会社とパートナーを組むことが成功のカギになります。

センチュリー21 フジ開発でも、査定価格の根拠や売却方針を丁寧にご説明しています。

「正直なアドバイスがほしい」「納得して売却したい」そんな方はぜひお気軽にご相談ください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

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こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

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先日、北方町加茂の土地売却相談をいただきました。


エリア：北方町加茂
現況：駐車場


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

家を売却する時、「近所の家は〇〇万円だったから、うちも同じくらいで売れるはず」と考えるのは自然なことです。

ところが、いざ売り出してみると「なぜか思ったより安くなってしまった…」というケースは意外と多くあります。

実はそこには、価格設定の際に見落としがちな「落とし穴」が潜んでいることも。

今回は、なぜ近隣より安くなってしまうのか？その原因と対策について、わかりやすく解説していきます。

1. 最初の価格設定が高すぎた

売却活動のスタートでよくある落とし穴が、「とりあえず高めに売り出して様子を見よう」という価格設定です。

・最初は希望価格で売り出し

・内覧がほとんど入らない

・数ヶ月経過して市場で「売れ残り物件」と認識される

・結果的に大幅な値下げが必要に

・近隣相場より安く売却…

こうしたケースは非常に多いです。

適正な価格設定をして早期売却を狙ったほうが、結果的に高く売れることが多いのです。

2. 近隣物件との比較条件を見誤っている

「近所の家が高く売れたから、うちも同じくらいで売れるはず」と思っていませんか？

実は以下のような比較条件の違いが、価格差の原因になることもあります。

・土地の形状（整形地 or 変形地）

・接道状況（道路幅や方位）

・日当たりや眺望

・築年数・建物のメンテナンス状況

・リフォームの有無

・建築条件や用途地域の違い

 
表面上は似ていても、買主が見るポイントは非常に細かい部分にまで及びます。

きちんと比較分析してから価格設定を行うことが重要です。

3. 市場動向の変化を見逃していた

不動産市場は常に変化しています。

例えば、近隣の家が高く売れたときは市況が良かった時期だったものの、

自分が売却し始めた時期には市場が落ち着いていた…というケースもあります。

金利の動向

地域内の新築供給量

需要と供給のバランス

季節要因（買い手が動きやすい時期／動きにくい時期）

これらのタイミング要因を考慮せずに価格を決めてしまうと、

結果的に「近隣より安くならざるを得ない」という事態につながります。

4. 物件のマイナス要素が考慮不足だった

査定時や価格設定時に物件固有のマイナス要素が見落とされていた場合、

販売段階で発覚し、買主側からの値引き要請につながるケースがあります。

登記と現況のズレ

境界未確定や越境リスク

接道義務を満たしていない

建物の既存不適格

擁壁・傾斜地の特殊性

こうした法的・物理的な確認不足が「予定より安い価格」での売却につながる要因になります。

事前にしっかりチェックしておくことが重要です。

5. 査定の根拠を正しく理解していなかった

査定額は「目安」であり、成約価格が保証されるものではありません。

査定の前提条件（売却時期／売却方法）

査定書に含まれる注意事項

業者によって査定スタンスに差がある

こうしたことを理解せず「うちもこの価格で売れるはず」と思い込むと、

結果的に近隣との価格差に対する納得感を得られないこともあります。

➡ 査定の正しい見方・活用法を理解することが大切です。

まとめ｜価格設定は「慎重さ」と「情報の正確さ」がカギ

家が近隣より安くなってしまう背景には、価格設定や査定時の落とし穴が多く潜んでいます。

正しい価格設定

比較条件の把握

市場タイミングの見極め

マイナス要素の洗い出し

査定の正しい理解

これらを押さえることで、納得感のある価格設定と売却が実現できます。

センチュリー21 フジ開発では、査定の根拠や価格設定の考え方も丁寧にご説明しております。

「うちの場合はどうなるのか知りたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

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岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

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先日、岐阜市北島の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市北島
現況：畑


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岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

家を売る際、購入希望者が実際に物件を見る「内覧」はとても重要なステップです。

この内覧の印象次第で、「ぜひこの家に住みたい！」と思ってもらえるかどうかが決まると言っても過言ではありません。

今回は、家を高く・早く売るために効果的な「内覧準備」7つのコツをご紹介します。

今すぐできる簡単な工夫も多いので、ぜひ参考にしてみてください。

1. 家全体をしっかり掃除しておく

第一印象はとても大切です。

ホコリや汚れが目立つと、いくら間取りが良くても印象はマイナスに。

特に下記の場所はしっかり掃除しておきましょう。

・玄関（靴を減らしてスッキリと）

・キッチン（油汚れや水垢を落とす）

・洗面所・浴室（カビや水垢の除去）

・トイレ（清潔感が重要）

ポイント：リビングなど目につきやすい場所はもちろん、「水まわりの清潔さ」は購入希望者の判断材料になります。

2. 室内を整理整頓して生活感を減らす

生活感が強すぎると、購入希望者が自分の暮らしをイメージしづらくなります。

・不要な家具や雑貨は片付ける

・テーブルの上は物を置きすぎない

・洋服や洗濯物は見えないように収納

・玄関や廊下はすっきりと見せる

ポイント：「モデルルーム」のようにする必要はありませんが、「誰が見てもスッキリした空間」を意識しましょう。

3. 窓を開けて換気をする

内覧の際に意外と印象を左右するのが「空気感」です。

閉めきった空気はこもった臭いを感じさせやすいため、直前にしっかり換気を行いましょう。

ペットやタバコの臭いがある場合は、事前に消臭対応を行っておくことも大切です。

4. カーテンを開けて明るい室内を演出

室内の「明るさ」は好印象につながります。

日中の内覧ではカーテンやブラインドを開けて自然光を取り込み、夜の内覧時はすべての照明を点灯しましょう。

ポイント：「明るい＝広く見える」効果もあり、購入希望者の好感度がアップします。

5. ニオイ対策をしておく

人は匂いに敏感です。

良い印象を与えるためには、以下の対策がおすすめです。

・事前にゴミを出しておく

・キッチンや排水溝のニオイを消す

・ペット臭・タバコ臭は徹底的に消臭

・軽めのアロマや芳香剤を使用（強すぎる香りは避ける）

ポイント：無臭～ほんのり香る程度が理想です。

6. 家族の在宅状況に配慮する

内覧時は、できれば家族全員が不在にするのがベストです。

在宅していると購入希望者がじっくり見学しにくくなります。

どうしても在宅が必要な場合は、

・少人数で対応する

・リビングや寝室などの動線をなるべく空けておく

など、購入希望者が自由に見られる環境を整えてあげましょう。

7. 季節感や生活感の演出にも一工夫

ちょっとした演出で印象は大きく変わります。

・季節の花を玄関やリビングに飾る

・清潔感のあるタオルを用意する

・ベッドカバーやクッションを整える

ポイント：「この家で暮らしたい」と思わせるちょっとした“しつらえ”が、心に残る内覧につながります。

まとめ｜準備次第で印象が大きく変わる！

内覧時の印象が良ければ、「この家に決めたい」と思ってもらえる確率がぐんと上がります。

逆に、準備不足だと「他の物件を見てみよう」と思われてしまうことも。

ちょっとした工夫と心配りが、売却の成功につながります。

センチュリー21 フジ開発では、内覧前の準備や効果的な見せ方のアドバイスも無料でサポートしています。

「何から手をつけたら良いかわからない…」という方も、どうぞお気軽にご相談ください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

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先日、岐阜市本荘の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市本荘
現況：更地


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先日、岐阜市鏡島の空き家売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市鏡島
現況：空き家


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