「2021年08月」の記事一覧（26件）
カテゴリ：岐阜市の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/19 11:00
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発 所長の上田です。
今回は「セットバック」について書いていきます。
岐阜市にも「要セットバック」と記載のある土地が多くあります。
「セットバック」とは、土地を後退させることを指し、
その土地の前面道路が幅員4ｍ未満のとき、セットバックを行うことで
前面道路の幅員を4ｍに広げていくというものです。
（道路中心線から2ｍ以内には建築できないという制限があります。）
昔は自動車が一般的ではなかったため、
1間(約1.8ｍ)や2間(約3.6ｍ)といった昔の基準で道路が整備されており、
“今後建物を建て替える際に土地を後退させる”という方法で
徐々に道路の幅員4ｍを確保していこうとしているというわけです。
このように幅員4ｍ未満の道路に接している土地の場合、
セットバックを行う必要があります。
売却ご希望の土地が「セットバック要」な土地かどうかも
査定の大事な判断基準のひとつになりますので、
気にしてみてください。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/08/19 08:20
仲介手数料の発生について
仲介手数料はいつ発生するのでしょうか？
媒介契約を提携しても、売買契約が成立しないと、仲介手数料は発生いたしません。
■発生の条件は下記2つが必要となります。
①媒介契約の締結
②売買契約の成立
支払いの時期はいつでしょうか？
媒介契約書に記載がありますが、
・売買契約時に半分
・決済時に半分
お支払いいただく取り決めが一般的です。
仲介手数料の具体的な対価は買主さんを探すことでしょうか？
買主を探す だけではなくて、
安全に取引するために、物件調査、書類作成を責任を持って行い
万が一のことがないように細心の注意を払い仲介させていただきます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/08/18 11:15
案内時の対応について
案内にあたって売主様が準備しておくことを簡単に説明いたします。
①部屋をきれいにする
→とくに水回り（シンクの洗い物は片付けておきます）
②すべての部屋に電気をつけカーテンをあける
・日中でもおこなう
→明るくて風通しがよいと印象を持ってもらう
③ものを片付ける
→ものが少ないほうが部屋が広く見える
④過度な営業はしない
（聞かれたことだけお答えするようにする）
☆ちなみにどんな質問が多いのか
→近隣にどんな方が住んでいるか気にされる人が多いので、
答えられるように用意しておく
⑤その他 案内の前には･･･
・ペットは案内の際はゲージにいれておく
・湿気が残らないようにお風呂の使用を控える
・匂いの強い食事を作らない、食べない
☆スリッパの用意をお願いします（4人分ほど）
☆お茶の用意は不要です
⑥どうしても見られたくないものは･･･
→一つの場所に集めておいて、営業担当者に事前にその旨お伝えください。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2021/08/17 08:39
みなさまこんにちは☀
センチュリー21 フジ開発では
岐阜市早田エリアの不動産の売却物件を大募集中です！
築年数の新しい戸建から
空き家になっている老朽化物件まで
幅広く募集しております。
お気軽に下記の電話番号または
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岐阜市早田エリアに詳しいスタッフが対応いたします。
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心よりお待ちいたしております！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/08/16 08:28
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/08/15 07:03
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか？
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
分かりました。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/08/14 09:54
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか？
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
その両方が無い場合はどうでしょうか？
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/08/13 12:00
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/08/12 12:42
原価法
原価法の算出方法について解説しています。
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
原価法って何ですか？
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2021/08/11 18:06
不動産の売却依頼
媒介契約について解説しています。
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
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