①「セットバック」とは？｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発 所長の上田です。


今回は「セットバック」について書いていきます。






岐阜市にも「要セットバック」と記載のある土地が多くあります。


「セットバック」とは、土地を後退させることを指し、


その土地の前面道路が幅員4ｍ未満のとき、セットバックを行うことで


前面道路の幅員を4ｍに広げていくというものです。


（道路中心線から2ｍ以内には建築できないという制限があります。）



昔は自動車が一般的ではなかったため、


1間(約1.8ｍ)や2間(約3.6ｍ)といった昔の基準で道路が整備されており、


“今後建物を建て替える際に土地を後退させる”という方法で


徐々に道路の幅員4ｍを確保していこうとしているというわけです。







このように幅員4ｍ未満の道路に接している土地の場合、


セットバックを行う必要があります。



売却ご希望の土地が「セットバック要」な土地かどうかも


査定の大事な判断基準のひとつになりますので、


気にしてみてください。






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