「2022年08月」の記事一覧（15件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/08/30 08:34
借地権付き建物を売却する場合の注意点
相続により、借地権付き建物を取得したのですが
売却はできるのでしょうか？
はい、結論からお伝えすると売却はできます。
ただ注意が必要です。
それは何ですか？
借地権付き建物を売却するなら、
地主に許可をもらう必要があります。
また、許可をもらうだけでなく、
借地権付き建物を売却する際には
承諾料の支払いが必要となってきます。
え！？承諾料を払わないといけないんですか！？
そうなんです・・・
理由は、新たな借地権取得者が
毎年地代を支払ってくれる保証はないので、
そのリスクに対して支払う必要があります。
承諾料は地主と相談するなどして決めますが、
一般的には借地権価格の5～15%程度です。
分かりました。
許可を取ったら後はどのような流れですか？
主な売却方法は3つあり
１、借地権付き建物として売る
２、地主に建物を売る
３、底地権とセットで売却する
です
一つ目の「借地権付き建物として売る」はどういったものですか？
通常の戸建て住宅などと同じように売却する方法です。
不動産会社と媒介契約を結び、借地権付き建物を売却します。
売却活動の時期や販売価格を自身で決めることができ、
自由度の高い販売方法になります。
それだと分かりやすくていいですね
はい、ただし、土地を合わせて購入できる
中古物件などがライバルになるので、
売却額を値下げしなくてはいけない場合が出てきたり、
売却期間が長引くこともあるでしょう。
確かに土地がついている物件が
ライバルになると考えるとすんなり売却・・・
とはいかないでしょうね・・・
そうですね・・・
次に2つ目の「地主に建物を売る」ですが
これはそのままの意味で第三者の買主を探すのではなく、
地主に建物を買ってもらう方法です。
仲介のように買主を探す必要がないので、
早く売却活動を終えることができるというメリットがあります。
たしかに地主に買っていただけたら一番楽かも！
ただ、地主が借地権を取り戻すつもりがない場合もありますし、
貸しているという立場にあり価格交渉の話し合いが
なかなか終わらないという可能性もあります。
地主に話を持ちかけるのは良いと思いますが、
最初から当てにはしないようにしておいた方が良いですね。
まぁ、そんなうまい話はないですよね・・・（ガックシ）
最後の「底地権とセットで売却する」を教えてもらっていいですか？
はい、こちらの方法は、まず最初に地主から底地権を購入し、
所有権を完全に取得したうえで第三者に売却する方法です。
先ほどの地主に買ってもらう・・の逆で
こちらが底地を購入するという事ですか？
はい、地主を説得し、土地と建物セットで売却できれば、
その土地の所有権を丸ごと売ることになるため、
より売りやすくなります。
借地権と建物をセットで売却するよりも、
所有権を丸ごと販売するため不動産価値は高くなり、
より高値で売却することができるのがメリットです。
確かにこれだと、売却がしやすそうですね！
ただ一時的に底地権を購入する為の
資金が必要になるという事ですよね・・・
そうですね、この部分は
デメリットになるかもしれないですね。
うーんやっぱり、借地権付き戸建ての売却は難しいんですかね・・・？
借地権付き建物は通常とは条件が異なる不動産です。
そのため売却しづらいということもあるでしょう。
しかし、借地権であれば土地に関する税金がかからないなどの
メリットもあります。そのようなメリットも活かして
売却活動を進めていくと良いですね
たしかに、そういう見方もできますね！
はい、売却活動をサポートし、
売却に導いてくれるのは不動産会社です。
確実に借地権付き建物を売却したいなら、
良い不動産会社を味方につけて売却活動を行うと良いでしょう。
分かりました！ありがとうございます！
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2022/08/27 16:07
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/08/26 16:46
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21
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先日、岐阜市岩倉町の不動産机上査定のご依頼を承りました。
エリア：岐阜市岩倉町
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/08/25 09:47
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
岐阜市西鶉の土地売却査定のご相談がありました。
エリア：岐阜市西鶉
現況：畑
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2022/08/24 11:53
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/08/22 11:12
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市柳津町周辺でお土地を探されているお客様がみえました。
岐阜市柳津町付近で売却ご希望のお土地がありましたら
ぜひセンチュリー21フジ開発にご相談ください！
お探しのお客様へご提案もスムーズです。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/08/21 09:58
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市西改田周辺での土地探しのご相談をいただきました。
小さめの平屋を建てる計画だそうです。
岐阜市西改田付近で売却ご希望のお土地がありましたら
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お探しのお客様へご提案もスムーズです。
また、西改田周辺エリアにて中古の平屋も検討されているそうです。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/08/19 15:17
実測精算取引とは？
土地の取引を行う時、
測量した面積と登記簿の面積が異なるケースはありますか。
はい、程度の差もありますが、異なることはあります。
そうなると、坪単価や㎡単価で価格を決めていたのに、
単価が変わりませんか？
そうですね。単価は変わりますね。
公簿取引といって、
登記簿面積に基づいての取引を行う場合、
登記簿面積より実際の面積が大きくなると単価は下がりますし、
小さくなれば単価は上がります。
それは売主側にも買主側にも
有利や不利になったりしますよね。
何とかならないんでしょうか。
そういった場合には、公簿取引ではなく
実測清算取引とすることがあります。
実測清算取引ですか？どのような取引ですか？
例えば、公簿面積100㎡の土地を
1000万円で売買するとします。
㎡単価は10万円です。
公簿取引の場合、実際の測量の結果
土地の面積が90㎡になっても、
110㎡になっても売買価格は1000万円であり、
㎡単価が上がったり下がったりすることになります。
これに対して実測清算取引は
清算の基準となる面積と単価を決めておきます。
この場合ですと清算基準となる面積は100㎡で、
㎡単価は10万円となり1000万円の売買になります。
売買契約後に測量をして
仮に110㎡になった場合は
110㎡×㎡単価10万円で1100万円、
90㎡になった場合には90㎡×㎡単価10万円で
900万円の売買代金となります。
なるほど、実測清算だとどちらにも平等な条件で良いですね！
但し、メリットだけでなく注意も必要です。
どういった事に注意が必要ですか。
予想以上に大きくなった場合などは
買主様の資金計算に影響が出る事があります。
測量を行うので、引き渡しまでに時間が掛かる場合があります。
長引くと、相場が変わってしまうリスクなどもあります。
確かにそうですね！
その土地の状況によってどちらが最適なのかは違いますので、
どちらの取引を行う方が良いのか、
不動産会社の担当者に相談されるのが良いかと思います。
わかりました。有難うございます。
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2022/08/10 09:22
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
センチュリー21フジ開発は明日8/11から
夏季休暇となります。
お休みの間、皆様にはご不便をおかけいたしますが
何卒ご理解のほどよろしくお願いいたします。
8/17(水)からまた元気に営業いたしますので
1週間後皆様にお会いできることを
楽しみにしております！
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/08/09 13:16
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
岐阜市芥見の土地建物の売却査定のご依頼を承りました。
エリア：岐阜市芥見
現況：建物あり 離れあり
別件でお問合せいただきましたが、
相続予定とのことで
併せて机上査定をさせていただくことになりました。
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