「2022年03月」の記事一覧（18件）
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/03/13 13:48
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜県各務原市蘇原の不動産査定のご依頼を承りました！
エリア：岐阜県関各務原市蘇原
現況：居住中
住み替えのためのご相談でした。
机上査定だけでなく訪問査定をご希望とのことでしたので
また後日お家へ伺わせていただく予定です。
訪問査定ではより細かく実情に合った査定が可能となります。
ご希望の方はお気軽にお問合せください！
机上査定、訪問査定どちらも無料で行わせていただきます。
※エリアにより訪問査定ができかねることもございますのでご了承くださいませ
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽にご相談ください。
皆様からのお問合せお待ちしております！
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
☎ ０５８－２７８－７１００
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21フジ開発 不動産買取専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/03/12 08:48
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜市南部の土地売却をお考えの方はいらっしゃいませんか？
住宅用地向き50坪～の土地を探しています！
無料売却相談や無料売却査定を行っておりますので
この機会にぜひお問合せください！
岐阜市該当エリアに土地をお持ちの方、
センチュリー21フジ開発までお気軽にどうぞ！
詳細は下記からご確認いただけます。
皆様からのお問合せお待ちしております！
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
☎ ０５８－２７８－７１００
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21フジ開発 不動産買取専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/03/11 16:01
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜市長良地区の不動産査定のご依頼を承りました！
エリア：岐阜県北部
現況：居住中
現在お住まいの所有者様がご高齢とのことでご相談を頂きました。
相続のまえに資産を整理しておくことは大切ですよね。
フジ開発が迅速に査定させていただき、具体的な売却プランもご提案させていただきます。
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽にご相談くださいませ。
皆様からのお問合せお待ちしております。
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
☎ ０５８－２７８－７１００
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21フジ開発 不動産買取専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/10 11:36
収益物件の売却
賃貸に出しているマンションを売却しようとする場合、
居住用の不動産との違いはありますか？
はい、賃貸で貸している不動産は
収益物件としての売却となりますので、
買主は投資を目的として買うことになります。
ですので、利回りを考えて取引されます。
ということは査定の方法も違うのですか？
そうですね。
収益物件ですと収益還元法という手法で査定されます。
居住用の場合は近隣の事例や、
建物の価値で査定金額が決められますが、
収益物件は家賃収入に対する利回りで金額を算出します。
そうなんですね。
売却するときに押さえておきたいポイントはありますか？
特に押さえていただきたいことは２つあります。
1つ目は、依頼する不動産会社の選び方です。
居住用と投資用の不動産では取り扱い方が変わってきます。
マンションの1部屋を賃貸に出している場合でしたら
大きな差はありませんが、
一棟マンションやビル等になってくると専門知識も異なります。
そうなんですね。2つ目はなんですか？
ご売却されるタイミングです。
投資用の不動産は建物の耐用年数に応じて
減価償却費として経費に計上できるので、
所得税などの税金対策になります。
また、ローンの支払額のうち、
元金返済分は経費にすることができず、
利息分のみが経費として計上できます。
減価償却費と、ローンの利息分は経費に計上できるんですね。
そうです。
ローンの支払額は一定の場合でもその内訳は、
最初のうちは利息分の割合が高く、
徐々に元金分の割合が高くなっていきます。
そして、元金分の金額が減価償却費を上回った時、
節税効果も薄れますので売却のタイミングとしては良いと思われます。
なるほど。
いくらで売れるかばかり気にしていましたが、
そういう知識も必要ですね。
そうですね。
そういった知識を持った営業マンのいる会社に
依頼されると良いかと思います。
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
岐阜市をはじめ、岐南町、笠松町、羽島市等の不動産のことなら
センチュリー21フジ開発にお気軽にご相談ください。
岐阜エリアに強く、経験の豊富なスタッフがご対応いたします。
☎ ０５８－２７８－７１００
岐阜市でご所有の不動産を売却、買取り希望の方、
リースバックや空き家の売却、相続のご相談は
センチュリー21フジ開発にお任せください！
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/03/07 11:52
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜県関市の不動産査定のご依頼を承りました！
エリア：岐阜県関市
現況：更地
不要になった不動産の整理のご相談です。
みなさまも持て余されているお土地はございませんか？
そんなときにはぜひセンチュリー21フジ開発へお問合せください！
迅速に査定させていただき、具体的な売却プランもご提案させていただきます。
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽にご相談くださいませ。
皆様からのお問合せお待ちしております。
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
☎ ０５８－２７８－７１００
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21フジ開発 不動産買取専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/03/04 17:07
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市野一色の土地がスピード契約となりました！
仕入れをしてHPへの情報解禁直前、
ご来店のお客様へのご紹介で強くご関心をいただきました。
お土地探しでご来店のお客様へぴったりのお土地がご紹介できてよかったです。
皆様も売却をお考えのお土地はございませんか？
買いたいお客様との素敵なめぐりあわせを私たちがサポートいたします！
まずはセンチュリー21フジ開発で無料売却査定からご相談ください。
お問合せは下記のフォームから24時間受け付けています。
まずはどれくらいの金額になるのか知りたい…等お気軽にご相談ください！
皆様のお問合せお待ちしております。
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
☎ ０５８－２７８－７１００
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21フジ開発 不動産買取専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/03/03 08:51
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
先日、岐阜市南部～岐南町・笠松町の平屋向きのお土地相談を受けました。
日当たりのいい接道が南側の土地や角地など、
平屋に適した60坪～の土地売却をお考えの方はいらっしゃいませんか？
センチュリー21フジ開発では無料売却査定を行っています！
ぜひこの機会にお気軽にお問合せください。
詳細は下記よりご確認いただけます！
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
☎ ０５８－２７８－７１００
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。
↓こちらの画像↓ をクリック！
【センチュリー21フジ開発 不動産買取専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/03/01 11:11
心理的瑕疵物件の売却
今回は心理的瑕疵のある物件の売却について
お話したいと思います。
心理的瑕疵って何ですか？
はい。例えば自殺や殺人のあった不動産や、
近くに墓地があったりというケースで、
人が心理的に抵抗を感じるような欠点があることを
総じて心理的瑕疵と言います。
え、そんな物件って売れるんですか？
はい、そういった物件でも実際、取引はされています。
でも、当然普通の物件よりは安いんですよね？
そうですね。
相場よりは低い価格での成約になるケースが多いです。
確かに新居を買おうと思った時に、
抵抗を感じる人も多そうですね。
不動産の価格は周辺の相場に加え、
どれだけ多くの需要がありそうかも価格に影響されます。
心理的瑕疵物件は当然需要が低いですよね。
そうです。
なので、心理的瑕疵物件の売却は
相場より安くなりやすいのです。
それでは、もし心理的瑕疵のある不動産を売却する場合、
何か気を付けることはありますか？
はい。
必ずしていただきたいことは、買主様への告知です。
何も知らずに買主様がその不動産に引越され、
後で近所の方などから心理的瑕疵に該当するようなことを
知らされた場合、トラブルになるケースもあります。
なるほど、どのタイミングで告知すれば良いですか？
まずは、不動産会社と媒介契約を結ばれる際にお伝えください。
そして、買主に対しては売買契約を締結するまでに
告知しなければなりません。
口頭だけでは後でトラブルになるリスクがありますので、
物件状況報告書にも記載していただくことになります。
不動産会社と媒介契約を結ぶ際に告知するということは、
「自殺があった不動産」として販売されることになるのですか？
そこまではっきりとは明記しません。
物件資料等に「告知事項あり」と記載して
販売活動をすることになります。
そうなんですね。
価値が下がるという話がありましたが、
実際にはどれくらい下がってしまうのですか？
心理的瑕疵の内容にもよりますが、
例えば近くにお墓があると言っても
どれくらい気になるのかにも影響されますので
一概にはお伝えにくいのですが、１～２割程ですかね。
建物内で亡くなった方がいる場合も、
それが自殺か他殺かによっても変わります。
他殺の場合ですと相場の半値以下と
思っていただいた方が良いかと思います。
けっこう影響あるのですね。
残念ですが実際のところそうなんです。
先ほどお伝えした通り、
需要の多さも価格に影響されますので、
自殺や殺人があった場合では、
個人の方ではなかなか買い手がなく、
不動産会社が買い取るケースが多いです。
確かに気にする方も多そうですよね。
気にしない方もいらっしゃいます。
以前担当させていただいたお客様で、
お墓の真横の不動産を買われた方がおっしゃっていたのは、
お墓だから高い建物も建たないだろうし
日当たりも良くて安く買えるなら良いという方もいらっしゃいました。
なるほど。そういう考え方もありますね。
心理的瑕疵物件に該当するからと言ってあきらめずに、
一度ご相談いただくことをお勧めします。
それぞれの状況に合わせて提案してくれると思います。
そうですね。ありがとうございました。
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-
岐阜市をはじめ、岐南町、笠松町、羽島市等の不動産のことなら
センチュリー21フジ開発にお気軽にご相談ください。
岐阜エリアに強く、経験の豊富なスタッフがご対応いたします。
☎ ０５８－２７８－７１００
岐阜市でご所有の不動産を売却、買取り希望の方、
リースバックや空き家の売却、相続のご相談は
センチュリー21フジ開発にお任せください！
査定フォーム や お問い合わせフォーム からでも
お問い合わせを承っております。
