「2022年01月」の記事一覧（18件）
カテゴリ：岐阜市の任意売却 / 投稿日付：2022/01/16 09:51
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のはらだです。
競売に比べ圧倒的に有利な債権処理方法である任意売却。
今回は任意売却と競売の違いを比較してみようと思います。
〇競売とは？
まず、競売とは、住宅ローンなどの借入金を返済できなくなった際に、
借入担保となっている不動産を裁判所を通して強制的に売却することです。
売却された不動産の代金を借入金融機関等の債権者で配分します。
比較図
比較項目 | 競売の場合 | 任意売却の場合 |
売却価格 | 市場価格の7割前後の場合が多い | 市場価格に近い価格で 売却できる場合が多い |
プライバシー | 新聞やネット上に公開される (知られやすい) | 通常の不動産売却と同じ方法 (知られにくい) |
持ち出し金 | 引っ越し費用など | 一切なし |
残債 | 任意売却よりも多く残る可能性が高い | 競売より高く売れるため、 競売よりも少なくなる可能性が高い |
残債の返済 | 一括での返済を求められる | 無理のない範囲で分割返済が可能 |
自宅に 住み続ける | 不法占拠者として 追い出される可能性がある | 親族間売買や投資家に 購入してもらい、 リースバックしてもらう方法がある |
引っ越し費用 | 裁判所から明渡命令が出せるため 立退料が支払われるケースはほとんどない | 債権者との交渉次第で、 最高30万円の引っ越し費用を 受領できる |
引越し日 | 所有権移転後は不法占拠になり、 引越し日は自由に選べない | 購入者、債権者との協議を行い 引越し日を設定できる |
自らの意思 | 競売は所有者の意思は全く関係ない | 債権者との協議は必要だが、 通常の不動産取引同様に 自らの意思で売却活動が可能 |
細かく違いを比較すると、
任意売却のメリットが多くあることがよくわかりますね。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/01/15 08:05
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
各務原市那加前洞新町の土地をお探しのご相談を承りました！
那加第三小学校区ご希望とのことです。
該当エリアに売却をご検討の土地をお持ちでしたら
ぜひセンチュリー21フジ開発へご相談いただければと思います！
お探しのお客様が実際にいらっしゃいます。
お気軽に売却お問合せください！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/14 10:38
区画整理地の売却
区画整理事業、とはどういったものでしょうか？
街並みというものは、長い時間をかけて自然と出来上がってきたものが多く、
中には道幅が狭かったり無秩序に入り組んでしまう事もあります。
そうなると災害時の救助車が入れない等の支障をきたすケースがあります。
区画整理とは、行政や区画整理組合などが主となって、
道路や公園等の公共施設が未整備な区域に整備を行い、
これに沿って宅地を再配置することで、
整備された新たな街並みを作る事業をいいます。
街並みを整備しなおす、というと
かなりの時間が掛かるのでは無いですか。
計画内容や規模にもよりますが、
何十年と掛かる事も珍しくありません。
では、所有している土地が区画整理地となると、
完了するまでは売却できないんですか。
いえ、結論から言うと売却することは可能です。
ただし、事業は長い期間を掛けて順番に進んでいくため、
どの時点で売却をするのが良いか検討することが重要になってきます。
その「時点」について具体的に教えて頂けますか？
まず元々の土地の時点。
この土地を「従前地」と言います。
一般的には事業により土地の面積は従前地より小さくなります。
また、場所が変わる事もあります。
小さくなるんですか？
じゃあ、価値も低くなってしまいますよね。
土地が小さくなるのは、道路を拡幅したり
公園を整備する為の土地として、それぞれの土地を少しずつ狭めるためです。
同じ地価であれば小さくなった分価値も低くなってしまいますが、
区画が整理されたことで地価が上がった、というように考えられます。
なるほど。価値は変わらないんですね。
ただ、土地を割り当てる際や、工事に施工誤差が生じた場合に、
土地の権利者間に不均衡が生じることがあります。
このような場合、事業完了時に金銭の徴収と交付によって
不均衡を是正することとなっており、これを清算金と呼びます。
また、この時点ではこれから区画整理事業を行うため、
建築の際、知事の許可が必要で、
許可が得られるのは、木造2階建などの容易に移転・撤去ができるものに限ります。
また、場所が変わる事もあります。
購入される方は、価値は変わらなくても、
制約を受けたり場所が変わる事に不安を覚えるかも知れません。
では、次の時点はどうですか。
次は「仮換地」という時点になります。
区画整理事業は長期間にわたり、徐々に進んでいきます。
自身の土地部分は完了したが、
全体の事業が完了していない、ということが起こります。
こういった場合、完了した土地については「仮換地」となります。
基本的に「仮換地」はそのまま「換地」となります。
この時点はほぼ完了したのと同じですね。
ただ、使用収益開始以降でないと、
仮換地された土地に建築物を建てることはできませんし、
所有権は依然として従前地に有ります。
また、この時点では清算金は確定していませんので、
それらを踏まえて、売買金額を考慮するなど、注意は必要です。
じゃあ次は区画整理の事業が終わった時点、ですね。
はい、そうなります。
これ以降は何も気にする必要はないですよね。
いえ、区画整理地は街づくりの計画に基づいて行われています。
その中には建築できる建物を制限する場合があります。
事業が終わった後の売却でも、注意が必要です。
気を付ける点は多いものの、
どのタイミングでも売却は可能と言う事ですね！
はい、どのタイミングが売却に有利か、
清算はどうするのか、登記は、等様々あります。
まずは不動産会社に相談したり、
調査してもらうと良いかと思います。
売却に力を入れている会社が良いと思います。
有難うございました。
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センチュリー21フジ開発にお気軽にご相談ください。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/01/11 15:15
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜市川北の不動産査定のご依頼を承りました。
エリア：岐阜市川北
現況：3階建て建物有り
住まわれている人数に対してお家が大きすぎる、
お部屋が多すぎる…なんて方も多いのではないでしょうか？
センチュリー21フジ開発にはよく老後はコンパクトな
お家に住み替えたいというお客様もいらっしゃいます。
いまの大きすぎるお家は売却した場合
どれくらいの価値があるのか？気になりますよね。
そんなときにはぜひセンチュリー21フジ開発へお問合せください！
迅速に査定させていただき、具体的な売却プランもご提案させていただきます。
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽にご相談くださいませ。
皆様からのお問合せお待ちしております。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2022/01/10 08:34
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
先日一宮市木曽川町里小牧での土地探しのご相談がありました。
平屋向き50～60坪のお土地の売却を
ご検討されている方がいらっしゃいましたら今がチャンスです！
お探しのお客様へすぐにご提案可能♪
一宮市木曽川町のエリアに土地をお持ちの方、
センチュリー21フジ開発にぜひお気軽にお問合せくださいませ！
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2022/01/09 13:38
こんにちは。岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
センチュリー21フジ開発では春の住み替えフェアを実施中です！
売買ご成約者様とご来場者様に抽選で210名様に
下記家電グッズやしんちゃんグッズをプレゼントしちゃいます！
期間中店舗にご来店のお客様には…
①家電
Hismile プレミアムヨーグルトメーカー
②家電
象印 電気ケトル 1L
③家電
Re・De Pot 電気圧力鍋 2L
そして売買ご成約者様には…
①家電
ダイソンSupersonic Ionic
ヘアドライヤー
②家電
ヒューロム スロージューサー H-200
③家電
BALMUDA The Cleaner
④クレヨンしんちゃんオリジナル
等身大ビーズクッション
⑤クレヨンしんちゃんアニメ制作スタッフによる
お客様ご家族の似顔絵イラスト
上記のプレゼントが抽選で
合計210名様に当たります！！
売買ご成約者様は
ご来店プレゼントも合わせてご応募可能です！
どれもすごく嬉しい景品ですが、
しんちゃんの作画で自分や家族が
似顔絵イラスト化されるかもしれないというのは
他にはない特別なプレゼントになりますね♪
応募の際は、該当プレゼントの中から一つ選んでの申し込みとなります！
ご来店いただくだけでも
家電プレゼントにご応募いただけますので
ぜひこの機会にセンチュリー21フジ開発へお越しください！
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岐阜市をはじめ、岐南町、笠松町、羽島市等の不動産のことなら
センチュリー21フジ開発にお気軽にご相談ください。
岐阜エリアに強く、経験の豊富なスタッフがご対応いたします。
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岐阜市でご所有の不動産を売却、買取り希望の方、
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センチュリー21フジ開発にお任せください！
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/08 11:49
危険負担について
最近は異常気象も多いですが、
不動産取引にも影響があったりしますよね？
はい、例えば売買契約を締結した後、
引き渡しまでに天災地変で売買の目的物が
滅失してしまうなどのケースも考えられます。
天災地変で滅失というと？
落雷で建物が壊れてしまった、
水害で建物が流されてしまった、などでしょうか。
売主様・買主様のどちらの責任でもなく
取引の対象物が滅失、無くなってしまうと言う事です。
そういった場合、どのようになるのでしょうか。
2020年4月1日に民法が改正されましたが、
それ以前のいわゆる「旧民法」では、
契約自体は成立しているので買主様は売買代金を
支払わなければならないとなっていました。
えっ。無くなってしまっているのに
支払わなければならないんですか！？
はい。
債権者主義と言い、買主様が目的物の引き渡しに
関する危険を負担する事になっていました。
ですが、不動産の売買契約書では、
天災地変等の売主買主どちらの責任でもない事由によって
対象物が滅失や損傷してしまった場合について、
特約で民法とは異なる取り決めを行っていました。
どういった取り決めですか？
全部が滅失してしまったり、
修復が不能な場合や修復に過分な費用や日数が掛かるといった場合は
解除することができる、というような特約です。
相手方へ通知し、売主様が買主様へ
受領済みの金員を無利息で返還して解除、という特約が一般的でした。
それほどでない場合はどうだったんですか？
引き渡し前の損傷については、
売主様で修復の上買主様に引き渡すようにしていました。
では、改正された民法ではどうなんでしょうか？
引渡し前で、なおかつ引き渡しが不能である場合、
買主様の支払い債務は消滅しないものの、
代金の支払いを拒絶できる、ということになりました。
払わなくても良いんですね。
改正された事によって、
実際の取引の場での運用と民法が近づいたという感じかと思います。
なるほど。
あくまで、天災地変などの売主様に責任がない場合です。
売主様には引き渡しまで
「善管注意義務」善良なる管理者の注意義務があります。
注意不足の場合は、当然売主様の責任が発生します。
問題なく取引、引き渡しができるよう
細心の注意を払うことが重要です。
わかりました、有難うございます。
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カテゴリ：お知らせ・日記 / 投稿日付：2022/01/06 09:55
皆様あけましておめでとうございます！
岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
本日から通常通り営業を開始しております。
2022年、新しい年が始まりましたね。
本日からセンチュリー21フジ開発に仲間が1名増えました！
準備が整いましたらまたスタッフ紹介ページに追加されると思いますので
そちらもお楽しみに(*^^*)
旧年以上にセンチュリー21フジ開発は
パワーアップし皆様のために励んでいきたいと思います！
本年も旧年と変わらずご愛顧のほどよろしくお願いいたします。
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