「2026年01月」の記事一覧（21件）
カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2026/01/31 13:20
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。
私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。
先日、岐阜市芋島の中古戸建売却相談をいただきました。
エリア：岐阜市芋島
現況：空き家
岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！
岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、
お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。
相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。
円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。
岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。
皆様からのお問合せお待ちしております！
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【不動産のご相談はこちら】
岐阜市・本巣郡北方町・瑞穂市・各務原市・羽島市などの不動産売却・買取・相続なら、センチュリー21フジ開発にお気軽にご相談ください。
岐阜エリアに精通したスタッフが、リースバックや空き家対策まで親身に対応いたします。
【対応エリア】岐阜市、本巣郡北方町、各務原市、瑞穂市、羽島市、その他周辺エリア
お電話でのお問合せ：058-278-7100
カテゴリ：岐阜市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/30 13:42
相続した物件を売る前に必要な手続きとは？
こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。
親から相続した家や土地──「使っていないから売却したい」と考える方は多くいらっしゃいます。
しかし、相続物件は通常の不動産売却とは異なり、事前にいくつかの法的手続きが必要です。
この記事では、岐阜市で相続不動産を売却するために必要な手続きをわかりやすく一覧でご紹介します。
相続不動産を売却するまでの基本ステップ
ステップ1：相続人の確定
相続人が誰かを明確にするため、戸籍謄本の取り寄せを行います。
これにより、遺産分割協議の正当性が確認されます。
複数の相続人がいる場合は、遺産分割協議を行い、全員の合意を得たうえで遺産分割協議書を作成。
署名と実印の押印が必要です。
2024年4月から相続登記は義務化されています。
法務局に申請し、被相続人（亡くなった方）の名義から相続人の名義へと変更します。
これが完了しないと売却できません。
売却前に必要な書類チェックリスト
☐ 戸籍謄本一式
被相続人と相続人の関係を証明する書類
☐ 遺産分割協議書
相続人全員の合意を記した正式書類
☐ 印鑑証明書
各相続人の実印登録証明書（発行から3か月以内が望ましい）
☐ 登記簿謄本
不動産の現状確認用
☐ 固定資産税評価証明書
税金・売却価格の参考に
岐阜では特に注意！
農地・山林の売却には追加の手続きが必要な場合があります（農地法・森林法の規制）。
地域の不動産会社との連携がスムーズな売却への近道です。
まとめ：相続物件の売却には「段取り」が大切
岐阜市で相続不動産を売却するには、まずは法的手続きの完了が前提です。
相続登記や協議書の準備など、ひとつずつ丁寧に進めることがスムーズな売却につながります。
不明点がある場合は、司法書士や地元の不動産会社に早めに相談することをおすすめします。
センチュリー21フジ開発でも相続相談を無料で承っています！
お気軽にお問合せください。
【よくある質問】
Q：相続人の中に遠方に住んでいる人がいて、話し合いが進まない場合はどうすればいい？
A：必ずしも全員が集まって会議をする必要はありません。
私たちプロがよくお伝えしているのは、遺産分割協議書を郵送で回して署名・捺印をもらう方法です。
無理に対面で集まろうとすると時間ばかりが過ぎ、空き家の管理費や固定資産税の負担が増えてしまうため、早い段階で司法書士や不動産会社に入ってもらい、事務的に進めるのが売却成功の秘訣です。
Q：相続登記が終わる前でも、売却の活動（査定や買主募集）を始めてもいいの？
A：はい、活動自体はスタートできます！
これまでの経験から言うと、登記が完了してから動き出すよりも、並行して「査定」や「広告出し」を進めておいた方が、手続きが終わった瞬間に契約ができるので非常に効率的です。
ただし、最終的な「売買契約」の瞬間までには名義変更が済んでいる必要があるため、スケジュール調整を不動産会社としっかり連携しておくことが大切です。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2026/01/29 14:57
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21フジ開発のしんたにです。
岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。
私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。
先日、岐阜市下西郷の中古戸建売却相談をいただきました。
エリア：岐阜市下西郷
現況：空き家
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カテゴリ：岐阜市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/28 09:26
岐阜市の不動産売却チェックリスト
こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。
家を売却するのは人生の大きなイベントの一つ。
特に初めての売却となると、「何から始めればいいの？」「損をしないためにはどうすれば？」と不安を感じる方も多いでしょう。
この記事では、岐阜市での不動産売却をスムーズに進めるための基本ステップと、便利なチェックリストをご紹介します。
岐阜市の不動産市場の特徴
岐阜市は、名古屋へのアクセスが良好で自然も豊か。
ファミリー層に人気があり、中古住宅市場も活発です。
特に駅近エリアや文教地区では安定した需要があります。
ただし、エリアや築年数によって価格差が大きいため、正確な相場の把握が大切です。
売却の流れと準備ステップ
ステップ1：情報収集
・自分の物件の相場を調べる
・岐阜市の不動産動向を把握
ステップ2：信頼できる不動産会社選び
・地元に強い業者を選ぶ
・一括査定サイトを活用するのもおすすめ
ステップ3：査定を受ける
・複数社に依頼し、比較検討
・査定価格だけでなく担当者の対応もチェック
ステップ4：媒介契約の締結
・専属専任・専任・一般の違いを理解する
ステップ5：販売活動
・ホームページ・チラシ・SNSなど多角的な宣伝
・内見の準備（掃除・修繕・演出）
ステップ6：契約・引き渡し
・契約内容の確認と交渉
・引き渡し時の手続きと費用確認
岐阜市での家売却チェックリスト
☐ 相場の確認
近隣の売却価格や築年数を調べたか
☐ 不動産会社選び
複数社に相談し、比較したか
☐ 査定依頼
査定額・説明の丁寧さをチェック
☐ 契約内容
媒介契約の種類と条件を確認
☐ 修繕・清掃
見栄えを良くする工夫をしたか
☐ 税金・費用の把握
譲渡所得税・仲介手数料を確認
まとめ
初めての不動産売却は不安がつきものですが、
事前にしっかりと準備をすれば安心して進められます。
岐阜市ならではの地域性を踏まえて、
地元に精通した不動産会社とともに進めるのが成功のカギです。
【よくある質問】
Q：不動産査定は無料ですか？有料のケースもありますか？
A：一般的に不動産査定は無料で行われることが多いですが、訪問査定など一部のケースで費用が発生する場合もあります。事前に確認しておくことが大切です。（センチュリー21フジ開発では完全無料で行っております）
Q：売却にかかる期間はどのくらいですか？
A：物件の条件や市場状況にもよりますが、売り出しから引き渡しまで平均で3〜6ヶ月ほどかかることが多いです。岐阜市では人気エリアかどうかもポイントです。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2026/01/26 10:17
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。
私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。
先日、岐阜市長良の中古戸建売却相談をいただきました。
エリア：岐阜市長良
現況：空き家
岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！
岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、
お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。
相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。
円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。
岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。
詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2026/01/24 09:21
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岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。
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先日、岐阜市茶屋新田の中古戸建売却相談をいただきました。
エリア：岐阜市茶屋新田
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【センチュリー21フジ開発 不動産買取専門サイト】
不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。
カテゴリ：岐阜市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/23 16:36
不動産をスピード売却するための3つの方法
こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。
仕事の転勤、住み替え、相続など、不動産を「できるだけ早く売却したい」という事情はさまざま。
しかし焦って売ると、価格で妥協せざるを得ないことも。
そこで今回は、岐阜市でスピーディーかつ納得のいく不動産売却を実現するための3つの方法をご紹介します。
方法①：適正価格＋αでスタートする
✔ 相場より少し高めではなく「適正価格」で！
岐阜市内でも、価格設定を誤ると売れ残ってしまうケースは少なくありません。
短期間での売却を目指すなら、「市場の相場」を重視し、購入希望者が魅力を感じる価格設定を心がけましょう。
✔ 査定は複数社に依頼
1社だけではなく、3社以上の査定を比較して平均値を見ることで、適正価格が見えてきます。
方法②：売却前の「見せ方」を工夫する
✔ 清掃・修繕で印象アップ
第一印象で決まると言われる不動産の内見。特に水回りや外観は念入りに清掃し、必要なら軽微な修繕も行いましょう。
✔ ホームステージングの活用
家具を整える、照明を変える、空間を演出する「ホームステージング」によって、物件の魅力を最大限に引き出せます。
方法③：買取も視野に入れる
✔ 不動産会社による「買取」は即現金化が可能
どうしても急いで売却したい場合は、不動産会社の直接買取を検討するのも手です。
仲介と違い、買主探しの期間が不要で、条件次第では即契約・即現金化も可能。
✔ ただし価格はやや下がる傾向
相場より10〜20％程度低くなることが多いため、スピードと価格のバランスを見極めて判断しましょう。
まとめ：スピード売却に必要なのは「準備力」
岐阜市で不動産を早く売却するためには、「適正価格」「見せ方」「売却方法の選択」の3つがカギ。
信頼できる不動産会社と連携して、事前の準備をしっかり行うことで、スピーディーな売却が実現できます。
【よくある質問】
Q：買取と仲介、スピード売却にはどちらが向いていますか？
A： 1週間〜1ヶ月程度の「超スピード」を優先するなら不動産会社による「直接買取」、3ヶ月程度の期間を許容できるなら、少しでも高く売れる可能性がある「仲介」が適しています。
現場でも実際に行われる手法として、まず仲介で1ヶ月限定の売却活動を行い、決まらなければ買取へ切り替える「買取保証付仲介」という選択肢も非常に有効です。（ただし、売却物件がその会社の買取条件に合致している必要があります）
Q：売り出し価格は、相場より少し高めに設定しても大丈夫ですか？
A： スピード重視であれば、最初から「相場の100%以内」の適正価格で出すのが鉄則です。
ネット上の一般論では「交渉を見越して高めに」と言われることもありますが、現場のリアルな動きとして、売り出し直後の「新着物件」として注目される2週間を逃すと、結局売れ残って大幅な値下げが必要になるリスクが高いからです。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2026/01/22 13:02
こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。
岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。
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先日、岐阜市鏡島の中古戸建売却相談をいただきました。
エリア：岐阜市鏡島
現況：居住中
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カテゴリ：岐阜市の不動産売却 / 投稿日付：2026/01/21 09:35
築年数によって変わる「家の資産価値」とその対策
こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。
「築浅だから高く売れる」「築古だから安いのは仕方ない」
そう思われがちですが、実際の不動産市場では築年数だけでは判断できない要素も多いのです。
ここでは、築年数ごとの資産価値の傾向と、高く売るための工夫をお伝えします。
1.築0～10年：築浅の強みを活かす
設備の新しさ、保証の残存期間、住宅性能評価などが高評価に直結します。
「そのまま住める」という安心感が武器になるため、クリーニングと見せ方の工夫がポイントです。
2.築11～20年：リフォーム前提の売却が主流
一部の設備が古くなってくるため、買主は価格と改修費用をセットで判断します。
物件の「ポテンシャル」を感じてもらえるよう、図面や施工時の資料を活用しましょう。
3.築21年以上：土地価値重視の傾向
建物の評価が低くなり、土地としての価値が重視されるフェーズです。
古家付きの場合は、解体するかどうかも含めた提案が必要です。
また、近隣相場や周辺環境の魅力も前面に出すと効果的です。
まとめ
築年数はあくまで一つの要素でしかありません。
物件の状態・立地・見せ方・ターゲット層を踏まえた総合的な戦略が、
売却成功へのカギとなります。
査定だけでも構いませんので、まずはお気軽に
岐阜市のセンチュリー21フジ開発へご相談ください。
状況に応じた売却プランをご提案いたします。
【よくある質問】
Q：築20年を超えると、建物価値は本当に「ゼロ」になってしまうのでしょうか？
A：税務上の耐用年数では評価が低くなりますが、現場のリアルな市場では「メンテナンス状況」が価格を左右します。
例えば、外壁塗装や屋根の修繕履歴がしっかり残っている物件や、室内が丁寧に使われている物件は、築年数に関わらず「付加価値」として評価され、相場より高く成約するケースも少なくありません。
Q：築浅物件（築10年以内）をより高く売るための「見せ方」のコツは？
A：設備が新しい築浅物件の場合、買主は「新築との比較」で検討します。
そのため、新築時の「パンフレット」や「設計図書」、「地盤調査報告書」などを用意し、安心感を可視化することが重要です。
また、住宅設備延長保証が残っている場合は、それをしっかりアピールすることで、中古物件特有の不安を解消し、強気な価格設定が可能になります。
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カテゴリ：岐阜市の不動産買取 / 投稿日付：2026/01/19 11:04
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先日、大垣市静里町の中古戸建売却相談をいただきました。
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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。
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