2025年11月の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市中鶉の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市中鶉
現況：畑


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



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☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」というケースは少なくありません。

しかし、売却と購入を同時進行する住替えは、タイミングや資金計画が非常に重要です。

この記事では、住替えをスムーズに進めるためのポイントを解説します。

1.売却が先？購入が先？それぞれの違い

・売却先行：資金計画が立てやすく、住宅ローン残債の返済にも安心。ただし仮住まいが必要になる場合も。

・購入先行：気に入った物件を確保しやすいが、売却が遅れるとダブルローンになるリスクあり。

どちらを優先すべきかは、資金余力・希望時期・家族構成などによって異なります。

2.スケジュール管理が成功の鍵

・売却と購入、どちらも急ぎすぎず、余裕をもって進めることが重要です。

・「仮住まい」を想定したスケジュール案も準備しておくと安心です。

3.資金計画と住宅ローン残債に注意

住宅ローンが残っている場合は、売却価格で完済できるかどうかを事前に試算しましょう。

また、購入側で新たに住宅ローンを組む際は、「現在のローンが完済されること」が条件になる場合もあります。

まとめ

住替えは「売る」「買う」両方のバランスが問われる難しい取引です。

失敗を避けるためにも、事前に売却価格や住宅ローンの状況を正確に把握し、不動産会社と連携を取りながら計画的に進めましょう。

不安の多い住み替えも、岐阜市のセンチュリー21 フジ開発がしっかりサポートいたします。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却するにあたって、「いつ売るのが一番得か？」というのは多くの方が気になるポイントです。

景気、金利、エリアの需給バランス、さらには季節によっても売却のしやすさや価格に差が出ることがあります。

この記事では、ベストな売却時期を判断するためのヒントを詳しく解説します。

①季節ごとの特徴と傾向

・春（3～5月）：新生活スタートのタイミングで需要が高く、内覧件数も増える。成約までが早い傾向。

・夏（6～8月）：動きはやや鈍くなるが、学区や教育環境を意識した家探しが増える。

・秋（9～11月）：気候が良く、検討が進みやすい。年内入居を目指す購入希望者が多い。

・冬（12～2月）：動きは少なめだが、真剣な買主が多く、内覧から成約までが早いことも。

②市場動向や金利もチェックポイント

不動産市況や住宅ローン金利は売却時期に大きく関係します。

金利が低い時期は購入希望者が増えるため、売却しやすくなります。

また、不動産価格は需給バランスで変動するため、エリアごとの動向も確認しましょう。

③自分の事情が最優先

「転勤」「子どもの進学」「相続」など、売却にはそれぞれ事情があります。

市場の動きに合わせすぎるよりも、自分にとってのタイミングが最も重要です。

余裕をもったスケジュールで準備することが、後悔しない売却につながります。

まとめ

売却のベストタイミングは、「市場＋季節＋自分の事情」を総合的に判断することが大切です。焦らず、計画的に進めることが成功への第一歩。

最適なタイミングについてのご相談は、岐阜市のセンチュリー21 フジ開発までお気軽にどうぞ。

こんにちは。岐阜市・各務原市・北方町・瑞穂市の不動産売却に強い
センチュリー21フジ開発の上田です。

不動産売却には「媒介契約」が必要ですが、
特に「専任媒介」と「一般媒介」の違いは結果を大きく左右します。

経験上、「早く・安心して・適正価格で」売却したいなら「専任媒介」がおすすめです。

ここでは、一般媒介と専任媒介を比較しながら、
専任媒介をおすすめする理由、媒介契約の隠れた注意点を詳しくご紹介します。

1.媒介契約とは？

不動産を売る際、不動産会社と結ぶ契約のこと。

主に以下の2種類があります。 

2.一般媒介のメリットデメリット

【メリット】

・複数の会社に依頼できる

【デメリット】

・業者が本気になりにくい：他社に先に売られるリスクがあるため、広告や営業に力が入らないことも。

・情報が拡散されない：物件情報を共有する「レインズ」への登録義務がない。

・情報の一貫性がない：写真や価格がバラバラになり、買主に不信感を与える。

・進捗が分からない：販売状況の報告義務がないため、動きが見えにくい。

3.専任媒介のメリットデメリット

【メリット】

・全力で販売活動をしてもらえる：専任で任された会社は売却に本気で取り組んでくれる。

・レインズへの登録が義務：全国の不動産会社に情報が届く。

・報告義務があり安心：2週間に1回以上、販売状況を報告してもらえる。

・情報管理が統一される：魅力を最大限に伝える広告戦略が可能。

【デメリット】

・会社の選定ミスが痛手に：１社にしか頼めないため、信頼できない会社だと売却活動がうまく進まないことに。

5.専任媒介でも注意！「囲い込み」に警戒

中には、専任媒介を取るために、相場より明らかに高い査定額を提示する業者も存在します。

そのことにより、「この金額で売れる」と売主に思わせ専任媒介を取るが、

実際には相場より高すぎて売れ残ってしまう…。

初めから適正な価格で売り出せばすぐに買い手がつくような物件でも、

長期掲載になると「売れ残り物件」の印象がついてしまい、
最終的には相場よりも安く売らざるを得ない状況になることも…

これはいわゆる「囲い込み営業」と呼ばれる手法で、

売主にとっては大きな損失リスクとなります。

6.失敗しないためのポイントまとめ

・査定は必ず複数社に依頼（最低2〜3社）

・査定額が妥当か、根拠の説明があるかを確認

・対応が丁寧で、信頼できる担当者かどうか確認

複数社を比較し、対応・説明・根拠のある査定額を見極めて選ぶことが何よりも重要です。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、各務原市蘇原の中古戸建売却相談をいただきました。


エリア：各務原市蘇原
現況：入居中


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

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相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


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こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、瑞穂市の中古住宅売却相談をいただきました。


エリア：瑞穂市
現況：入居中


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岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

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相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


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先日、岐阜市菅原町の中古住宅売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市菅原町
現況：入居中


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岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

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相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


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岐阜市のセンチュリー21
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岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、瑞穂市本田の土地売却相談をいただきました。


エリア：瑞穂市本田
現況：畑


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売る際、どの会社に任せるかは非常に重要です。

「査定が高いところが一番いい」…そうとは限りません。

この記事では、失敗しないための不動産会社選びのポイントをお伝えします。

1.査定額の高さだけで選ばない

一部の業者では、媒介契約をとるために実際の相場より高い金額を提示することがあります。

そのまま売却活動をしても反響がなく、後々価格を下げることに…。

「根拠のある査定か」を確認することが大切です。

2.地域密着 or 全国展開？

それぞれにメリットがありますが、地域の情報に詳しく、実績のある地元密着型の会社は特に強みがあります。

学区、災害履歴、生活利便性など、住む人の視点を活かしたアドバイスが受けられるからです。

3.担当者の対応力・相性を見よう

質問への回答が丁寧か、連絡がスムーズかなど、担当者の人柄や信頼感も重要です。

売却活動は数ヶ月以上にわたることも多く、相性の良さはストレス軽減にもつながります。

4.媒介契約の内容を確認する

専属専任・専任・一般の3種類がある媒介契約。

どの契約が自分に合っているのかを、きちんと説明してくれる業者を選びましょう。

まとめ

信頼できるパートナーと出会えるかどうかで、売却の結果は大きく変わります。

査定額の高さや知名度だけでなく、説明力や対応の丁寧さ、地域情報への理解など、複数の視点で「良い不動産会社かどうか」を見極めましょう。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、北方町の土地売却相談をいただきました。


エリア：北方町
現況：畑


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

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相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

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