2025年10月の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「家を売ろうかな」と考えたとき、最初に必要なのが「査定」です。

しかし、いざ査定を依頼しようとしても「どんな基準で金額が出るの？」「信じていいの？」と疑問が出てくるもの。

ここでは、不動産査定の仕組みと流れ、注意点までわかりやすくご紹介します。 

・査定の目的は「売れるであろう価格」を知ること

査定とは、不動産会社が市場の動向や物件の状態をもとに、「いくらで売れそうか」を予測するものです。

公的な評価ではなく、あくまで「見込み価格」であることを理解しましょう。

・査定で見られる主な項目とは？

査定額の算出には、以下のようなポイントが重視されます。

土地の広さや形状、接道状況 

建物の築年数や構造、内装の状態 

最寄駅や周辺施設、学校などの立地条件 

周辺の売出・成約事例（過去のデータ）

こうした情報を組み合わせて、実勢価格に近い金額を導き出します。

・査定価格＝実際の売却価格ではない

「査定価格で絶対に売れる」というわけではなく、市場の動き・買主の希望条件・タイミングによって価格は上下します。

また、高すぎる価格を提示する会社がいた場合には、「契約欲しさの見せ球査定」の可能性もあるため注意が必要です。

・査定は無料でOK、複数社に依頼を

基本的に、査定は無料で受けられるのが一般的です。

1社だけでなく、2～3社に査定を依頼し、価格の根拠や担当者の対応を比較することが、安心して売却を進める第一歩となります。

まとめ

査定は「売却を成功させるためのスタート地点」。

ただ数字だけを鵜呑みにせず、根拠や担当者の信頼性までしっかり見極めることが大切です。

将来的に売却を検討している方も、まずは気軽に査定から始めてみてはいかがでしょうか？

査定の仕組みを知れば、不安なく売却をスタートできます。

岐阜市のセンチュリー21 フジ開発までお気軽にご相談ください。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市琴塚の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市琴塚
現況：雑種地


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岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

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相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



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☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
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不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産の売却には主に「仲介」と「買取」の2つの方法があります。

それぞれの仕組みや特徴をよく理解しておかないと、「思っていたのと違う…」という結果になりかねません。

今回は、両者の違いやメリット・デメリット、選び方のポイントを詳しく解説します。

・仲介とは？買主を探す一般的な売却方法

仲介とは、不動産会社に販売活動を依頼し、市場で一般の買主を探してもらう売却方法です。

メリット：市場価格での売却が可能／売却価格をコントロールしやすい

デメリット：売れるまで時間がかかる／内覧対応や価格交渉が必要

特に「できるだけ高く売りたい」「急いでいない」という方に向いています。

・買取とは？不動産会社が直接購入する方法

買取は、不動産会社がその物件を直接買い取ってくれる方法です。

販売活動は不要で、すぐに契約・現金化が可能になります。

メリット：スピーディー・確実／契約トラブルがほぼない／内覧不要 

デメリット：価格は相場の70〜80％程度と低くなる傾向あり

「早く売りたい」「人に見られたくない」「トラブルなく終えたい」などのニーズに適しています。

・どちらを選ぶべき？判断ポイントはここ

✔ 時間に余裕がある → 仲介で高値売却を目指す

✔ 転勤・相続・離婚などですぐに現金化したい → 買取で確実に売却

✔ 建物の状態が悪く、買主が見つかりにくい → 買取が有効な場合も

売主様の事情や物件の状態に応じて、柔軟に選ぶのが成功のポイントです。

まとめ

仲介と買取は、「時間」と「価格」のバランスの取り方が異なる方法です。

どちらにもメリット・デメリットがあるため、まずは不動産会社に相談し、両方の見積もりを取ってから検討するのがおすすめです。

状況に合った売却方法を選び、納得のいく売却を目指しましょう。

判断に迷う場合は、岐阜市のセンチュリー21 フジ開発までご相談ください。

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先日、岐阜市鏡島の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市鏡島
現況：駐車場


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先日、岐阜市加納の中古戸建売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市加納
現況：居住中


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

大切な資産であるマイホーム、できるだけ高く売りたいのは誰もが思うことです。

今回は、売却前にやっておきたい5つのポイントを紹介します。

ちょっとした工夫で印象が変わり、価格アップにつながる可能性も十分にあります。

1. 査定は1社ではなく複数社に依頼する

最初のステップとして、複数の不動産会社から査定を取り、比較することが大切です。

会社によって価格の根拠や販売力、対応の丁寧さが異なるため、慎重に選びましょう。

2. 室内を片付けて「見栄え」を整える

内覧での第一印象はとても重要。不要な家具や生活感を取り除き、スッキリとした空間に整えることで、印象が大きくアップします。

3. 適正な価格設定を行う

最初から相場よりも高すぎる価格を設定すると、「売れ残り物件」のイメージがつき、結果的に値下げせざるを得ないことも。

売り出し価格は慎重に、戦略的に決める必要があります。

4. 売却時期を見極める

不動産市場には「動きやすい時期（春・秋）」があります。

特に転勤や進学などで住み替え需要が高まる時期を狙うと、競争力が高まる可能性があります。

5. 実績のある不動産会社を選ぶ

地元の相場や買主ニーズに詳しく、販売戦略をしっかり立てられる会社かどうかも高値売却には不可欠です。口コミや対応をチェックしましょう。

まとめ

高く売るために大事なのは、「事前準備」と「信頼できるパートナー選び」です。

ちょっとした工夫と計画性が、結果的に数十万円、時には100万円単位での差につながることも。

ぜひ、できることから始めてみましょう。

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フジ開発のしんたにです。


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先日、各務原市鵜沼東町の中古戸建売却相談をいただきました。


エリア：各務原市鵜沼東町
現況：居住中


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センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産の査定を依頼しようとしたとき、「机上査定」と「訪問査定」という2種類の方法を耳にしたことがあるかもしれません。

今回は、それぞれの査定方法の違いとメリット・デメリット、使い分けのポイントをわかりやすくご紹介します。

机上査定：手軽に依頼できる初期の判断材料

机上査定（簡易査定）は、現地に行かずに土地の面積・築年数・立地などのデータをもとに算出されるものです。

メリット：短時間・非対面で依頼できる

デメリット：建物の状態や日当たり、リフォーム履歴などが反映されない

「とりあえず相場を知りたい」という段階には非常に便利です。

訪問査定：現地確認をふまえた正確な価格

訪問査定では、不動産会社の担当者が現地を訪れ、建物の傷み具合や内装のグレード、周辺環境まで細かくチェックします。

メリット：実勢価格に近い正確な査定が可能 

デメリット：訪問日程の調整が必要・ある程度の時間がかかる

本格的に売却を検討している場合には、訪問査定の実施が必須と言えます。

どちらを選ぶべき？使い分けの目安

【まずは机上査定→その後訪問査定】という流れが一般的です。

最初は数社に机上査定を依頼して比較し、対応の丁寧さや価格感を見てから、1〜2社に訪問査定をお願いするのがスムーズです。

まとめ

机上査定と訪問査定は、それぞれの役割と目的に応じてうまく使い分けることが重要です。

ご自身の状況に合わせて、まずは気軽に情報収集をスタートしましょう。

まずは気軽に机上査定、売却を進めたいなら訪問査定がオススメです。

どちらを選べばよいか迷ったら、ぜひ岐阜市のセンチュリー21 フジ開発へご相談ください。

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先日、瑞穂市牛牧の中古戸建売却相談をいただきました。


エリア：瑞穂市牛牧
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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却しようとすると、「仲介」と「買取」という2つの選択肢が提示されることが一般的です。

その中で「買取査定」の金額が思ったよりも安く、驚いたという声をよく耳にします。

今回は、なぜ買取査定額は安くなるのか、その背景や仕組みをわかりやすく解説します。

・買取は不動産会社が“直接”買う方式

仲介では第三者の買主を探しますが、買取は不動産会社が買主となります。

そのため、買い取った不動産を再販売することが前提となり、その分の利益確保が必要となります。

利益だけでなく、リフォーム費・広告費・固定資産税の負担などを見込むため、どうしても査定額は低く抑えられる傾向があります。

・「即金性」と「確実性」の引き換え

買取は「すぐに現金化できる」「内覧対応が不要」「契約後のキャンセルがない」など、スピードと安心感が最大の魅力です。

その代わりに「価格は市場価格よりも低くなる」点がトレードオフになります。

目安として、相場の70〜80%前後になることが一般的です。

・築年数や状態によっても差が出やすい

築年数が古い物件や、リフォームが必要な家は、買取再販時に追加のコストが大きくなります。

その分、より大きく差し引かれた金額での買取になることも。

一方、築浅や状態が良好な物件なら、そこまで大きな価格差にならない場合もあります。

まとめ

買取査定額が安いのには、再販リスクや費用負担などの合理的な理由があります。

「時間がかかっても少しでも高く売りたい」なら仲介、「すぐに現金化したい・確実に売りたい」なら買取。

ご自身の目的や状況に合わせて、選択肢を検討してみてください。

状況に応じての選択をサポートいたしますので、岐阜市のセンチュリー21 フジ開発までお気軽にご相談ください。

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