2025年09月の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市中鶉の土地の売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市中鶉
現況：駐車場


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市福光の中古住宅の売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市福光
現況：入居中


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産売却の際に、「売出価格は〇〇万円」「成約価格は△△万円」という表現を見かけることが多いですよね。

売出価格とは売主が市場に出すときの希望価格であり、成約価格とは実際に買主と合意して売買契約が成立した価格のことです。

「どうして差が生まれるの？」「どうしたら差を小さくできる？」という疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今回は、売出価格と成約価格の差が生まれる理由と、その差を最小限にするためのコツについてわかりやすくご紹介します。

売却活動の参考にぜひお役立てください！

■売出価格と成約価格の違いとは？

まず、それぞれの価格の意味を整理しておきましょう。

・売出価格 → 市場に「この価格で売ります」と提示する価格（希望価格）

・成約価格 → 実際に買主と売主が合意して契約が成立した価格（実売価格）

売出価格はあくまで販売活動のスタート時点での価格であり、

買主との交渉や市場の反応によって、成約価格はそこから上下する場合が多いのが現実です。

■売出価格と成約価格に差が生まれる理由

1. 買主との価格交渉が入るため

購入希望者が物件に興味を持った場合でも、そのまま売出価格で契約するとは限りません。

・「少し価格交渉できないか」と打診するのが一般的な商習慣

・買主側は諸費用もかかるため、できるだけ総額を抑えたい心理が働く

・売主側の事情（急ぎ売却など）を見て交渉が進むこともある

このため、売出価格からある程度の価格交渉が入る前提で考えておくことが一般的です。

2. 市場相場との差が大きすぎた場合

売出価格が市場相場より高すぎる場合は、なかなか買主が見つかりません。

・しばらく反応が薄い → 価格改定（値下げ） → 成約

・内覧は入るが成約に至らない → 値下げ交渉を受け入れて成約

このように相場とのズレがあると、結果的に成約価格が売出価格より下がるケースが増えます。

最初の売出価格設定が適正かどうかが差を左右する重要なポイントです。

3. 物件状況や付帯条件による調整

売却時に、物件の状態や付帯条件に応じた調整が入ることも珍しくありません。

・内覧時に補修が必要と判断された場合

・設備や家具の撤去・残置の希望が買主側から出た場合

・引渡し時期の調整が必要になった場合（早めの引渡しで価格譲歩など）

「現状有姿」で売り出していても、実際の条件調整で価格に影響が出る場合があるという点は理解しておきましょう。

4. 売却活動の期間が影響することも

売却活動の期間が長引くと、「売れ残り感」が出て価格交渉の余地が広がりやすくなります。

・新着時は注目度が高く、売出価格に近い成約が見込める

・一定期間売れ残ると買主から「価格交渉前提」での問い合わせが増える

・市場に長く出ていると、競合物件との比較で価格調整を求められる

売却活動のスピード感も成約価格に影響を与える重要な要素になります。

■差を最小限に抑えるためのコツ

1. 最初の売出価格を適正に設定する

最初の売出価格が適正であることが、成約価格との差を小さく保つ最大のポイントです。

・複数の不動産会社に査定依頼して相場を把握する

・希望価格にこだわりすぎず、市場データをもとに設定する

・周辺の売出事例・成約事例と比較して違和感がないか確認する

「少し高めから始めて様子を見る」という考え方もありますが、高すぎると逆効果になるケースも多いため慎重に判断しましょう。

2. 内覧時の印象を良くする

買主が売出価格に納得するためには、物件の印象づくりが非常に重要です。

・清掃や整理整頓を徹底する

・必要があれば簡易リフォームや修繕を行う

・内覧時に「ここに住みたい」と思ってもらえる環境を整える

「この価格でも納得感がある」と思ってもらえれば、価格交渉も入りにくくなります。

3. 柔軟な交渉姿勢も大切に

最終的には売主と買主の合意で成約価格は決まります。

・希望に固執しすぎず、現実的なラインで柔軟に考える

・売却時期や引渡し条件とのバランスを考慮する

・「譲れる部分」と「譲れない部分」を明確にして交渉に臨む

柔軟な姿勢がスムーズな成約につながり、結果的に納得できる売却になるケースも多いです。

■まとめ｜「差が出る理由」と「差を抑える工夫」を理解しよう

売出価格と成約価格の差は、不動産取引ではある程度発生するのが一般的です。

重要なのは、なぜ差が生まれるのかを理解し、適切な価格設定と売却活動を行うこと。

・買主との交渉や市場相場とのズレが主な原因

・物件状況や付帯条件が影響することもある

・売却活動期間が長引くと差が広がりやすい

差を抑えるには、最初の価格設定、物件の魅せ方、柔軟な交渉姿勢がカギになります。

センチュリー21 フジ開発では、売出価格の設定から成約までの流れを丁寧にサポートしています。

「うちの場合はどうなる？」「どんな価格戦略がよい？」など、お気軽にご相談ください。

納得感のある売却を一緒に目指しましょう！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市鏡島の土地の売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市鏡島
現況：駐車場


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「急に転勤が決まった！」

そんなときに悩ましいのが、今住んでいる家をどうするかという問題です。

・次の勤務地への引越しスケジュールは決まっている

・今の家の住宅ローンがまだ残っている

・なるべく早く現金化したいけれど損はしたくない

こういった状況で「急ぎで家を売りたい」ときに押さえておきたいコツを今回はわかりやすくまとめました。

転勤に伴う売却をスムーズに進めたい方はぜひ参考にしてください！

■転勤が決まったらまず確認しておくべきこと

1. 住宅ローンの残債と手取り額を確認する

まずは、売却でいくら手元に残るかを把握することが大切です。

・住宅ローンの残債額（金融機関から確認）

・家の査定額（複数社から取得するのが理想）

・売却にかかる諸費用（仲介手数料、登記費用、税金など）

残債を完済できるかどうか、または自己資金が必要かを早めに確認しておきましょう。

2. 転勤のスケジュールと売却期間を整理する

転勤までのスケジュールを整理し、売却活動に充てられる期間を明確にしておきます。

・引越し予定日（現地赴任日）と家の引渡し希望日

・売却期間の目安（仲介か買取かでも変わる）

・引渡し後に仮住まいが必要かどうか

スケジュール感がはっきりしていると不動産会社にも意向が伝えやすく、販売戦略も立てやすくなります。

■急ぎ売却を成功させる5つのコツ

1. まずは早めに不動産会社に相談する

転勤が決まったら、まずは早めに不動産会社に相談することが重要です。

時間に余裕がないほど、スタートが早いほど選択肢が広がります。

・売却に必要な準備（書類や写真撮影など）も一緒に進めてもらえる

・販売開始までのリードタイムを短縮できる

・早期売却向けの販売方法を提案してもらえる

「急ぎたいから相談は後で」と思わず、まずは動き出すことがカギになります。

2. 複数社に査定依頼して相場感を把握する

急いでいる場合でも、1社だけの査定結果を鵜呑みにせず複数社に依頼しましょう。

・相場より高すぎる価格提示は売れ残りの原因になる

・逆に安すぎる価格設定も損につながる

・複数社から提案内容や販売力も比較できる

早期売却に強い不動産会社かどうかも見極めポイントです。

3. 価格戦略を柔軟に考える

急ぎ売却では価格設定がとても重要な要素になります。

・相場を意識しつつ、多少の価格調整は覚悟する

・売却開始後の反応を見ながら価格見直しのタイミングを決めておく

・「この時期までに売れなかったら買取に切り替える」など柔軟な戦略を持つ

多少価格を調整しても、早く売ることでトータルの損失を抑えられるケースも多いため、柔軟な姿勢が必要です。

4. 内覧対応をスムーズに行う準備をする

急ぎで売却する場合、内覧対応のスムーズさが成約スピードに直結します。

・内覧が入ったらすぐ対応できるよう事前に室内を整えておく

・可能ならスケジュールの幅を広く確保しておく

・家具や荷物の整理を早めに進めておく（引越し準備と並行）

「すぐ案内できる家」は売却チャンスを逃しにくいため、見せ方にも気を配りましょう。

5. 「仲介」と「買取」をうまく使い分ける

急ぎ売却の場合は、「仲介」と「買取」の選択肢を状況に応じて使い分けることが重要です。

・仲介 → 相場に近い価格で売れる可能性が高いが、売却期間が読みづらい

・買取 → 価格はやや下がるが確実に短期間で現金化できる

まずは仲介で売り出してみて、期限が迫ったら買取に切り替えるなど柔軟な対応も有効です。

不動産会社に「どこまでなら仲介、それ以降は買取」など事前に相談しておくと安心です。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市長良の土地の売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市長良
現況：畑


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市水海道の中古住宅の売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市水海道
現況：入居中


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「築年数がかなり経っているけれど、できるだけ高く売りたい」

「築古物件は安くしか売れないのでは？」

このようなお悩みを持つ方は多いですが、築古物件でも工夫次第でより高値売却につなげることは十分可能です。

築古であることをマイナスに捉えるのではなく、「築古だからこそ活かせるポイント」や「売り方の工夫」を取り入れることが大切です。

今回は、築古物件を少しでも高く売るためのポイントをわかりやすくご紹介します。

ぜひ売却活動の参考にしてみてください！

■築古物件が売れにくいと思われがちな理由

まずは、築古物件が売却時に苦戦しやすいと言われる主な理由を整理しておきましょう。

・設備や内装が古いためリフォーム費用がかかると見なされる

・耐震性能や断熱性能に対する不安がある

・買主が「建て替え用地」として考える場合、解体費用が必要になる

・住宅ローン審査が通りづらいことがある（築年数が古すぎる場合）

こうした背景から、築古物件は価格交渉が入りやすくなったり、そもそも敬遠されることもあります。

ですが、これらの懸念を和らげたり、別の価値を打ち出す工夫をすることで、十分高値売却のチャンスはあります。

■築古物件を高く売るためのポイント

1. 「現状＋情報提供」で安心感を持たせる

築古物件は買主の不安をどれだけ払拭できるかがポイントです。

物件の状態や履歴をしっかり提示することで「安心して買える物件」に見せることができます。

・過去のリフォーム履歴、修繕履歴を整理して提示する

・耐震診断結果や耐震補強実施の有無を説明する

・既存住宅状況調査（インスペクション）を事前に受けて報告する

「不明な部分が少ない物件」は買主から見ても安心感があり、価格交渉も入りにくくなります。

2. 外観や第一印象を整える

築年数が古くても「見た目の印象」が良い物件は売却力が高まります。

高額なリフォームをせずとも、外観やエントランス周りを整えるだけで印象が大きく変わります。

・外壁や屋根が汚れている場合は高圧洗浄などで清掃する

・玄関まわりや庭はスッキリ整える（植栽・雑草処理など）

・室内も最低限のクリーニングと整理整頓を行う

「大切に使われてきた家」という印象づけが高値売却には欠かせません。

3. 付加価値として「味わい」や「立地」を強調する

築古物件は新築や築浅物件とは異なる価値観で売ることが有効なケースもあります。

・リノベーション向け物件としてアピールする

・「古民家風」「昭和レトロ」など、味わいを活かす打ち出し方をする

・立地の良さ（駅近、買い物便利、学区）をしっかり強調する

築古＝マイナスではなく、「唯一無二の素材」として見せ方を工夫すると、高値で興味を持ってもらえる層が見つかります。

4. 費用対効果の高い「小リフォーム」を検討する

全面リフォームはコスト負担が大きく、売却価格に反映しにくい場合があります。

ですが、費用対効果の高い「小リフォーム」や部分的な補修なら、価格アップや印象改善に効果的です。

・クロス（壁紙）や床の一部を貼り替える

・水まわりのクリーニング＋簡易補修を行う

・照明器具をLEDに変更するなど、明るさ改善に投資する

「このまま住めそう」と思わせる最低限の整え方で価格交渉を減らせることも多いです。

5. 「現状有姿売却」の条件整理と情報開示をしっかり行う

築古物件は「現状有姿」（そのままの状態）で売る場合が多くなります。

この場合は、買主が納得できる情報提供と条件整理が成功のポイントです。

・事前に建物状況を説明し、契約書や重要事項説明で明確に記載する

・付帯設備や残置物の扱いを明確にしてトラブルを防ぐ

・売主の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲を明確にする

後からトラブルにならないよう誠実な情報開示が、買主の信頼を得て高値売却につながります。

■まとめ｜築古物件こそ「売り方次第」で高値が狙える

築古物件は、新築や築浅と同じ土俵で戦うのではなく、築古ならではの良さや「安心感」を提供することが重要です。

・現状＋情報提供で安心感を持たせる

・外観や第一印象を整える

・味わいや立地を付加価値として強調する

・費用対効果の高い「小リフォーム」を検討する

・現状有姿売却の条件整理と情報開示を徹底する

センチュリー21 フジ開発では、築古物件の売却事例も豊富に取り扱っております。

「うちの家は築古だけどどう売れば良い？」「高く売る工夫はある？」などのご相談もぜひお気軽にご相談ください。

築年数にとらわれず、魅力ある売却活動を一緒に進めていきましょう！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市北一色の中古住宅の売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市北一色
現況：入居中


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産売却時に必ず行われるのが、「重要事項説明」です。

不動産会社から買主に対して行う説明ですが、

売主側にとっても非常に大切な手続きのひとつ。

「不利な条件が入っていないか」「自分が知らなかった内容が記載されていないか」などをきちんと確認することが後々のトラブル防止につながります。

今回は、契約前に売主側が確認しておくべき「重要事項説明」のチェックポイントをわかりやすくご紹介します。

売却を控えている方は、ぜひ参考にしてください！

■重要事項説明とは？

不動産の売買契約前に、宅地建物取引士が行う説明が「重要事項説明」です。

売却物件に関する重要な情報を契約前に買主にしっかりと説明し、内容を理解してもらうための手続きです。

・契約締結前に必ず実施（口頭説明＋重要事項説明書の交付）

・説明は宅地建物取引士が行うことが法律で義務付けられている

・契約内容と異なる場合や説明漏れがあるとトラブルの原因になる

売主側としても内容をしっかり把握しておくことで、契約後の安心感が高まります。

■契約前に確認すべき重要事項説明のチェックリスト

1. 登記簿上の情報と実際の状況が一致しているか

まずは、登記簿上の情報（登記事項証明書）と、実際の物件状況が一致しているか確認しましょう。

・土地・建物の面積や構造、用途が正しく記載されているか

・所有者名義が正しいか

・抵当権などの担保設定が残っていないか

登記内容と実際の状況が違う場合は、修正や対応が必要になるケースがあります。

2. 法令上の制限について理解しているか

建築や利用に関する法令上の制限は重要なポイントです。

思わぬ使い勝手の制限が後で発覚しないよう、必ず確認しておきましょう。

・都市計画区域・用途地域・建ぺい率・容積率の内容

・建築基準法による制限（接道義務・高さ制限など）

・景観条例や地区計画など独自の制限があるか

法的な制限は後から変更できないため、確認漏れは避けたい項目です。

3. インフラ・設備の状況を確認する

給排水・電気・ガスなどのインフラ整備状況や、設備の有無・性能もきちんと確認しましょう。

・上下水道の引き込み状況、メーターの設置状況

・電気・ガスの供給状況

・浄化槽の場合はその管理状況

・付帯設備の有無と現状確認（給湯器・エアコンなど）

設備に関しては「現状有姿」で引き渡すかどうかの確認も重要です。

説明内容と実際の設備状況にズレがないかを確認しましょう。

4. 契約解除や違約時の取り決め内容

万が一、契約が解除されたり違約が発生した場合の取り決め内容も必ず確認しておきたいポイントです。

・手付金の扱い（解約時の返還／放棄・没収の条件）

・契約解除権の内容（ローン特約など）

・違約金の規定やその金額

・引き渡し猶予期間や条件

想定外の事態が発生した際にどう対応するのか事前に把握しておくことで、安心して契約に臨めます。

5. 瑕疵（契約不適合責任）の範囲と対応内容

売主として大きく関係するのが契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）です。

・売主の契約不適合責任の有無と期間

・責任の対象範囲（構造部分・設備部分など）

・引き渡し後に判明した不具合にどう対応するか

・特約事項（責任免除・一部免除など）があるかどうか

売却後のトラブルを防ぐため、責任範囲や免責の内容をしっかり理解しておくことが重要です。

■まとめ｜契約前の確認で安心して売却しよう

重要事項説明は、買主のための説明であると同時に、売主自身が「きちんと理解して納得しているか」も非常に重要な手続きです。

事前に確認すべきポイントを押さえて、安心して契約を進めましょう。

・登記簿上の情報と実際の状況が一致しているか

・法令上の制限について理解しているか

・インフラ・設備の状況を確認する

・契約解除や違約時の取り決め内容

・瑕疵（契約不適合責任）の範囲と対応内容

センチュリー21 フジ開発では、売主様にもわかりやすく重要事項説明の内容をご要望があれば事前にご案内・確認サポートしています。

「初めての売却で何を見れば良いかわからない」という方も、安心してご相談ください！

納得したうえで契約が進められるよう、しっかりサポートいたします。

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！