2025年08月の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、各務原市桜木町の中古住宅売却相談をいただきました。


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産の売却活動は、売主の行動や考え方によって結果が大きく左右されるものです。

「せっかく良い条件で売れるチャンスだったのに、ちょっとした行動がきっかけで見送りに…」というケースも実は少なくありません。

今回は、売却活動中にやってはいけないNG行動5選をわかりやすくまとめました。

後悔しない売却を進めるためにも、ぜひチェックしてみてください！

■なぜ「NG行動」が売却結果に影響するのか？

売却活動中は、物件の印象や買主との信頼関係がとても大切です。

知らず知らずのうちに買主への印象を悪くしたり、不動産会社との関係に影響を与えてしまう行動を取ってしまうと、スムーズな売却につながりにくくなります。

「やってはいけないこと」を知って意識しておくだけでも、売却成功の可能性はぐっと高まります。

■売却活動中にやってはいけないNG行動5選

1. 価格を頻繁に変える

価格設定は売却活動の基本ですが、頻繁に価格変更を行うことは避けた方が良いです。

価格変更を頻繁に行うと『売れ残り感』を与えてしまい、買主にネガティブな印象を持たれるリスクがあります。

・最初にしっかりと相場を確認して価格設定を行う

・市場の動きを見ながら段階的に慎重に価格見直しを行う

・あまり短期間で繰り返し変更しない

一貫性のある価格設定が信頼感につながります。

2. 内覧前の掃除や片付けを怠る

意外と多いのが「まだ売れていないから」と油断して、内覧前にきちんと掃除や片付けをしていないケースです。

買主は「この家に住みたいか」を内覧時の第一印象で大きく判断します。

・玄関、リビング、水まわりは特にきれいに整える

・不要なものは見えない場所に片付ける

・生活感が強すぎるもの（洗濯物や個人の写真など）は一時的に外す

「見せる準備」を怠らないことが重要です。

3. 内覧中に売主が買主に話しかけすぎる

内覧中に売主が在宅している場合、買主との距離感に注意が必要です。

アピールしすぎたり、家の説明をしすぎることで、かえって買主がゆっくり見学できなくなることがあります。

・基本は不動産会社に案内を任せる

・必要以上に話しかけたり売り込みをしない

・買主が自由に物件を見られる空気感を大切にする

程よい距離感を意識することで、好印象につながります。

4. 勝手にSNSや知人に情報発信する

売却活動中に、売主が無断でSNSや知人に詳細な物件情報を発信する行為は避けましょう。

価格や販売状況などが勝手に広まってしまうと、買主との交渉に悪影響を与える可能性があります。

・SNSで具体的な住所や販売価格を公開しない

・販売活動は不動産会社に任せて一元管理する

・知人への紹介も内容は慎重に対応する

情報管理の意識を持つことが売却活動の基本です。

5. 他社にも無断で同時並行で依頼する（契約形態に反する行為）

専任媒介契約・専属専任媒介契約を結んでいる場合、勝手に他社にも同時に販売依頼をする行為はNGです。

契約違反となり、最悪の場合トラブルにつながります。

・契約形態を正しく理解して販売活動を行う

・他社への依頼を検討する場合は契約終了後に正規の手続きを行う

・不動産会社との信頼関係を大切にする

ルールに沿った誠実な対応がスムーズな売却成功につながります。

■まとめ｜NG行動を避けて信頼感のある売却活動を

売却活動は、売主・不動産会社・買主の信頼関係とスムーズな情報共有がとても重要です。

「ちょっとしたことだから」と軽い気持ちで取った行動が、意外な悪影響を及ぼすこともあります。

事前にNG行動を知っておくだけでも売却成功に大きく貢献します。

・価格を頻繁に変えすぎない

・内覧準備をしっかり整える

・内覧時の買主との距離感に注意する

・情報発信は慎重に行う

・契約形態を守って誠実に活動する

センチュリー21 フジ開発では、売却活動中の注意点やNG行動についても事前に詳しくアドバイスしています。

「売却の進め方に不安がある」「何を気をつけたら良い？」という方も、ぜひお気軽にご相談ください！

安心・納得の売却活動を一緒に進めていきましょう。

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

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こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

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先日、岐阜市六条の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市六条
現況：田


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

家や土地を売却する際、多くの方が気になるのは売却価格や販売期間ではないでしょうか。

ですが、「売却活動中の防犯対策」も意外と重要なポイントです。

特に住みながら売却を行う場合や空き家で売却する場合は、思わぬトラブルや被害が発生するリスクもあります。

「もっと気をつけておけばよかった…」と後悔しないために、

今回は売却活動中に見落としがちな防犯対策の注意点をわかりやすくご紹介します。

■なぜ売却活動中は防犯リスクが高まるのか？

売却活動では、インターネットやチラシを通じて広く物件情報が公開されます。

その結果、次のような状況が発生しやすくなります。

・住所や外観が多くの人に知られる

・「売り出し中＝不在がち or 空き家かも」と思われやすい

・内覧などで第三者が家の中に入る機会が増える

こうした背景から、防犯意識を少し高めておくことがとても大切なのです。

■売却活動中の防犯対策 5つのチェックポイント

1. チラシやネット掲載の情報に注意する

物件の広告では、なるべく魅力的に見せたいものですが、必要以上の情報を出しすぎないことが大切です。

・詳細な間取り図に家具配置がわかる写真は控える

（生活感や高価なものの位置が特定される恐れ）

・外観写真は不要に生活感が出ないよう工夫する

・掲載する写真に貴重品や家族写真が写り込まないよう確認する

情報の出し方ひとつで防犯リスクは大きく変わります。

2. 内覧時は必ず不動産会社の立ち会いを依頼する

内覧時は見学者が家の中を自由に見る場面が多いため、防犯意識が特に必要なタイミングです。

・必ず不動産会社の担当者に立ち会いを依頼する

・内覧中は家族も一緒にいるとより安心

・財布や貴重品、小型家電、アクセサリーなどは必ず見えない場所に移動する

「ちょっとだけなら大丈夫」と油断せず、内覧前に必ず確認しましょう。

3. 空き家状態のときの防犯対策

空き家で売却する場合は、特に不審者の侵入やいたずらのリスクが高まります。

・ポストにチラシや郵便物が溜まらないようこまめに確認する

・カーテンはすべて閉めっぱなしにせず、少し生活感を残す配置に

・可能であればセンサーライトや簡易的な防犯カメラを設置する

・近隣の方にも「売却活動中なので気をつけて見ていただけると助かります」と一声かけておく

「空き家に見せない工夫」がポイントになります。

4. SNSや個人発信に注意する

「売却活動中のことをSNSに投稿したら思わぬ情報拡散につながった」

こうした事例も最近増えてきています。

・具体的な住所や家の間取り、設備などをSNSで発信しない

・「今家は空き家状態です」など、防犯的にリスクのある情報は控える

・身近な友人や知人への情報共有も内容に気をつける

個人の発信が思わぬ防犯リスクになる場合があるため、SNS利用時は慎重に対応しましょう。

■まとめ｜安心して売却活動を進めるために

売却活動中は、価格や販売戦略だけでなく、防犯意識を高めておくことも重要です。

「売却活動中＝少し注意が必要な時期」と心得て、ご家族とも情報を共有しながら準備しておきましょう。

・広告掲載時の情報管理

・内覧時の貴重品管理と立ち会いの徹底

・空き家時の工夫と近隣への配慮

・オープンハウス時のルールづくり

・SNSでの発信内容に注意

センチュリー21 フジ開発では、売却活動時の防犯対策についてもアドバイスを行っています。

「うちの場合はどうしたら良い？」といったご相談もぜひお気軽にお寄せください。

安全・安心な売却活動を一緒に進めていきましょう！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

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先日、岐阜市琴塚の中古戸建の売却相談をいただきました。


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お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


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岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

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先日、北方町高屋の中古戸建の売却相談をいただきました。


エリア：北方町高屋
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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

築年数が古く、すでに住めない状態だったり

価値がほとんどない建物が建っている「古家付き土地」。

このような物件を売却する際に、

「建物を解体して更地にしてから売るべき？」と迷われる方はとても多いです。

実は、解体するかそのまま売るかはケースバイケース。

状況やターゲット、費用対効果をよく見極めることが大切です。

今回は、古家付き土地を売却する際に解体の判断をどう進めるか、

考えるポイントをわかりやすく解説します。

ぜひご自身の売却活動の参考にしてみてください！

■古家付き土地の「古家」とは？

不動産広告などで「古家付き土地」と表記される場合、次のような建物が対象になります。

・築年数が古く、法的耐用年数を大きく超えている

・現在は使用していない・居住していない状態

・建物の価値はほぼなく土地価格のみとして評価されている

・現状渡し（解体や補修はせず現状のまま引き渡す）とするケースが多い

この場合、建物そのものに価値がほぼなく、買主側は土地として取得を検討することが多くなります。

■解体する？そのまま売る？判断のポイント

1. 費用対効果を見極める

解体する場合、当然ながら解体費用が発生します。

その費用を売却価格の上乗せで回収できるかが大きなポイントです。

・解体費用の目安は 坪3〜5万円程度（建物の構造や立地によって異なる）

・解体後に更地として価値が大幅に高まるエリアなら解体が有利

・逆に価格差が小さいエリアでは解体費用が負担になる恐れも

不動産会社に相談して、解体の費用対効果を事前に確認することが重要です。

2. ターゲットとなる買主層を考える

古家付き土地の売却では、買主層が誰になるかによって解体の要否が変わります。

・住宅用地として希望する買主が多いエリア → 更地の方が売れやすい

・建築条件付きや業者買取希望が多い場合 → 解体済みが歓迎されやすい

・建築会社が直接買う、建築条件付きで売却する → 解体不要なケースが多い

・投資用、DIYリノベ希望者がいる → 古家付きの方がむしろ売れやすいこともある

エリアや物件特性に応じて「誰が買うのか」を考えることが解体判断のポイントになります。

3. 古家の固定資産税優遇措置を確認する

古家が残っていると、住宅用地特例が適用され、土地の固定資産税が優遇されているケースがあります。

解体後に更地にすると優遇措置が外れ、固定資産税が大幅に上がるため注意が必要です。

・解体のタイミングは売却の目処が立ってからが望ましい

・早めに解体してしまうと「売れない期間」の税負担が大きくなるリスクも

・解体前に必ず固定資産税の影響を確認しておく

税制上のメリット・デメリットも踏まえて慎重に判断しましょう。

4. 古家があることによる売却リスクを確認する

古家を残したまま売却する場合、次のような注意点やリスクもあります。

・「建物あり」だと融資が受けづらい買主が出る場合がある

・内覧の際の印象が悪くなる恐れがある（傷みが目立つ・臭いなど）

・買主側が解体費用を負担する分、価格交渉が入りやすい

このようなリスクが大きい場合は、解体してしまった方がスムーズに売れることもあります。

■まとめ｜古家解体は「市場と費用対効果」で柔軟に判断を

古家付き土地の売却では、必ずしも解体が正解とは限りません。

エリア特性、ターゲット層、費用対効果、税制、物件状態などをよく確認し、状況に応じた柔軟な判断が重要です。

・解体費用と売却価格の差を確認する

・想定する買主層に合わせて判断する

・固定資産税の優遇措置と負担を事前確認する

・古家があることによるリスクや影響を確認する

センチュリー21 フジ開発では、古家付き土地の売却事例も豊富に取り扱っております。

「うちの土地は解体した方がよい？」「今の状態で売れる？」といったご相談もお気軽にお寄せください！

最適な売却戦略を一緒に考えていきましょう。

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「家や土地を売却すると、売却金額がそのまま手元に残る」

そんなふうに考えている方も少なくありません。

実際に必要になる、不動産売却の諸費用ってあまりピンと来ないですよね。

しかし、これらを正しく把握しておかないと、

「思ったよりも手取り額が少なかった…」という後悔につながることも。

今回は、不動産売却にかかる主な諸費用の一覧と準備のすすめについて、わかりやすく解説します。

事前にしっかり把握して、納得のいく売却を目指しましょう！

■不動産売却でよくある「諸費用の落とし穴」

売却にあたって意外と多いのが、諸費用を正確に把握していなかったというケースです。

・諸費用のことを後から知って驚いた

・手元に残る金額が想定よりかなり少なくなった

・税金の申告・納付準備が間に合わなかった

売却活動の前に全体の費用感を把握しておくことが大切です。

次に、実際にどんな費用がかかるのか具体的に見ていきましょう。

■不動産売却にかかる諸費用一覧

1. 仲介手数料（成功報酬）

不動産会社に売却を依頼した場合、売却が成立した際に仲介手数料が発生します。

これは宅地建物取引業法で上限が定められています。

【仲介手数料の目安】

・売却価格が 800万円以下の場合 → 一律30万円（税抜）＋消費税

・売却価格が 800万円超の場合 →（売却価格 × 3％）＋ 6万円（税抜）＋消費税

・たとえば2,000万円で売却した場合の仲介手数料：約71万5千円（税込）

・成約時のみ発生（途中解約時は不要）

不動産会社との契約時に必ず確認しておきましょう。

2. 登記関連費用（抵当権抹消費用など）

住宅ローンが残っている場合や、過去の抵当権が設定されている場合には抵当権抹消登記費用が必要です。

・登録免許税（1不動産につき1,000円）

・司法書士への報酬（相場は1万〜3万円程度）

抵当権が複数ある場合や、登記内容に不備がある場合は費用が追加になるケースもあります。

事前に司法書士費用の見積もりを取ると安心です。

3. 印紙税（売買契約書に貼付）

売買契約書には印紙税がかかります。

売主・買主それぞれが原本を1通ずつ保管する場合、それぞれの契約書に貼付が必要です。

【印紙税額の一例（不動産の売買契約書）】

・100万円超～500万円以下 → 1千円

・500万円超～1,000万円以下 → 5千円

・1,000万円超～5,000万円以下 → 1万円

売買価格に応じて金額が変わるため事前確認しておきましょう。

4. 譲渡所得税・住民税

不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、

翌年に譲渡所得税・住民税を納める必要があります。

・譲渡所得 = 売却価格 − 取得費（購入時の価格）− 諸費用

・所有期間5年以下：短期譲渡所得（税率が高め）

・所有期間5年超：長期譲渡所得（税率が低め）

【税率の目安（長期の場合）】

・所得税15％＋住民税5％＋復興特別所得税

※「3,000万円特別控除」などの特例適用により、税額が軽減されるケースもあります。

事前に税理士や不動産会社と相談し、概算を把握しておきましょう。

5. その他発生する可能性のある費用

以下のような費用が発生するケースもあります。

・測量費用（境界確認など）：10万〜50万円程度

・建物解体費用（古家付き土地として売却する場合）

・ハウスクリーニング費用（売却前の印象アップ目的）

・残置物処分費用（家具・家電などの撤去）

・引越し費用（新居への移転時）

物件の状態や売却条件に応じて必要な費用は異なります。

不動産会社に状況を伝えて見込みのある費用も確認しておきましょう。

■準備のすすめ｜スムーズな売却のために今できること

売却時の諸費用をしっかり把握したうえで、

事前に準備を進めることが成功のポイントです。

・売却前に諸費用の一覧と金額を概算しておく

・税理士や不動産会社に相談して税金面のアドバイスを受ける

・必要に応じて自己資金やローン残債との差額を準備しておく

・境界確認や登記内容のチェックも早めに進めておく

手取り額の見込みを正確に把握しておくことで、

住み替え計画や資金計画もスムーズに立てられます。

■まとめ｜事前に諸費用をしっかり確認して納得の売却へ

不動産売却は「売却価格」だけに目が行きがちですが、

実際にはさまざまな諸費用がかかるという点をしっかり意識しておきましょう。

・仲介手数料

・登記関連費用

・印紙税

・譲渡所得税・住民税

・その他費用（測量費・解体費・クリーニング費など）

センチュリー21 フジ開発では、売却時に必要となる諸費用についても事前に詳しくご説明しています。

「うちの場合はいくらくらいかかりそう？」「準備は何から始めればよい？」というご相談もお気軽にお寄せください。

納得のいく売却と安心の資金計画を一緒に進めていきましょう！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

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先日、岐阜市大倉町の土地の売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市大倉町
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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「どの不動産会社に頼めば良いんだろう？」

「担当者の対応が本当に信頼できるのか不安…」

不動産売却は、パートナー選びがとても重要です。

良い不動産会社・担当者に出会えるかどうかで、
売却結果や満足度が大きく左右されるといっても過言ではありません。

今回は、後悔しないために知っておきたい

「良い不動産会社・担当者を見極める5つのチェックポイント」をご紹介します。

ぜひ売却前の参考にしてみてください！

■なぜ不動産会社・担当者選びが重要なのか？

不動産売却は、単に「家を広告に出して売る」だけではありません。

価格設定、販売戦略、買主との交渉、契約の進行など、
細かなサポートと高い専門性が求められるプロセスです。

・担当者の提案力や経験次第で売却価格が変わる

・適切な情報提供がないと判断を誤るリスクがある

・レスポンスやフォローが悪いとストレスが大きい

だからこそ、信頼できる会社と担当者を慎重に見極めることが大切なのです。

■良い不動産会社・担当者を見極める5つのチェックポイント

1. 地域の売却実績・情報量が豊富か

その会社が地域でどのくらい売却実績を持っているかは大きなポイントです。

エリアの市場動向や買主ニーズに精通している会社・担当者は、現実的で的確なアドバイスができます。

・自社でどのくらいの売却実績があるか確認する

・査定時に地域相場や事例を具体的に提示してくれるか

・ターゲット層や販売戦略の提案が具体的か

「このエリアで本当に売る力がある会社か」を見極めましょう。

2. 査定や説明が丁寧でわかりやすいか

良い担当者は、査定価格の根拠や売却の流れをきちんと説明してくれます。

逆に「高い金額だけ提示して詳細な説明がない」場合は要注意です。

・査定価格の理由や参考事例を丁寧に説明してくれる

・売却までの流れや諸費用についても詳しく教えてくれる

・こちらの質問にしっかり答えてくれる

納得のいく説明があるかどうかは、信頼できる担当者を見極める大切なポイントです。

3. こちらの希望や状況をきちんと聞いてくれるか

売主それぞれに状況や希望があります。

良い担当者はまず話を聞き、そのうえで最適な提案をしてくれます。

・売却理由やスケジュール、価格希望などをしっかりヒアリングしてくれる

・こちらの事情や希望を踏まえた現実的な提案がある

・無理に専任媒介契約や早期売却を押し付けてこない

売主目線で寄り添ってくれる姿勢があるかをチェックしましょう。

4. レスポンスが早く、連絡がこまめに取れるか

売却活動中はこまめなやり取りが欠かせません。

レスポンスの早さや連絡の取りやすさは、実際に売却を進める中でのストレス軽減に大きく関わります。

・問い合わせや相談への返信が迅速か

・定期的な販売状況の報告があるか

・こちらからの質問にもすぐに対応してくれるか

コミュニケーションがスムーズかどうかは、必ずチェックしたいポイントです。

5. 強引な営業や誇大な約束をしてこないか

注意したいのは、不安をあおって強引に契約を迫る担当者や、

「どこよりも高く売れます」など現実離れした約束をする会社です。

・メリットだけでなくリスクや注意点も正直に教えてくれる

・売主のペースに合わせた進め方を尊重してくれる

・誇大な広告や強引な囲い込みをしない

誠実な対応があるかどうかを冷静に見極めましょう。

契約前に「この人に任せて大丈夫か？」という感覚も大切にしてください。

■まとめ｜良いパートナー選びが売却成功のカギ！

家の売却を成功させるためには、良い不動産会社・担当者と組むことが非常に重要です。

焦って選ばず、しっかり比較・確認したうえで信頼できるパートナーを選びましょう。

・地域の売却実績と情報量が豊富か

・査定や説明が丁寧でわかりやすいか

・こちらの希望や状況をきちんと聞いてくれるか

・レスポンスが早く、連絡がこまめに取れるか

・強引な営業や誇大な約束をしてこないか

センチュリー21 フジ開発では、誠実な対応と地域密着型の豊富な実績で、売主様の安心できる売却をサポートしています。

「まずは相談だけしてみたい」という方も、お気軽にご連絡ください！

納得のいくパートナー選びを一緒に進めていきましょう。

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！