2025年07月の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「まだ住宅ローンが残っているけれど、家を売りたい」

そんなお悩みを抱えている方は、実はとても多いです。

ライフスタイルの変化や転勤、住み替え、離婚などの事情により、

「住宅ローンの完済前に売却したい」というケースは年々増えています。

では実際に、住宅ローンの残債がある状態でも家は売却できるのでしょうか？

今回は、住宅ローン残債があっても家を売却する際の

成功のポイントについてわかりやすく解説していきます。

■住宅ローン残債があっても家は売却できる？

結論から言うと、住宅ローン残債があっても家は売却可能です。

実際、多くの売却事例で「ローン完済前の家」が売却されています。

ただし、以下の条件をクリアする必要があります。

・売却代金などでローン残債を完済すること

・抵当権（金融機関の担保）を抹消すること

住宅ローンが残っている家には金融機関の抵当権が設定されており、

これを抹消しないと正式な売却（所有権移転）ができません。

そのため、売却金額＋自己資金でローンを完済できるよう準備することが前提になります。

■住宅ローン残債ありの売却を成功させるポイント

1. まずはローン残高を正確に把握する

売却の第一歩は、現在の住宅ローン残高を確認することです。

売却金額の目安を知るためにも、

まずは金融機関に最新の残高証明書を発行してもらいましょう。

・ローン残高証明書を取り寄せる

・一括繰上返済時にかかる手数料や諸費用も確認する

売却後に必要となる費用も含めて、資金計画をしっかり立てることが大切です。

2. 市場価格（売却見込み価格）を知る

次に、家を売った場合にどのくらいの価格で売れる可能性があるのかを把握しましょう。

これは不動産会社に査定を依頼して確認します。

・机上査定＋訪問査定でより正確な価格を把握

・複数社に査定依頼して相場感を確認

・売却にかかる仲介手数料や諸費用も把握する

売却見込み価格とローン残高を比較して資金計画を立てることが重要です。

3. 売却金額が残債を下回る場合は早めに対策を

もし売却価格よりもローン残債が多い場合（オーバーローン状態）は、

早めに対策が必要です。

・自己資金を用意して不足分を補う

・金融機関に相談して任意売却の可否を確認

・住み替えローン（新たなローンで残債をまとめる）を活用する選択肢もある

オーバーローンでも、諦めずに早めに金融機関や不動産会社と相談することが大切です。

4. 信頼できる不動産会社を選ぶ

住宅ローン残債ありの売却は、手続きが通常の売却よりやや複雑になるため、

経験豊富な不動産会社に依頼することが成功のカギとなります。

・住宅ローン残債ありの売却経験が豊富

・金融機関との手続きサポートができる

・売却から抵当権抹消まで一貫してサポートしてくれる

・スケジュール管理（引渡し・ローン完済）をしっかり行ってくれる

センチュリー21 フジ開発でも、住宅ローン残債ありの売却事例を多数取り扱っております。

安心してお任せいただけます。

5. スケジュール管理をしっかり行う

住宅ローン残債ありの売却では、売却金の受け取りとローン完済のタイミングをしっかり管理することが重要です。

スケジュールがずれると、取引が成立しないリスクもあります。

・売却代金の入金タイミングとローン完済・抵当権抹消の手続きを正確に調整

・売却後の引越しや新居購入のスケジュールも並行して検討

信頼できる不動産会社と綿密に打ち合わせをして、安心して進められるスケジュールを組みましょう。

■まとめ｜住宅ローン残債があっても売却は可能！早めの準備と相談が成功のカギ

住宅ローン残債があっても、家を売却することは十分可能です。

ただし、しっかりとした準備と資金計画、適切なサポートを受けることが成功のポイントとなります。

・ローン残高を正確に把握する

・売却見込み価格を知る

・資金計画を立てる（オーバーローンの場合は早めに相談）

・信頼できる不動産会社を選ぶ

・スケジュール管理をしっかり行う

センチュリー21 フジ開発では、住宅ローン残債ありの売却に関する無料相談も承っております。

「うちの場合は売却できるの？」「どんな流れになるの？」という疑問がある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

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岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市中の中古住宅売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市中
現況：居住中


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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

「なかなか買い手が見つからない…」

「どうすればもっと魅力的に見せられるんだろう？」

不動産を売却する際、こうしたお悩みを抱える方は少なくありません。

実は、買主が「ここに住みたい！」と感じる家には

共通するポイントがあるのをご存じでしょうか？

今回は、買主が心惹かれる家の条件について、

不動産の現場でよく見られる傾向を踏まえてわかりやすくご紹介します。

売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください！

■なぜ「住みたい！」と思わせることが大事なのか？

不動産売却は「条件が整っているか」だけではなく、

「この家で暮らすイメージが湧くかどうか」が成約に大きな影響を与えます。

特に内覧の段階で 第一印象が良い物件は、価格交渉も有利に進む傾向があります。

つまり、買主の「ここに住みたい！」という気持ちを引き出せるかどうかが、

高値売却や早期売却のカギになるのです。

■買主が「ここに住みたい！」と思う家の条件

1. 清潔感があり、手入れが行き届いていること

最も基本的でありながら非常に重要なのが清潔感です。

どんなに立地や間取りが良くても、

室内に汚れや臭いがあるとマイナス印象になってしまいます。

・室内をきれいに掃除している

・水回り（キッチン、浴室、トイレ）が清潔で臭いがしない

・不要な家具や物を整理して空間を広く見せている

・玄関まわりや庭も整っている

「大切に使われてきた家なんだな」という印象を与えることが大切です。

2. 明るさと風通しが良いこと

家の「明るさ」や「開放感」は、買主の印象を左右する大きな要素です。

内覧時に暗く感じたり空気がこもっていると、それだけでマイナス評価に。

・カーテンを開けて自然光を取り入れている

・全ての照明を点灯させて明るく見せている

・内覧前にしっかり換気をして空気を入れ替えている

室内が明るく風通しが良い家は、「気持ちの良い暮らし」がイメージしやすくなります。

3. 収納スペースが充実している

意外と見落とされがちなのが収納力です。

現代のライフスタイルでは「物が多い家庭」も多いため、収納の充実は大きな魅力になります。

・収納スペースが十分にある

・収納内部が整理整頓されている（開けて見せても問題ない状態）

・シューズクロークやパントリーなど付加価値のある収納がある

収納が整っていると、「この家ならスッキリ暮らせそう」という好印象につながります。

4. 家族の生活動線が良いこと

間取りそのものよりも大切なのが、生活動線の良さです。

買主は内覧の際、家の中の動線を自然と意識しています。

・玄関からリビングやキッチンへの動線がスムーズ

・水回り（キッチン、洗面所、浴室）の配置が使いやすい

・家族の生活スタイルに合わせやすい間取りになっている

家事動線が良かったり、子育て世帯が使いやすい間取りだと、「ここなら暮らしやすそう」という印象につながります。

5. 周辺環境の情報が明確に伝えられていること

家そのものだけでなく、周辺環境の情報も「住みたい！」と思わせる重要な要素です。

・スーパー、学校、病院、公園などの距離がわかりやすく案内されている

・生活の利便性が伝わる情報が揃っている

・治安や地域の雰囲気について安心できる説明がある

買主は「この場所で安心して暮らせるか」を重視しています。

地域の魅力をきちんと伝えることも大切なポイントです。

■まとめ｜「住みたい！」と思わせるために今できること

買主に「ここに住みたい！」と思ってもらうには、ほんの少しの工夫や心配りが大きな効果を生みます。

・室内や外観を清潔に整える

・明るさや風通しを意識する

・収納を整理して魅力を見せる

・生活動線をスムーズに整えて見せる

・周辺環境の情報をきちんと用意する

これらのポイントを意識して準備すれば、家の印象が格段にアップし、高値売却や早期成約にもつながりやすくなります。

センチュリー21 フジ開発では、内覧前の準備や「見せ方」のアドバイスも無料でサポートしております。

「うちの場合はどう工夫すれば良い？」といったご相談もお気軽にお寄せください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

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先日、岐阜市茜部の中古住宅売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市茜部
現況：空き家


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

定年退職後の暮らし方や資金計画を見直す中で、「今の家を売却して老後資金に充てよう」と考えるシニア世代の方が増えています。

長年住み慣れた家ですが、子どもたちが独立して広すぎたり、維持費や管理が大変だったりと感じることもあるでしょう。

資産としての不動産を有効活用して、より安心して暮らせる老後を迎えるための選択肢として、住まいの売却は有効な手段のひとつです。

今回は、シニア世代の方が老後資金のために住まいを売却する際の進め方と注意点について、わかりやすくご紹介します。

■老後資金のための住まい売却、なぜ今注目されている？

・年金や貯金だけでは将来の生活が不安

・大きな家は維持費（固定資産税・光熱費・修繕費）が重い

・家を現金化して、生活費や介護費用に充てたい

・便利な場所のマンションやサービス付き高齢者住宅への住み替えを希望

こうした理由から、「今のうちに自宅を売って資金を確保したい」と考える方が増えてきました。

今は市場環境も比較的安定しており、売却のタイミングを計りやすい状況でもあります。

■住まい売却の進め方

1. 売却の目的と希望を明確にする

まず大切なのは、自分にとっての売却の目的や希望を整理することです。

・売却で得た資金をどう使いたいのか

・どこに住み替える予定か

・どのくらいの時期に売却したいか

・自宅に愛着があり気持ちの整理が必要か

こうした点を明確にしておくことで、納得感のある売却活動が進めやすくなります。

2. 資金計画を立てる

住まいを売却すると、まとまった資金が得られますが、同時に新たな生活費や住まいの費用も発生します。

そこで、老後資金の全体像を考えた資金計画を立てることが重要です。

・売却で見込める金額を把握

・新たな住まいにかかる費用を試算

・将来の生活費・医療費・介護費用を考慮

・税金や売却にかかる諸費用も確認

必要があれば、ファイナンシャルプランナーや税理士に相談して具体的な数字を確認しておきましょう。

3. 信頼できる不動産会社に相談する

シニア世代の住まい売却では、安心して任せられる不動産会社選びがとても重要です。

・地域密着で実績があるか

・高齢の方の売却サポートに慣れているか

・査定内容や売却の流れをわかりやすく説明してくれるか

・売主のペースに合わせた提案をしてくれるか

センチュリー21 フジ開発でも、シニアのお客様からの売却相談を多く承っており、親身なサポートを心がけています。

4. 売却活動の準備を整える

売却活動をスムーズに進めるために、事前に準備しておくと良いことがあります。

・家の片付けや不要なものの整理

・境界や登記内容の確認

・必要に応じた簡易な修繕や清掃

・売却活動のスケジュール確認

家の整理については、家族や親族に協力をお願いすると気持ちの整理にもつながりやすいです。

5. 柔軟なスケジュールで進める

シニア世代の住まい売却では、焦らず自分のペースで進めることがとても大切です。

・無理のないスケジュールを組む

・住み替え先の入居時期に合わせて売却時期を調整

・売却と引渡しのタイミングについて事前に相談

ゆとりを持って進めることで、納得のいく売却結果が得やすくなります。

■注意したいポイント

・家族との話し合いをきちんと行う

・税金（譲渡所得税・特例適用）の確認を怠らない

・詐欺や悪質な勧誘に注意する

・自分にとって無理のない住み替え先を選ぶ

特に税金については、「3,000万円特別控除」などの優遇措置が使えるケースもありますので、不動産会社や税理士と事前に確認しておきましょう。

■まとめ｜安心して進めるために、早めの準備と相談を

シニア世代が住まいを売却して老後資金に充てるのは、賢い資産活用のひとつです。

その反面、心身に負担がかからないように、無理なく・納得感を持って進めることが大切です。

・目的と希望を整理する

・資金計画を立てる

・信頼できる不動産会社に相談する

・事前準備を整えて柔軟に進める

・家族ともよく話し合って進める

センチュリー21 フジ開発では、シニア世代の方の不動産売却を丁寧にサポートしています。

「まずは相談だけしたい」という方も、どうぞお気軽にご連絡ください。

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岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

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先日、岐阜市長森の中古住宅売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市長森
現況：相続


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

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岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


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センチュリー21 フジ開発の上田です。

今の家を売って、新しい家へ住み替える――。

家族構成の変化やライフスタイルの見直しなど、住み替えは人生の大きな節目のひとつです。

ただし、住み替えは「売却」と「購入」という2つの大きな取引を同時に進めるため、計画的に進めないとトラブルになりやすいのも事実です。

今回は、住み替え売却を失敗しないための進め方と注意点を、不動産のプロの視点からわかりやすくご紹介します！

住み替え売却の基本パターンは2通り

1.売却先行

今の家を売ってから新居を購入する方法。

資金計画が立てやすく、住宅ローンの残債を整理してから新たなローンを組めるメリットがあります。

注意点：売却後に仮住まいが必要になるケースも。

2.購入先行

新居を購入してから今の家を売却する方法。

引越しスケジュールがスムーズで、仮住まいが不要になるメリットがあります。

注意点：旧居がなかなか売れないと二重ローンのリスクが生じます。

住み替えを失敗しないための進め方

1. 資金計画を最優先で立てる

住み替えは、資金計画の立て方次第で成否が大きく左右されます。

・今の家のローン残高を確認

・売却で見込める金額を把握

・新居購入に必要な資金を算出

・二重ローンのリスクを検討

これらを整理したうえで、「売却先行」「購入先行」どちらが自分に合っているか判断するのが重要な第一歩です。

2. タイミングをしっかり考える

住み替えのスケジュールは、

売却活動 → 新居探し・契約 → 引渡し → 新居入居

という流れが理想的ですが、それぞれの段階に余裕を持たせることが大切です。

特に、

 ・今の家が売れるまでに思ったより時間がかかる

・新居探しが予想以上に難航する

・引渡し日程が調整できない

といった事態に備えて、不動産会社と一緒に現実的なスケジュールを組みましょう。

3. 旧居の売却価格を現実的に設定する

住み替えでは「希望価格」にこだわりすぎるとタイミングを逃してしまうことがあります。

・希望価格に固執して売れ残る → 二重ローンに突入

・買主側に価格交渉されやすくなる

今の市場で売れる価格を正しく理解して、スムーズな売却を優先することが成功のカギです。

4. 住み替え特約を活用する

「住み替え特約」付きで契約すれば、旧居が売れなかった場合に新居契約を白紙解除できるなどの仕組みが使える場合があります。

こうした制度を状況に応じて上手に活用することで、リスクを軽減できます。

5. 信頼できる不動産会社を選ぶ

住み替えは「売却」も「購入」も両方に対応できる経験豊富な不動産会社を選ぶことがとても大切です。

・住み替え事例が豊富にあるか

・査定・販売戦略の提案力があるか

・購入側のサポートにも強いか

・柔軟なスケジュール調整ができるか

単に査定額が高い会社ではなく、トータルで信頼できるパートナーを選びましょう。

住み替えでよくある失敗例

・売却が遅れて二重ローン負担が発生

・仮住まい期間が必要になり費用がかさんだ

・新居購入に焦って妥協してしまった

・売却と購入のスケジュール調整がうまくいかずストレスに

こうした失敗を避けるためには、事前準備と余裕のある計画が不可欠です。

まとめ｜住み替えは「計画」と「柔軟さ」が成功のカギ！

住み替えは大きなチャンスでもありますが、計画を誤ると想定外の負担やストレスにつながるリスクもあります。

・まずは資金計画を立てる

・タイミングとスケジュールに余裕を持つ

・適正価格での売却を意識する

・制度や特約を活用してリスクを軽減する

・経験豊富な不動産会社と連携する

これらを意識して進めれば、安心して住み替えを成功させることができます。

センチュリー21 フジ開発では、住み替えに特化したサポート体制も整えています。

「今の家がいくらで売れる？」「住み替えの進め方がわからない」そんな方はぜひお気軽にご相談ください！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

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こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市鏡島の戸建て売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市鏡島
現況：入居中


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センチュリー21 フジ開発の上田です。

築浅の家（築5年以内〜築10年程度）を売却する場合、

「築浅だからすぐ売れるはず」と考えていませんか？

もちろん築浅住宅は市場でも人気が高く、高値売却につながりやすい物件です。

しかし、だからこそ意外な落とし穴もいくつか存在します。

「気付かないうちに損をした」「もっと工夫すればよかった」

そんな後悔をしないために、今回は築浅の家を売る際に気を付けたい意外な落とし穴をまとめてご紹介します。

ぜひ売却活動の参考にしてください！

■築浅住宅は「新築との比較」がされやすい

まず築浅住宅の場合は、必ず新築物件と比較されるという特徴があります。

・「あと少し予算を足せば新築が買えるのでは？」と検討されやすい

・新築と同等の住宅性能や保証を求められがち

・価格設定が新築と競合する場合は慎重な戦略が必要

「築浅だからすぐ売れる」と油断せず、新築との差別化ポイントや価格の見せ方を工夫することが重要です。

■築浅の家を売る際に気を付けたい意外な落とし穴

1. 購入時の住宅ローン残債に注意

築浅の場合、住宅ローンの残債がまだ多く残っているケースが多いです。

・売却価格より残債の方が多いと、自己資金の持ち出しが発生する可能性がある

・残債完済に不足が出ないよう、売却前に資金計画をしっかり立てておく

・売却価格設定はローン残債を意識した無理のないラインに設定する

「思ったより手元に残らなかった」というトラブルを防ぐため、金融機関に早めに残債確認を行いましょう。

2. 設備や付帯条件がネックになる場合も

築浅だからこそ、「まだ新しい設備がそのまま残っている」ことが逆に交渉材料になるケースがあります。

・太陽光発電システムやオプション設備のローンが残っている場合はどうするか事前に整理しておく

・オプション設備の評価が買主の希望と合わない場合、撤去や価格調整が発生することがある

・住宅保証（瑕疵担保保険）やアフターサービスの継承可否を事前に確認しておく

設備関連の「引き継ぎ条件」をしっかり整理しておかないと、成約直前で条件交渉に時間がかかることがあります。

3. 「なぜ売るのか？」を聞かれる場面が多い

築浅住宅の場合は、「なぜこんなに早く売るのだろう？」という目線で買主が慎重にチェックしてきます。

・近隣トラブルや住宅性能の問題があるのではないかと疑われやすい

・ポジティブな理由（転勤、住み替えなど）はしっかり伝えて安心感を与える

・説明があいまいだと成約まで進みにくくなる

売却理由は正直かつ前向きに伝え、買主の不安を払拭することが重要です。

4. 新築当時の購入価格が足かせになることも

売主側としては「購入時の価格よりあまり下げたくない」という心理が働きがちです。

・しかし市場相場が下がっている場合、強気な価格設定は売れ残りの原因になる

・新築購入時に「新築プレミアム」が乗っていた分は築浅売却時に価格調整が必要な場合がある

・市場動向ときちんと向き合い、冷静な価格戦略を立てることが重要

感情的な価格設定を避けることが、スムーズな売却のコツでもあります。

5. 内覧時の「生活感」に注意する

築浅物件は、「ほぼ新築に近い印象」を求めて見学に来る買主が多いのも特徴です。

・生活感が強すぎると「中古感」が目立ってしまう

・水まわりや床など「新品のように見える部分」を特にきれいに整える

・内覧前のクリーニングと整理整頓は徹底的に行う

「まだまだきれいに住める家」であることをしっかり演出することで高値成約につながりやすくなります。

■まとめ｜築浅だからこそ「戦略的な売り方」が大切

築浅住宅は市場で人気が高く、うまく売れば高値での売却も十分可能です。

しかし「築浅だから簡単に売れる」という油断が意外な落とし穴につながることも。

・住宅ローン残債を確認し、資金計画を立てる

・設備や保証、引き継ぎ条件を整理する

・売却理由はポジティブに明確に伝える

・市場相場を冷静に受け止めた価格戦略を立てる

・内覧時の印象づくりに特に力を入れる

センチュリー21 フジ開発では、築浅住宅の売却についても豊富な経験と実績があります。

「購入時の価格を意識して悩んでいる」「転勤が決まって急いで売りたい」などのお悩みもお気軽にご相談ください。

築浅住宅の魅力をしっかり引き出した売却活動を一緒に進めていきましょう！

岐阜市の不動産売却・土地売却のご相談は、センチュリー21フジ開発へお気軽にどうぞ。

不動産買取や不動産査定のご相談も無料で受付中です！

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岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

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先日、岐阜市西改田の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市西改田
現況：田


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