2025年06月の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市本荘の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市本荘
現況：更地


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岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



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☎　０５８－２７８－７１００

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先日、岐阜市鏡島の空き家売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市鏡島
現況：空き家


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強い
センチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却する際、まずは
「いくらくらいで売れそうか？」という価格の目安として
査定を依頼される方が多いと思います。

しかし、査定結果を見てこんなふうに思ったことはありませんか？

「え、もっと高く売れると思ってた…」

「査定額って絶対にその価格で売らなきゃいけないの？」

「査定額以上で売れることってあるの？」

今回は、そんな疑問をお持ちの方に向けて、
査定価格の正しい意味と、実際に高く売れるケースが
あるのかどうかをわかりやすく解説します。

1.「査定額」ってそもそも何？

査定額とは、今の市場で売れると想定される価格の目安です。

不動産会社が、以下のような情報をもとに算出します。

・周辺の成約事例・販売中物件の価格

・土地や建物の面積・築年数

・接道や間取り・方位・設備の状態

・市場の需要動向や季節的要因

つまり査定額は、「このくらいなら売れそう」という想定価格であって、確定価格ではありません。

2.査定額より高く売れることはある？

答えは――「あります」！

実際に、査定額より高い価格で売却されるケースも珍しくありません。

たとえば、

・立地や条件が購入希望者にピッタリ合った

・販売戦略がうまくいって人気が集まった

・相場が短期間で上昇していた

・複数の購入希望者から競合オファーが入った

このようなケースでは、「査定額＋100万円以上」で成約することもあります。

ただし、それは物件の魅力×タイミング×戦略がうまく噛み合った結果です。

3.注意！査定額は「上限」ではないが「目安」にはなる

査定額は売却の“ゴール”ではなく“スタートライン”と考えるべきです。

高く売れる可能性がある一方で、査定額より安くしか売れなかった…というケースも当然あります。

よくある原因は下記のような例です。

・強気な価格で売り出して長期化し、結局値下げ

・内覧対応や売主側の準備不足で印象が悪かった

・市場が冷え込んでいた

だからこそ、「査定額の意味」をしっかり理解しておくことが大切なのです。

4.査定額を正しく見る3つのポイント

① 「相場の中での立ち位置」として考える

査定額は、近隣エリアや類似物件との比較から算出されています。

つまり、自分の家が「相場の中でどの位置にあるのか」を示す指標です。

これを基にして、少し上乗せしてスタートするのか、早期売却を狙って下げるのかを判断していきます。

② 複数社の査定で「価格の幅」を見る

査定は不動産会社によってバラつくことがあります。

高すぎる査定額には注意が必要ですし、安すぎる場合は見直しの余地あり。

☆ 複数の会社に査定依頼をして「価格の相場帯」と「説明の納得度」を見るのがポイントです。

③ 査定額より大切なのは「売却戦略」

同じ査定額でも、「どう売るか」によって結果は大きく変わります。

・買主ターゲットに合わせた広告戦略

・内覧時の印象づくりサポート

・売却時期のアドバイス

価格より先に、売却パートナーとして信頼できる不動産会社選びがとても大切です。

5.査定額以上で売却を目指すために

高く売るためには、以下のような準備・工夫が有効です。

・掃除・片付け・整理整頓で第一印象UP

・修繕履歴やアピールポイントの整理

・売却理由を明確にして説明できるようにする

・売主としての対応力（柔軟な内見対応など）

こうした“ひと手間”の積み重ねが、結果として数十万円〜100万円以上の価格差を生むこともあります。

まとめ｜査定額は「出発点」。戦略で結果は変えられる！

査定額は「参考価格」であり、売却価格を決めるのは市場の反応と売主の動き方次第です。

決して「この額しか売れない」と思い込まずに、可能性を最大限引き出せる戦略とパートナー選びを大切にしましょう。

岐阜市のセンチュリー21 フジ開発では、査定額の根拠もしっかりご説明し、お客様に合った売却方法をご提案いたします。

「少しでも高く売りたい」という方、ぜひ一度ご相談ください！

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
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先日、北方町高屋の土地売却相談をいただきました。


エリア：本巣郡北方町高屋
現況：宅地


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「親から相続した実家が空き家になっている」

「使っていない持ち家を放置していて気になっている」

そんなご相談をいただく機会が近年とても増えています。

空き家をそのまま放置していると、老朽化や近隣トラブル、
固定資産税の負担など、さまざまな問題が発生します。

そこで今回は、空き家を売りたいときに知っておきたい大切なポイントを、
不動産のプロの視点からわかりやすく解説していきます。

1. まずは「権利関係」を確認しよう

空き家を売るには、まずその家を「誰が所有しているのか」を明確にすることが必要です。

特に注意したいのが相続した空き家。

遺産分割協議が済んでいない、登記が故人のまま…というケースでは、
売却前に相続登記を行う必要があります。

☞2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると過料（罰金）の対象にもなります。

名義の確認・登記状況のチェックは、まず最初に行いましょう。

2. 空き家の状態をチェックしよう

しばらく空き家になっていると、建物の劣化が進みやすくなります。

そのままでは売却が難しいこともあるため、
建物の状態を事前に把握しておくことが大切です。

・雨漏りやシロアリ被害の有無

・外壁や屋根の傷み

・雑草や倒木など周辺環境の荒れ

・ゴミや荷物の放置状態

必要であれば、部分的な修繕や片付け、草刈りなども検討しましょう。

また、建物が老朽化しすぎて危険な場合は、更地にして売るという選択肢もあります。

3. 解体する？そのまま売る？判断のポイント

古い空き家の場合、
「解体して更地で売ったほうがいいのか？」
「リフォームして使えるのか？」と悩まれる方も多いです。

それぞれの特徴を見てみましょう。

築年数・立地・周辺のニーズによってベストな方法は変わります。

不動産会社に査定を依頼して、売却しやすい方法を一緒に検討しましょう。

4. 空き家特有の税金・費用に注意！

空き家には、次のような費用がかかっているケースがあります。

・固定資産税

・解体費用（解体する場合）

・管理費用（定期巡回や清掃）

・登記・相続に関する手続き費用

また、一定の条件を満たすと、空き家売却時に譲渡所得から最大3,000万円が控除される「相続空き家の特例」が適用されることもあります。

☞築年数・居住歴・耐震基準などの条件があるため、詳細は不動産会社や税理士に確認しておきましょう。

5. 売却に向けて早めの行動を

空き家は時間が経つほど劣化が進み、資産価値が下がる可能性が高くなります。

・窓ガラスが割れてしまった

・害虫や動物の被害が出た

・倒壊の危険で「特定空家」に指定されてしまった

このような事態を避けるためにも、「使わない」と分かった段階で早めに動き出すのが得策です。

査定だけでも大歓迎ですので、迷っている段階でもぜひお気軽にご相談ください。

まとめ｜空き家は「放置せず、早めの対策」を

空き家は所有しているだけで費用やリスクがかかる一方で、
きちんと準備すれば売却できる大切な資産です。

・権利関係や登記の確認

・建物の状態チェック

・解体 or 建物付きの判断

・費用と税制の整理

・売却戦略の相談

これらを一つひとつクリアすることで、
空き家もスムーズに売却へとつなげることができます。

岐阜市内で空き家の売却にお悩みの方は、
どうぞお気軽にセンチュリー21 フジ開発までご相談ください！

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先日、瑞穂市本田の土地売却相談をいただきました。


エリア：瑞穂市本田
現況：畑


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先日、岐阜市殿町の中古戸建売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市殿町
現況：空き家


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こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「すぐに買い手が見つかる家」と「なかなか売れない家」。

この違いは、ほんの少しの要素の差で生まれていることをご存じでしょうか？

もちろん「立地」や「価格」も重要ですが、それだけではありません。

今回は、実際の売却現場でよく見られる「すぐに売れる家」と「売れ残る家」の違いについて、わかりやすくご紹介します。

売却をご検討中の方は、ぜひチェックしてみてください！

1. 適切な価格が設定されているかどうか

まず最も大きな要因が「価格設定」です。

売れやすい家は、相場に見合った適正価格で売り出されています。

一方で、「とりあえず高めで出してみよう」と強気の価格にしてしまうと、

・内覧が少ない

・売れ残って値下げする

・「長く売れない物件」というイメージがつく

といった悪循環に…。

結果的に、最初から適正価格で売り出したほうが、
早く・高く売れることも多いのです。

2. 第一印象（外観・玄関）が整っているか

人も家も「第一印象」がとても重要です。

すぐに売れる家は、外観や玄関周りがきれいに整えられており、
内覧者に好印象を与えています。

✔ 草木が伸び放題になっていないか

✔ ポストやインターホン周りが清潔か

✔ 玄関の靴や傘が散らかっていないか

これらはほんの小さなことですが、
「大切に使われてきた家」という安心感につながり、
買主の心を動かします。

3. 室内が片付いていて生活感が控えめかどうか

内覧時に大切なのは、「買主が自分の暮らしをイメージできるか」です。

すぐに売れる家は、

・家具が整然と配置されている

・荷物が少なく空間に余裕がある

・清掃が行き届いていて明るく見える

といった状態が保たれています。

逆に、生活感が強く出すぎていたり、
雑然としていたりすると、
購入後のイメージが湧きづらくなってしまいます。

モデルルームのようにする必要はありませんが、
「少し片付けてから内覧対応する」だけでも印象は大きく変わります。

4. 売主の協力体制があるかどうか

実は、売却成功のカギを握るのが「売主さんの協力姿勢」です。

すぐに売れる家は、以下のような対応がスムーズです。

・内覧希望に柔軟に対応できる

・不動産会社との連絡が早い

・売却時の条件や時期が明確

買主は、物件だけでなく「取引全体がスムーズに進みそうか」も見ています。

「対応の良さ」＝「安心できる取引相手」として、契約率を高める要因になるのです。

5. 売却戦略がきちんと練られているか

同じ家でも、売り出し方ひとつで売れ行きが変わることがあります。

・プロの写真を使って魅力的に見せる

・ネット広告だけでなく紙媒体も活用する

・ターゲット（ファミリー向け・高齢者向けなど）を意識した紹介文

・物件のアピールポイントを的確に伝える

これらはすべて、不動産会社の腕の見せ所でもあります。

すぐに売れる家の多くは、単に条件が良いだけでなく、売却戦略がしっかりしている会社に依頼しているという共通点もあります。

まとめ｜「売れ残る家」には理由がある

どんな物件でも、正しい売却準備と戦略があれば、必ずチャンスはあります。

✔ 適正な価格設定

✔ 第一印象の整備

✔ 室内の片付け

✔ 売主の協力度

✔ 信頼できる不動産会社選び

これらを意識するだけでも、売れ行きは大きく変わります。

「うちの家は条件が悪いから…」とあきらめる前に、
まずは一度ご相談ください。

岐阜市のセンチュリー21 フジ開発が、
「売れる家づくり」のお手伝いをさせていただきます！

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先日、北方町加茂の土地売却相談をいただきました。


エリア：北方町加茂
現況：雑種地


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「不動産の査定ってどうやって金額が決まるの？」

「築年数や立地以外に、どんなポイントを見ているの？」

そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

今回は、不動産査定でチェックされる主な評価ポイントについて、
査定価格の仕組みとともにわかりやすく解説していきます。

売却を検討されている方はもちろん、
将来に備えて知っておきたいという方にもおすすめの内容です。

✅不動産査定とは？

不動産査定とは、土地や建物の価格を不動産会社が専門的に評価し、
「今売ったらいくらになりそうか？」を算出するものです。

査定には主に2種類あります。

机上査定：現地訪問なしで、面積や築年数、立地などのデータをもとに算出する簡易的な査定

訪問査定：現地調査ありで、建物の状態や周辺環境も含めて、より正確な金額を算出する査定

本記事では、主に訪問査定で見られる評価ポイントについて詳しくご紹介していきます。

✅査定で評価される主なポイントとは？

① 立地（エリア・周辺環境）

査定において最も大きな影響を与えるのが立地条件です。

・最寄り駅やバス停までの距離

・学校・スーパー・病院などの生活利便性

・周辺道路の広さや交通量

・閑静な住宅街かどうか　など

同じ築年数・間取りでも、立地によって数百万円の差が出ることもあります。

② 土地の条件（面積・形状・方角など）

戸建や土地売却では、敷地の条件も重要です。

・土地の面積（広さ）

・間口の広さ、形の良さ（整形地かどうか）

・方位（日当たり）

・接道状況（道路に何メートル接しているか／道路幅員）

・高低差の有無（傾斜地など）

「建築しやすい土地かどうか」という視点で評価されます。

③ 建物の状態・築年数

建物付きの場合は、建物の状態もしっかり確認されます。

・築年数（20年を超えると建物価値が低くなる傾向）

・外壁・屋根・設備の劣化具合

・シロアリや雨漏りの有無

・修繕履歴（リフォーム・補修工事）

・建築構造（木造、鉄骨造など）

・建築会社

「築年数が古い＝価値ゼロ」とは限りません。

きちんとメンテナンスされていれば、査定額にプラス評価が入ることもあります。

④ 建物の間取り・使いやすさ

・収納スペースの多さ

・動線の良さ（玄関〜水まわり〜リビングなど）

・最近の家族構成に合った間取りか（3LDK／4LDKなど）

・リビングの広さ、開放感

買主が生活をイメージしやすい「魅力的な間取り」は高評価に。

リフォームのしやすさもポイントです。

⑤ 法的条件・権利関係

・用途地域（建築できる建物の種類や大きさを制限する区域）

・建ぺい率・容積率（建てられる建物の大きさ）

・私道・共有持分の有無

・境界の明確さ

・建築確認や検査済証の有無

これらは専門的な部分ですが、売却できるかどうかにも関わる重要事項です。

不明点がある場合は、調査や書類確認が必要になるケースもあります。

✅プラス査定につながる工夫とは？

査定価格を少しでも上げるには、以下のような工夫も効果的です。

・室内を清掃・整理して「丁寧に使われていた印象」を与える

・修繕履歴やリフォーム内容を資料でまとめておく

・境界や登記関係の書類を事前にそろえておく

小さなことでも、不動産会社はしっかり見ています。

特に買主が気にするポイントを事前にケアしておくと、
「安心できる物件」として評価が高まりやすくなります。

✅まとめ｜査定は「総合的な評価」で決まる

不動産査定は、単純な築年数や面積だけで決まるものではありません。

立地・土地・建物・間取り・法的条件などを総合的に見て判断されます。

「自分の家はいくらくらいになるんだろう？」

そう思った時は、まずは机上査定からでもOKです。

岐阜市のセンチュリー21 フジ開発では、
査定の根拠をわかりやすくご説明し、
お客様の状況に合わせたご提案をいたします。

もちろん、訪問査定や売却のご相談も無料ですので、
お気軽にご依頼ください！