2025年05月の記事一覧｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市茜部の中古住宅売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市茜部
現況：空き家


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却する方法には「仲介」だけでなく、
「買取」という選択肢もあるのをご存じでしょうか？

「すぐに現金化したい」

「周囲に知られず売却したい」

「内見対応が難しい」

そんな方に選ばれているのが不動産買取という売却スタイルです。

今回は、不動産買取とはどんな方法か？、仲介との違いや、
メリット・デメリットについて分かりやすく解説していきます。

✅不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社があなたの不動産を直接買い取る売却方法です。

仲介のように「買主を探して売る」のではなく、
売却先が最初から不動産会社に決まっているのが特徴です。

✅仲介との違いを簡単に比較！

✅不動産買取のメリット

① すぐに現金化できる

通常の仲介だと売れるまで数ヶ月かかることもありますが、
買取なら不動産会社が即時で買い取ってくれるため、
スピーディに資金化できます。

急な引越し、ローン返済、相続整理など、
時間に制限があるケースに特に向いています。

② 内見や広告活動が不要

買取では一般のお客様に見せる必要がないため、
室内の準備や片付け、プライバシーの心配が不要です。

「人に見られたくない」「生活中の内見がストレス」という方にとっても安心です。

③ 瑕疵担保責任が軽減されることが多い

中古住宅を仲介で売却する場合、
引渡し後に「設備が故障していた」など
買主からのクレーム対応が必要になることがあります。

一方、買取では多くの場合、現状のまま売却できるため、
トラブルのリスクを大幅に軽減できます。

④ 仲介手数料がかからない

通常の仲介売却では「成約価格×3%＋6万円＋税」の
仲介手数料がかかりますが、買取なら仲介手数料は原則不要。

結果的に仲介での一般的な売却と手取りで
比較するとそこまで差がない場合もあります。

✅不動産買取のデメリット

① 査定額は仲介より低め

最大のデメリットは、売却価格が相場より低くなること。

不動産会社は買取後に再販売を行うため、
その仕入れ値として価格が抑えられる傾向にあります。

ただし、「価格は下がっても、早く・確実に売れる」という点に価値を感じる方も多く、
状況によってはむしろ買取の方がメリットが大きいケースもあります。

✅こんな方に買取はおすすめ！

・急いで現金化したい（転勤・離婚・相続など）

・内見対応やチラシ掲載を避けたい

・室内の荷物を片付けずに売却したい

・売れるかどうか不安な物件を確実に売りたい

・古家・空き家・リフォームが難しい物件を処分したい

一方、「少し時間がかかってもできるだけ高く売りたい」という方は、
仲介での売却が適しています。

✅買取 or 仲介、迷ったらどうする？

どちらの方法にもメリット・デメリットがあるため、
両方の査定を受けて比較検討するのがおすすめです。

センチュリー21 フジ開発では、仲介も買取も両方対応可能ですので、
お客様のご希望や状況に応じた最適なご提案が可能です。

✨まとめ｜買取は「スピード・確実性」重視の方におすすめ！

「不動産をすぐに売りたい」「確実に手放したい」

そんな方にとって、不動産買取は非常に有効な選択肢です。

もちろん、できるだけ高く売りたい方には
仲介の方が向いていることもあります。

だからこそ、信頼できる不動産会社に相談し、
自分に合った方法を選ぶことが大切です。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、本巣郡北方町の中古住宅売却相談をいただきました。


エリア：本巣郡北方町
現況：居住中


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市下川手の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市下川手
現況：畑


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市前一色の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市琴塚
現況：中古戸建


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。



下記のサイトで当社が紹介されました！

◆高く売る不動産
岐阜県で空き家の買取・売却ができる不動産業者一覧

◆不動産投資の森
岐阜県で空き家（ボロ屋・古屋）が買取可能な業者7選

◆空き家買取隊

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「できるだけ高く売りたい」

これは家を売るすべての方に共通する願いではないでしょうか？

実は、ちょっとした工夫や事前の準備をしておくだけで、
売却価格に大きな差が出ることもあります。

今回は、家を少しでも高く売るためにやっておきたい5つのポイントを、
不動産のプロの視点からご紹介します！

1. 室内と外観をしっかり掃除・整理する

第一印象は非常に大切です。

内見に来た方が「ここに住みたい！」と思うかどうかは、
玄関を開けた瞬間の印象で決まることも多いです。

・玄関や水まわりの清掃

・床や壁のほこりや汚れの除去

・家具や私物の整理整頓

生活感が強すぎると、買主が自分の暮らしをイメージしにくくなってしまいます。

できるだけスッキリとした空間を見せることが、高値成約への第一歩です。

2. 必要に応じて簡易リフォーム・修繕を検討する

築年数が経っている住宅でも、「しっかり管理されている印象」を
与えることで価格アップが期待できます。

・クロスの張り替え

・網戸や障子の交換

・床のワックスがけ

・給湯器や設備の簡易修繕

大がかりなリフォームは費用対効果が悪くなることもありますが、
数万円程度の軽微な修繕で印象が大きく変わることもあります。

事前に不動産会社に相談しながら進めると安心です。

3. 売却時期を見極める

不動産市場には「動きやすい時期」があります。

たとえば、春（新生活が始まる時期）や秋（転勤や学区変更を見越した時期）は
買主の動きが活発になります。

・売り急がず、タイミングを見て出す

・周辺で似た物件の動向をチェック

・市場価格に敏感な会社に相談する

相場や市場の動きを把握しておくことで、
より有利なタイミングで売却活動を開始できる可能性が高まります。

4. 相場を理解し、適切な価格設定をする

価格設定を間違えると、「まったく問い合わせが来ない」
「値下げを繰り返す」などの悪循環に陥ることがあります。

・周辺エリアの類似物件と比較

・査定結果をもとに適正価格を見極める

・高すぎても安すぎてもNG

適切な価格設定は、結果として高値売却につながることも。

最初の設定が肝心ですので、信頼できる不動産会社の査定をしっかり活用しましょう。

5. 実績と地域に強い不動産会社を選ぶ

「どこの会社に売却を依頼するか」は、
売却成功のカギを握る非常に重要なポイントです。

・岐阜市や近隣エリアでの実績が豊富か

・売却方法の提案力があるか

・売主の希望に寄り添ってくれるか

また、仲介だけでなく「自社買取」や「買取業者紹介」など、
選択肢を幅広く提案してくれる会社であれば、納得のいく売却がしやすくなります。

✨まとめ｜ちょっとの工夫が価格に差を生む！

家を高く売るためには、特別なテクニックよりも
「当たり前のことを丁寧にやる」ことが大切です。

掃除・整頓・価格設定・タイミング・会社選び。

この5つを意識するだけで、売却成功の可能性がぐっと高まります。

「具体的に何から始めればいいか分からない…」という方も、
どうぞお気軽にご相談ください。

私たちが一緒に、最適な売却プランを考えさせていただきます！

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐阜市前一色の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜市前一色
現況：上物有


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「家を売るか迷っているけど、まずは価格が知りたい」

そんなときに活用できるのが不動産査定です。

一言に「査定」と言っても、実は大きく分けて【机上査定（簡易査定）】と【訪問査定（詳細査定）】の2種類があるのをご存じでしょうか？

今回は、それぞれの違いやメリット、
どんな場面で活用するのが適しているかを分かりやすく解説します！

✅机上査定とは？

机上査定（きじょうさてい）とは、現地確認を行わず、
以下のようなデータをもとに算出する簡易的な査定方法です。

・住所・地番

・土地・建物の面積

・築年数

・周辺の取引事例や相場情報

机上査定は、インターネットや電話だけで依頼でき、手軽に結果を知れるのが特徴です。

机上査定のメリット

○自宅に来てもらう必要がない

○ 複数社へ気軽に比較依頼できる

○ 売却の検討段階でも活用しやすい

「ちょっと相場を知りたい」「売るかまだ迷っている」という方にとっては、
最初の一歩としてとても便利です。

✅訪問査定とは？

訪問査定（ほうもんさてい）は、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、
建物や周辺環境を確認した上で、より詳細な査定額を出す方法です。

確認される主なポイント

・建物の外観・内装の状態

・敷地の形状や高低差

・接道状況（道路の幅・種類）

・境界や越境の有無

・駐車場や日当たり、周辺の利便性　など

訪問査定のメリット

○ 実際の状態を加味した精度の高い価格が出せる

○ 「このまま売れるのか？」などの相談ができる

○ リフォーム提案や買取価格もあわせて検討可能

○ 売却後のトラブル防止にもつながる

机上査定では分からない情報まで踏み込んで評価できるため、
売却を本格的に検討している方におすすめです。

✅こんなときは「机上査定」がおすすめ！

・まずは相場をざっくり知りたい

・売却をまだ決めていない

・他社と比較してから動きたい

・忙しくて日程調整が難しい

→ すぐに動かなくてもOKな方や、情報収集段階の方にとって、
机上査定は便利でストレスの少ない方法です。

✅こんなときは「訪問査定」がおすすめ！

・実際に売却を考えている

・価格交渉や販売戦略も相談したい

・建物の状態やトラブルが気になる

・相続や離婚などの整理を進めたい

→ 価格に納得して売却したい方、物件に個別事情がある方には、訪問査定が確実です。

✅机上査定と訪問査定、どちらから始めるべき？

迷った場合は、まずは机上査定から始めるのが一般的です。

「概算の価格を知ってから、納得できそうなら訪問査定へ」という
2ステップを踏むことで、無理なく売却の準備が進められます。

もちろん、最初から訪問査定をご希望される場合も歓迎です！

✨まとめ｜目的に合った査定方法を選ぶのがコツ

「机上査定」と「訪問査定」は、それぞれに役割とメリットがあります。

売却の段階やお悩みに合わせて上手に使い分けることで、
ストレスなく、納得のいく売却活動につなげることができます。

岐阜市のセンチュリー21 フジ開発では、どちらの査定方法にも対応可能です。

「まずは価格だけでも知りたい」という方も、
「しっかり相談しながら売却を進めたい」という方も、
ぜひお気軽にご相談ください！

こんにちは。
岐阜市のセンチュリー21
フジ開発のしんたにです。


岐阜市や各務原市、岐南町、北方町、瑞穂市での不動産売却や相続にお悩みの方へ。

私たちは地域に密着した不動産屋さんとして、信頼と実績を大切にしています。



先日、岐南町徳田の土地売却相談をいただきました。


エリア：岐阜県羽島郡岐南町徳田
現況：畑


岐阜市・北方町・岐南町・各務原市の不動産売却・買取はセンチュリー21フジ開発へお任せ！


岐阜市の不動産市場に精通し、専門的な知識を持つ当社は、

お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案いたします。


相続に関しては、感情に配慮しながらも効果的な解決策をご提供。

円滑な取引をサポートし、ご家族の未来を安心してお任せください。


岐阜市の歴史や文化を理解した上で、不動産の魅力を最大限に引き出す手助けを致します。


詳細は下記からご確認いただけますので、お気軽に査定ご依頼ください。


皆様からのお問合せお待ちしております！



=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

☎　０５８－２７８－７１００

査定フォーム　や　お問い合わせフォーム　からでも
お問い合わせを承っております。

不動産買取の詳細については、こちらの不動産買取専門サイトでご確認いただけます。

　　　　　　　　　　↓こちらの画像↓　をクリック！

【センチュリー21フジ開発　不動産買取専門サイト】

不動産買取をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。