共有名義で揉めないために知っておきたいこと

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「実家が兄弟との共有名義になっている」

「売却したいけれど、家族の意見がまとまらない」

「将来的に揉めないか心配…」

岐阜市でも近年、共有名義不動産についてのご相談が増えています。

特に40〜60代の方からは、

・親から相続した実家

・兄弟で共有している空き家

・夫婦共有名義の住宅

などについて、「どう整理すればいいかわからない」というお悩みをよく伺います。

共有名義は、一見すると公平に見える一方で、将来的にトラブルにつながるケースも少なくありません。

さらに2026年現在では、相続登記義務化の定着によって、「名義を曖昧にしたままにしない」重要性も高まっています。

だからこそ大切なのは、“問題が大きくなる前に整理しておくこと”です。

今回は、共有名義で揉めないために知っておきたいポイントを、岐阜市の地域事情も踏まえてわかりやすくご紹介します。

01.共有名義は「全員の意思確認」が必要になる

共有名義不動産では、売却や大きな判断を行う際に、共有者全員の同意が必要になるケースが一般的です。

例えば、

・売却したい人

・残したい人

・貸したい人

など、考え方が分かれることもあります。

特に相続した実家では、

「思い出があるから残したい」

「管理が大変だから整理したい」

と意見が分かれるケースも少なくありません。

また、時間が経つほど、

・相続人が増える

・連絡が取りづらくなる

・話し合いが複雑になる

こともあります。

だからこそ、「まだ大丈夫」と後回しにするのではなく、早めに方向性を共有しておくことが大切です。

02.空き家管理の負担が偏るケースも多い

共有名義でよくあるのが、「管理する人だけ負担が大きくなる」という問題です。

例えば、

・草木の手入れ

・郵便物確認

・建物管理

・近隣対応

などを、一部の方だけが行っているケースも少なくありません。

特に岐阜市では、

・郊外の広い実家

・駐車場付き住宅

・長年空き家になっている家

なども多く、管理負担が大きくなりやすい傾向があります。

また車社会という地域性から、

・遠方に住んでいて管理に通えない

・頻繁に様子を見に行けない

というご相談も増えています。

「誰が何を管理するのか」を曖昧にしないことも、共有名義トラブルを防ぐ大切なポイントです。

03.「売る・残す」を早めに整理することが重要になる

共有名義で揉めやすい理由の一つが、「今後どうするか」が決まらないまま時間が過ぎてしまうことです。

例えば、

・誰も住む予定がない

・固定資産税だけ払い続けている

・空き家管理だけ続いている

というケースも少なくありません。

さらに2026年現在では、相続登記義務化によって、

・名義整理

・相続人確認

・不動産管理

への意識も高まっています。

そのため、

・今後住む人はいるのか

・売却する可能性はあるのか

・維持費をどうするのか

を早めに整理しておくことが大切です。

地域事情を理解している不動産会社へ相談することで、「今の状況でどんな選択肢があるか」を把握しやすくなります。

岐阜市の共有名義不動産は、センチュリー21フジ開発へ

共有名義不動産では、

・家族間の話し合い

・空き家管理

・売却判断

など、不安を感じやすいポイントが多くあります。

だからこそ、

・状況を整理しながら進める

・わかりやすく説明する

・無理に急がせない

そんな地域密着の不動産会社へ相談することが大切です。

センチュリー21フジ開発では、岐阜市を中心に、

・共有名義不動産

・相続不動産

・空き家相談

など、幅広いご相談を承っています。

「家族で意見がまとまっていない」

「まずは状況整理だけしたい」

という段階でも構いません。

お客様の状況に寄り添いながら、丁寧にサポートいたします。

どうぞお気軽に、センチュリー21フジ開発までご相談ください。

よくある質問（Q&A）

Q.共有名義でも売却できますか？

A.はい、可能です。

ただし、共有者全員の同意が必要になるため、早めに話し合いを進めることが大切です。

Q.共有者の一人と連絡が取りづらい場合はどうなりますか？

A.状況によって進め方が変わるため、まずは現在の名義状況や共有関係を整理することが重要です。

早めに相談することで、方向性を考えやすくなります。

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