不動産買取と仲介の違いとは？｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

不動産を売却する方法には「仲介」だけでなく、
「買取」という選択肢もあるのをご存じでしょうか？

「すぐに現金化したい」

「周囲に知られず売却したい」

「内見対応が難しい」

そんな方に選ばれているのが不動産買取という売却スタイルです。

今回は、不動産買取とはどんな方法か？、仲介との違いや、
メリット・デメリットについて分かりやすく解説していきます。

✅不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社があなたの不動産を直接買い取る売却方法です。

仲介のように「買主を探して売る」のではなく、
売却先が最初から不動産会社に決まっているのが特徴です。

✅仲介との違いを簡単に比較！

✅不動産買取のメリット

① すぐに現金化できる

通常の仲介だと売れるまで数ヶ月かかることもありますが、
買取なら不動産会社が即時で買い取ってくれるため、
スピーディに資金化できます。

急な引越し、ローン返済、相続整理など、
時間に制限があるケースに特に向いています。

② 内見や広告活動が不要

買取では一般のお客様に見せる必要がないため、
室内の準備や片付け、プライバシーの心配が不要です。

「人に見られたくない」「生活中の内見がストレス」という方にとっても安心です。

③ 瑕疵担保責任が軽減されることが多い

中古住宅を仲介で売却する場合、
引渡し後に「設備が故障していた」など
買主からのクレーム対応が必要になることがあります。

一方、買取では多くの場合、現状のまま売却できるため、
トラブルのリスクを大幅に軽減できます。

④ 仲介手数料がかからない

通常の仲介売却では「成約価格×3%＋6万円＋税」の
仲介手数料がかかりますが、買取なら仲介手数料は原則不要。

結果的に仲介での一般的な売却と手取りで
比較するとそこまで差がない場合もあります。

✅不動産買取のデメリット

① 査定額は仲介より低め

最大のデメリットは、売却価格が相場より低くなること。

不動産会社は買取後に再販売を行うため、
その仕入れ値として価格が抑えられる傾向にあります。

ただし、「価格は下がっても、早く・確実に売れる」という点に価値を感じる方も多く、
状況によってはむしろ買取の方がメリットが大きいケースもあります。

✅こんな方に買取はおすすめ！

・急いで現金化したい（転勤・離婚・相続など）

・内見対応やチラシ掲載を避けたい

・室内の荷物を片付けずに売却したい

・売れるかどうか不安な物件を確実に売りたい

・古家・空き家・リフォームが難しい物件を処分したい

一方、「少し時間がかかってもできるだけ高く売りたい」という方は、
仲介での売却が適しています。

✅買取 or 仲介、迷ったらどうする？

どちらの方法にもメリット・デメリットがあるため、
両方の査定を受けて比較検討するのがおすすめです。

センチュリー21 フジ開発では、仲介も買取も両方対応可能ですので、
お客様のご希望や状況に応じた最適なご提案が可能です。

✨まとめ｜買取は「スピード・確実性」重視の方におすすめ！

「不動産をすぐに売りたい」「確実に手放したい」

そんな方にとって、不動産買取は非常に有効な選択肢です。

もちろん、できるだけ高く売りたい方には
仲介の方が向いていることもあります。

だからこそ、信頼できる不動産会社に相談し、
自分に合った方法を選ぶことが大切です。