実家を相続したけどどうしたらいい？〜岐阜市で相続不動産を整理するときの考え方〜

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「親の家を相続したものの、自分は住む予定がない」

「売るべきか、残すべきか決めきれない」

「兄弟とも話し合わなければならず、何から手を付ければいいかわからない」

岐阜市でも、実家を相続した40〜60代の方から、このようなご相談は少なくありません。

相続した直後は、葬儀や各種手続きなどが重なり、不動産のことまで考える余裕がないこともあります。

ただし、実家をそのままにしておくと、固定資産税や管理の負担が続くだけでなく、空き家期間が長くなることで建物の状態が悪くなる場合もあります。

2026年現在では、相続登記の義務化も定着しており、「とりあえず親名義のまま」という状態を長く続けることは避けたいところです。

結論としては、まず「名義」「家族の意向」「今後の利用予定」の3点を整理することが大切です。

売却するかどうかは、そのあとに決めても遅くありません。

01. まず相続登記と名義の状態を確認する

相続した不動産を今後どうする場合でも、最初に確認しておきたいのが登記名義です。

2024年4月から相続登記が義務化され、2026年現在では、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に登記申請を行う必要があります。

親名義のままだと、その後に売却したいと思っても、すぐに手続きを進められないことがあります。

また、兄弟姉妹で相続した場合には、

・誰が所有するのか

・共有名義にするのか

・売却して代金を分けるのか

といった点も整理しておく必要があります。

まずは「誰の不動産なのか」を明確にすることが、今後の判断の土台になります。

02. 「住む・貸す・売る」の3つから現実的に考える

相続した実家には、大きく分けて「住む」「貸す」「売る」という選択肢があります。

例えば、ご家族の誰かが今後住む予定があるなら、すぐ売る必要はありません。

一方で、

・誰も住む予定がない

・管理のためだけに岐阜市まで通っている

・修繕費がかかり始めている

という場合には、売却も現実的な選択肢になります。

岐阜市の郊外では、敷地が広く庭付きの実家も多く、草刈りや庭木の手入れが予想以上の負担になるケースがあります。

車社会のため、駅から離れていても駐車場や道路条件によって需要が見込めることもあります。

「古いから売れない」と決めつけず、まずは現在の価値を確認してから判断することをおすすめします。

03. 家族で結論を急がず、数字を見て話し合う

相続した実家には、思い出もあります。

そのため、「残したい」「売りたい」と意見が分かれることも珍しくありません。

そんなときは感情だけで話し合うのではなく、

・現在の査定価格

・年間の維持費

・今後必要になりそうな修繕費

・売却した場合の手取り額

といった数字を整理すると、家族で判断しやすくなります。

「まだ売ると決めていないから査定しない」というより、判断材料として査定を利用する考え方もあります。

岐阜市で実家を相続したら、センチュリー21フジ開発へ

実家の相続は、不動産の問題だけでなく、ご家族の気持ちや今後の生活にも関わる大切なテーマです。

センチュリー21フジ開発では、岐阜市の実家・空き家・相続不動産について、現在の状況から一つずつ整理してご案内しています。

「まだ売却を決めていない」

「兄弟で相談する前に価格を知りたい」

という段階でも構いません。

岐阜市の地域事情を踏まえながら、ご家族が納得できる方向を一緒に考えていきます。

よくある質問（Q&A）

Q. 相続した実家は、すぐ売らなければいけませんか？

A. いいえ、すぐに売却する必要はありません。

ただし、相続登記や維持管理は必要になるため、今後住む予定があるかどうかも含めて早めに方向性を整理しておくと安心です。

Q. 兄弟で相続した実家でも査定できますか？

A. はい、可能です。

売却前の判断材料として査定価格を確認し、そのうえでご家族で話し合うこともできます。

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