築年数によって変わる「家の資産価値」とその対策

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「築年数が古い家は、もう価値がないのでは…」

「実家を売りたいけれど、古いから難しそう」

「できるだけ損をせずに売却したい」

岐阜市でも近年、このようなご相談が増えています。

特に40〜60代の方からは、

・親から受け継いだ実家

・空き家になった住宅

・住み替えを考えている自宅

について、「今後どうするべきか」で悩まれるケースが多く見られます。

確かに、家は築年数が経つにつれて資産価値が変化していきます。

しかし、「古い＝売れない」というわけではありません。

大切なのは、築年数だけで判断せず、その不動産に合った対策を考えることです。

今回は、築年数による資産価値の変化と、売却前に知っておきたいポイントを、岐阜市の地域事情も踏まえてご紹介します。

01.築年数が経つと「建物価値」は変化していく

住宅は、築年数が経過すると建物部分の評価が変わっていきます。

特に木造住宅では、

・築20年以上

・長期間空き家になっている

・メンテナンス不足

などの条件によって、建物価値が低く見られるケースもあります。

そのため、

「古い家だから価値がない」

と感じてしまう方も少なくありません。

しかし実際には、不動産の価値は“建物だけ”で決まるわけではありません。

例えば岐阜市では、

・駐車場スペースが広い

・幹線道路へアクセスしやすい

・生活施設が近い

といった条件によって、土地としての需要が高いケースもあります。

築年数だけで判断せず、「その地域でどんな需要があるか」を確認することが大切です。

02.空き家期間が長いほど管理負担が増えやすい

築年数以上に注意したいのが、「空き家期間」です。

特に岐阜市の郊外では、

・子どもが県外に住んでいる

・実家に戻る予定がない

・管理だけ続いている

というケースも少なくありません。

空き家状態が長くなると、

・建物の傷み

・草木の管理負担

・防犯面の不安

・湿気や劣化

など、維持面の問題が増えやすくなります。

また2026年現在では、相続登記義務化も定着し、

・名義整理

・相続手続き

・空き家対策

を早めに進める意識も高まっています。

「まだ大丈夫」と思っていても、時間が経つことで選択肢が狭くなるケースもあるため、早めの相談が重要です。

03.「今の状態に合った売却方法」を考えることが大切になる

築年数が古い住宅でも、

・そのまま中古住宅として売る

・古家付き土地として売る

・リフォーム前提で販売する

など、方法は一つではありません。

例えば岐阜市では、車社会という地域性から、

・駐車場が複数台確保できる

・敷地が広い

といった住宅に魅力を感じる買主も多くいます。

また、

・古民家風住宅を探している

・リノベーション前提で購入したい

というニーズも一定数あります。

だからこそ、

「築古だから解体するしかない」

と決めつけるのではなく、その不動産に合った売却方法を考えることが大切です。

地域事情を理解している不動産会社へ相談することで、選択肢も広がりやすくなります。

岐阜市の不動産売却は、センチュリー21フジ開発へ

築年数が古い家の売却では、「本当に売れるのだろうか」と不安を感じる方も多くいらっしゃいます。

だからこそ、

・今の価値を知る

・地域需要を確認する

・状況に合った方法を考える

ことが大切です。

センチュリー21フジ開発では、岐阜市を中心に、

・築古住宅

・空き家

・相続不動産

など、さまざまな不動産相談を承っています。

「古い家だから難しいかもしれない」

「まずは話だけ聞いてみたい」

という段階でも構いません。

地域密着だからこそできる視点で、お客様に合ったご提案をいたします。

どうぞお気軽に、センチュリー21フジ開発までご相談ください。

よくある質問（Q&A）

Q.築30年以上の家でも売却できますか？

A.はい、可能です。

建物だけでなく、土地需要や立地条件によって評価されるケースもあります。

まずは現状確認と査定をおすすめします。

Q.空き家期間が長いと売却しづらくなりますか？

A.建物状態によっては影響することがあります。

そのため、管理負担が大きくなる前に相談しておくことが大切です。

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