古家は解体したほうがいい？

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「古い家だから、壊してから売ったほうがいいのだろうか」

「解体費用をかけても損しないか不安」

「そのままでは売れない気がする…」

岐阜市でも近年、このような“古家付き不動産”に関するご相談が増えています。

特に50〜70代の方からは、

・相続した実家が空き家になっている

・管理が負担になってきた

・今後住む予定がない

という理由から、売却を検討されるケースが多くあります。

しかし、「古い家＝必ず解体が必要」というわけではありません。

実際には、建物を残したまま売却できるケースも少なくありません。

大切なのは、「解体するべきか」を先に決めるのではなく、その不動産に合った売却方法を見極めることです。

今回は、古家を解体する前に知っておきたいポイントを、岐阜市の地域事情も踏まえてご紹介します。

01.古家付きのまま売れるケースもある

築年数が古い家でも、そのまま売却できるケースはあります。

例えば、

・リフォーム前提で探している買主

・古民家風住宅を希望する方

・土地活用を考えている方

など、購入希望者の考え方はさまざまです。

特に岐阜市では、

・駐車スペースが確保できる

・生活道路へのアクセスが良い

・スーパーや病院が近い

といった条件によって、古家付きでも需要がある場合があります。

また、建物が残っていることで、

・解体費用を買主側で調整できる

・土地の広さをイメージしやすい

というメリットにつながることもあります。

「古いから価値がない」と決めつけず、まずは現状を確認することが大切です。

02.解体には費用だけでなく注意点もある

古家を解体する場合は、当然ながら費用が発生します。

さらに、解体後は、

・固定資産税の条件が変わる

・更地管理が必要になる

・土地の状態が見えやすくなる

といった変化もあります。

また、岐阜市の郊外では、

・敷地が広い

・前面道路が狭い

・重機が入りづらい

などの理由で、解体費用が想定より高くなるケースもあります。

加えて2026年現在では、相続登記義務化の定着により、

・名義整理

・共有名義確認

・相続状況の確認

などを進めてから解体・売却を検討するケースも増えています。

そのため、「とりあえず壊す」のではなく、売却方法と合わせて判断することが重要です。

03.地域事情を踏まえた提案が重要になる

古家を解体するべきかどうかは、

・建物状態

・土地形状

・周辺環境

・買主ニーズ

によって変わります。

例えば岐阜市では、車社会という地域性から、

・駐車場を増設しやすい土地

・道路幅が十分ある土地

は比較的需要があるケースもあります。

一方で、

・空き家期間が長い

・建物傷みが大きい

場合は、更地として売却したほうが進めやすいこともあります。

つまり、「正解は一つではない」ということです。

だからこそ、地域事情を理解している不動産会社へ相談し、その不動産に合った方法を見極めることが大切です。

岐阜市の空き家・古家売却は、センチュリー21フジ開発へ

古家の売却では、「壊すべきか、そのまま売るべきか」で悩まれる方が多くいらっしゃいます。

だからこそ、

・解体前に相談する

・地域相場を確認する

・費用も含めて判断する

ことが大切です。

センチュリー21フジ開発では、岐阜市を中心に、

・空き家売却

・相続不動産

・古家付き土地

など、地域密着で数多くのご相談を承っています。

「解体したほうがいいかわからない」

「まずは現状だけ見てほしい」

という段階でも構いません。

地域事情を踏まえながら、お客様に合った方法を丁寧にご提案いたします。

どうぞお気軽に、センチュリー21フジ開発までご相談ください。

よくある質問（Q&A）

Q.古い家でも、そのまま売却できますか？

A.はい、可能なケースは多くあります。

リフォーム前提や土地活用目的で探される買主もいるため、まずは現状確認をおすすめします。

Q.解体してから売ったほうが高く売れますか？

A.必ずしもそうとは限りません。

解体費用や地域需要によっては、古家付きのまま売却したほうが良いケースもあります。

まずは地域事情に詳しい不動産会社へ相談することが大切です。

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