不動産売却にかかる費用とは？

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「家を売ったら、そのまま全部が手元に入ると思っていた」

「売却にはどんな費用が必要なのかわからない」

「あとから予想外の出費があると不安…」

不動産売却を考え始めたとき、多くの方が気になるのが“費用”についてです。

特に50〜70代の方からは、

・老後資金として活用したい

・空き家を整理したい

・相続前に不動産を整理したい

というご相談が増えています。

一方で、売却にはさまざまな費用がかかるため、「思っていた金額より少なかった」と感じるケースもあります。

2026年現在では、相続登記の義務化も定着し、不動産整理への関心が高まっています。

だからこそ、売却価格だけを見るのではなく、“どのくらい費用が必要なのか”を事前に知っておくことが大切です。

今回は、不動産売却時にかかる主な費用について、わかりやすくご紹介します。

01.不動産売却では「仲介手数料」が必要になる

不動産会社へ売却を依頼した場合、成約時に「仲介手数料」が必要になります。

これは、

・買主を探す

・広告活動を行う

・契約手続きをサポートする

など、不動産会社の業務に対する費用です。

基本的には、「売却が成立したとき」に発生するため、相談や査定だけで費用がかかるわけではありません。

また、会社によっては、

・説明がわかりにくい

・費用の話を後回しにする

ケースもあるため、事前にしっかり確認することが大切です。

安心して相談できる会社は、費用についても丁寧に説明してくれます。

02.状況によっては追加費用が必要になることもある

不動産売却では、物件状況によって必要な費用が変わることがあります。

例えば、

・相続登記の手続き費用

・古い建物の解体費用

・不要品の片付け費用

・測量や境界確認費用

などです。

特に岐阜市では、郊外の空き家を長年所有されているケースも多く、

・庭木が伸びている

・建物の傷みが進んでいる

・荷物が多く残っている

といった状況から、整理費用が必要になることもあります。

また2026年現在では、相続登記義務化の影響もあり、名義整理を進めてから売却するケースも増えています。

そのため、「何にどれくらい費用がかかりそうか」を早めに確認しておくことが重要です。

03.「手元に残る金額」を考えて進めることが大切になる

不動産売却では、「いくらで売れるか」だけに目が向きがちです。

しかし本当に大切なのは、“最終的にいくら手元に残るか”です。

例えば、

・住宅ローン残債がある

・解体費用が必要になる

・相続人同士で分ける予定がある

など、状況によって実際の受取額は変わります。

岐阜市でも、

・駐車場需要がある土地

・アクセスしやすいエリア

・古家付きで需要がある物件

など、地域によって売却方法が変わることがあります。

そのため、「高く売る」だけではなく、

・費用も含めて考える

・無理のない進め方を選ぶ

・将来の負担を減らす

という視点が大切です。

信頼できる不動産会社へ相談することで、全体の資金計画も見えやすくなります。

岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発へ

不動産売却は、価格だけではなく“費用を含めて考えること”が大切です。

だからこそ、

・どんな費用が必要か

・どのくらい手元に残るか

・今後どう進めるべきか

を、わかりやすく説明してくれる不動産会社へ相談することが安心につながります。

フジ開発では、岐阜市を中心に、

・実家の売却

・空き家整理

・相続不動産のご相談

などを数多く承っています。

「まずは査定だけ知りたい」

「費用について詳しく聞きたい」

という段階でも構いません。

地域密着だからこそできる丁寧なサポートで、お客様に寄り添ったご提案をいたします。

どうぞお気軽に、フジ開発までご相談ください。

よくある質問（Q&A）

Q.査定だけでも費用はかかりますか？

A.一般的には、査定やご相談だけで費用がかかることはありません。

まずは現在の価格や状況を確認してから、売却を検討される方も多くいらっしゃいます。

Q.古い空き家でも売却できますか？

A.はい、可能です。

岐阜市では、古家付き土地として需要があるケースや、解体前提で購入を検討されるケースもあります。

建物の状態に関わらず、まずは相談してみることをおすすめします。

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-

【不動産のご相談はこちら】
岐阜市・本巣郡北方町・瑞穂市・各務原市・羽島市などの不動産売却・買取・相続なら、センチュリー21フジ開発にお気軽にご相談ください。