空き家を売りたいときに知っておくべきポイント｜岐阜市の不動産売却はセンチュリー21フジ開発｜センチュリー21フジ開発

こんにちは。岐阜市の不動産売却に強いセンチュリー21 フジ開発の上田です。

「親から相続した実家が空き家になっている」

「使っていない持ち家を放置していて気になっている」

そんなご相談をいただく機会が近年とても増えています。

空き家をそのまま放置していると、老朽化や近隣トラブル、
固定資産税の負担など、さまざまな問題が発生します。

そこで今回は、空き家を売りたいときに知っておきたい大切なポイントを、
不動産のプロの視点からわかりやすく解説していきます。

1. まずは「権利関係」を確認しよう

空き家を売るには、まずその家を「誰が所有しているのか」を明確にすることが必要です。

特に注意したいのが相続した空き家。

遺産分割協議が済んでいない、登記が故人のまま…というケースでは、
売却前に相続登記を行う必要があります。

☞2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると過料（罰金）の対象にもなります。

名義の確認・登記状況のチェックは、まず最初に行いましょう。

2. 空き家の状態をチェックしよう

しばらく空き家になっていると、建物の劣化が進みやすくなります。

そのままでは売却が難しいこともあるため、
建物の状態を事前に把握しておくことが大切です。

・雨漏りやシロアリ被害の有無

・外壁や屋根の傷み

・雑草や倒木など周辺環境の荒れ

・ゴミや荷物の放置状態

必要であれば、部分的な修繕や片付け、草刈りなども検討しましょう。

また、建物が老朽化しすぎて危険な場合は、更地にして売るという選択肢もあります。

3. 解体する？そのまま売る？判断のポイント

古い空き家の場合、
「解体して更地で売ったほうがいいのか？」
「リフォームして使えるのか？」と悩まれる方も多いです。

それぞれの特徴を見てみましょう。

築年数・立地・周辺のニーズによってベストな方法は変わります。

不動産会社に査定を依頼して、売却しやすい方法を一緒に検討しましょう。

4. 空き家特有の税金・費用に注意！

空き家には、次のような費用がかかっているケースがあります。

・固定資産税

・解体費用（解体する場合）

・管理費用（定期巡回や清掃）

・登記・相続に関する手続き費用

また、一定の条件を満たすと、空き家売却時に譲渡所得から最大3,000万円が控除される「相続空き家の特例」が適用されることもあります。

☞築年数・居住歴・耐震基準などの条件があるため、詳細は不動産会社や税理士に確認しておきましょう。

5. 売却に向けて早めの行動を

空き家は時間が経つほど劣化が進み、資産価値が下がる可能性が高くなります。

・窓ガラスが割れてしまった

・害虫や動物の被害が出た

・倒壊の危険で「特定空家」に指定されてしまった

このような事態を避けるためにも、「使わない」と分かった段階で早めに動き出すのが得策です。

査定だけでも大歓迎ですので、迷っている段階でもぜひお気軽にご相談ください。

まとめ｜空き家は「放置せず、早めの対策」を

空き家は所有しているだけで費用やリスクがかかる一方で、
きちんと準備すれば売却できる大切な資産です。

・権利関係や登記の確認

・建物の状態チェック

・解体 or 建物付きの判断

・費用と税制の整理

・売却戦略の相談

これらを一つひとつクリアすることで、
空き家もスムーズに売却へとつなげることができます。

岐阜市内で空き家の売却にお悩みの方は、
どうぞお気軽にセンチュリー21 フジ開発までご相談ください！